今日土拍天凉好个秋

9月，好像成了楼市的分水岭。土地商场，尤甚。

上一年9月份，苍梧地产底价拿下“苍梧六期南”地块。

今天的9月，金海置业底价摘得“优步花园北”地块。

日子，公然钟情于重蹈覆辙的剧情。

先来看下地块概况。

LTC2019-14#地块坐落凤凰新城，优步花园的北面，凤凰校园斜对面。地块成交楼面价4866元/㎡，被本地国企金海置业底价竞得。地块占地面积不大，仅4万方，比优步花园小些。容积率1.87，以小高层为主。竞拍要求比之前的上海华飞地块更为“严苛”，不只无偿配建3%的保证房，还须建造社区用房和街道办事处。这样算下来，地块的实践楼面价挨近6000元/㎡。

凤凰新城板块，实践上是一个比较为难的板块。相较于原新海新区顶着“城市副中心”的头衔、海州城南挂着“吾悦广场”的引子，凤凰新城板块稍显朴素。论配套，商业设备未落地，教育反应平平；论人口，以地缘性客户为主，还含有一部分的保证房；论远景，还没有诞生响当当的概念。便是这个归纳实力平平的板块，成为本年土地商场的首选供给地。到到现在，海州高新区本年仅供给2宗商品住宅用地，均坐落凤凰新城。

其实详尽剖析，凤凰新城的土拍代表了连云港楼市的一条曲线，这两年的楼市改动，有点戏剧性的改动。而这些改动，跟楼盘有关，跟板块有关，跟整个大环境更是密不可分。

2017年，连云港楼市处于“狂猛期”，全民买房。土地商场硝烟四起，先是诞生了财信地王，接着金辉以楼面价5442元/㎡，溢价率107%竞得凤凰校园对面地块，即现在的优步学府。

2018年头，楼市仍然没有显着降温的痕迹。碧桂园以楼面价6357元/㎡，溢价率66%竞得现凤凰源著地块，为新年开了一个好头，也给开发商们注下了强心剂。

好景不长，到了2018年的下半年，楼市继续趋冷。土地流拍、楼盘促销等方式层出不穷。

2019年6月，来自上海的华飞地产，即便实践楼面价和凤凰源著平起平坐，仍然没有改动大众的楼市预期。

现在，楼市大环境更为严厉，房企“钱袋子”越发收紧。商场行情精神萎顿。今天的土拍成果，更是一个意料之中的决议。

土拍是楼市心情的制造器。上一年下半年的楼市降温，便是从“一场土拍一场凉”开端的。本年土拍，至少没有助燃嘹亮的楼市心情。

一般来讲，在楼市全体行情走弱的情况下，操盘者更乐意推出优质地块。一方面，能够防止流拍，白白费戏。另一方面，能够引导大众的楼市预期。

那么，现在海州高新区究竟有没有优质地块？有的。原新海新区的花果山大路西还有不少空位，乃至上一年主城区的棚改净地也都不错。接下来压箱底的好地块还有不少，土拍热度会不会转向也是未知数。

这是一个越来越心情化的商场，心情来得很快，去得也很快，充满着顺从。比方，一个自贸区概念就能激起全城公民的购房热心，被迷得不知所向。

所以，对一部分人来说，政治经济学是必修课，楼市心理学是选修课。