香港二手居屋買賣錄269宗 創九個月新低

今天關注

浓情九月，恩师难忘

Teachers' Day

1.香港二手居屋買賣錄269宗 創九個月新低

2.澳門住所指數升0.3%

3.廣州保利 新力拿下舊改開發專案

4.佛山全市新增住所24萬㎡ 網簽量跌價穩

5.上星期肇慶新貨入市脚步減緩

6.中山南區西區擬下一年開建新高中

7.我國前8月出口增長6.1%

港澳市場

||香港二手居屋買賣錄269宗 創九個月新低

华夏地產研讨部高級聯席董事黃良升指出，2019年8月份的二手居屋買賣合約登記(包含居屋自由市場及第二市場)錄得269宗，總值14.82億元，較7月的331宗及18.24億元，分別跌落18.7%及18.8%。宗數是創2018年11月215宗後的九個月新低，金額是創2019年2月14.65億元後的六個月新低。反映遭到中美貿易戰影響，整體經濟不明朗，樓市調整放緩，市民的上車意欲謹慎，致使二手居屋交投回落，宗數連續四個月累跌60.8%。8月中新居屋攪珠後的影響，將於9月的登記數字才開始反映。

按金額分類方面，2019年8月份價值三百萬元或以下的二手居屋買賣跌幅最多，錄5宗，按月跌落50.0%。價值三百至四百萬元、四百至五百萬元及五百萬元以上的買賣，分別錄18宗、70宗及176宗，按月跌落28.0%、24.7%及13.3%。(來源:华夏地產)

||澳門住所指數升0.3%

統計暨普查局資料顯示，最新一期（2019年5月至7月）的整體住所樓價指數為269.3，較上期（2019年4月至6月）上升0.3%。其间澳門半島及路氹區分別錄得271.4、260.4，升幅分別為0.1% 及1.3%。　現貨住所指數為289.7，上升0.1%，當中路氹區錄得309.4，升0.1%，澳門半島則與上期相若，錄得285.1；按樓齡劃分，20 年以上的住所樓價指數上升0.2%，11 至20 年、五年或以下的則分別跌落1.3% 及0.1%。樓花指數錄得280.8，升幅為2.0%。與去年同期比較，整體、現貨住所樓價指數的同比跌幅均為0.5%，樓花指數跌幅為0.2%。(來源:力報)

廣佛肇市場

||廣州保利 新力拿下舊改開發專案

近来，廣州市银河區鳳凰街柯木塱股份协作經濟聯社與保利發展控股集團股份有限公司順利舉行柯木塱城中村改造專案协作意向企業簽約儀式。

於本年4月，柯木塱村以96.8%的赞同率正式通過改造意願表決；7月25日，柯木塱村正式啟動入戶測量作业，完结5000多棟房子的外業測量，现在外業測量作业基本完结。

新力地產參與廣州增城新塘新墩南安村開發，總投資擬196億元。近来，據廣州本地媒體報導，廣州榮和房地產有限公司法人股東發生變更。工商資訊顯示最大出資人變為新力海石房地產開發（廣州）有限公司，其背後為新力地產。於本年6月17日，廣州增城區政府官網掛出了一份閒置土地資訊公開布告，其用地單位為廣州榮和房地產有限公司。隨後，新力海石房地產開發（廣州）有限公司於7月参加。而於2018年6月，廣州榮和房地產有限公司曾經擬投資196億元於新塘新墩南安村，打造占地上積約23.85萬平方米的專案。根據《廣州榮和房地產建設專案環評報告公示》，該地塊位於增城新塘西北部，陳家林路西側，此專案不計算容積率建築總面積為34.35萬平方米，專案由43棟33層和6棟34層的高層洋房組成，總戶數6308戶，寓居人口超2萬人。同時，專案將配建小學、天真園、社區衛生服務站、文明活動室、健身設施、肉菜市場、公交首末站以及泳池、晚年之家等公共設施。

值得一提的是，其商業首要為底層商鋪，面積約5554平方米，不會設KTV、電影院、購物商場等娛設施配套。（來源:觀點地產）

||佛山全市新增住所24萬㎡ 網簽量跌價穩

2019年第36周，全市有19個專案預售證獲批，新增住所供應2084套，合計24.89萬㎡，環比減少15%。本周全市五區均有新貨入市，以舊盤推新貨為主。南海區以8盤供貨量、1225套新房源、新貨量超14.8萬㎡，暫居五區首位，新貨会集在大瀝片區。中心城區禪城區的龍光天闕、五礦崇文金城紛紛入市別墅新產品。

佛山全市住所成交1614套，合計18.42萬㎡，環比減少38%，成交均價為15092元/㎡，環比上漲4%。9月首周，五區樓市均有不同程度的銷售下滑，其间南海區網簽量暫居五區第一，約5.26萬㎡，順德區緊隨其後，網簽4.97萬㎡。五區樓價整體保相等穩，漲跌起伏不超6個百分點，禪城區樓價最高，達1.82萬元/㎡。(來源:佛山华夏週報)

||上星期肇慶新貨入市脚步減緩

上星期（9.2-9.8）肇慶全市新增預售商品房共606套，面積7.24萬㎡，環比下滑52%；新增住所559套，共6.68萬㎡，環比下滑54%，新貨入市脚步減慢。

肇慶全市商品房周度網簽成交量價齊跌，商品房成交面積11.62萬㎡，環比下滑31%，同比下滑7%；成交均價7072元/㎡，環比下滑4%，同比下滑4。而住所成交面積10.12萬㎡，環比下滑29%，同比下滑5%；成交均價6985元/㎡，環比下滑1%，同比下滑3%。

上星期住所網簽成交首要会集在高要區，成交面積2.04萬㎡，環比大幅上漲90%；成交均價7224元/㎡，環比上漲7%。别的，上星期網簽面積最多的樓盤專案是位於高要區的新專案恒大花園，上星期住所網簽101套，面積1.01萬㎡。（來源:肇慶华夏地產）

珠中江市場

||中山南區西區擬下一年開建新高中

中山市教體局局長李嘉穎等嘉賓做客“民聲直播室”時表明，近幾年來，中山市中考報名人數呈現“回落後添加”態勢，南區西區擬下一年開建新高中，進一步滿足高中階段的學位需求。根據计算，中山市已進入高中階段入學顶峰，學位需求逐年添加，學位供給壓力較大。现在南區高中、西區高中已同意立項，準備勘测和开始設計招標，爭取2020年開工（已移送市代建辦）。其间南區新建高中計畫投入5.7億元，西區新建高中計畫投入7.2億元。南區、西區新建高中开始計畫辦學規模為81班、90班。（來源:中山日報）

华夏观点

中山市政府在2017年專門出臺《中山市公辦中小學建設計畫（2017-2020年）》，大力推進高中階段學校建設。一個城市的發展離不開人才教育等資源配套，新建學校和添加學位都有利於进步城市的競爭力。

||全國住所租價連漲9個月

中國房地產測評中心近来發佈的《2019年8月中國城市租賃價格指數報告》顯示，8月份中國城市租賃價格指數為1043.1點，較上月上升0.4點，環比上漲0.04%，同比跌幅0.27%。從全國租賃买卖價格指數表現來看，該指數在環比方面繼續上漲，自2018年12月份止跌回漲以來，已經連續第9個月上漲，但漲幅較上月已經有所收窄。同比方面，該指數繼上月出現小幅反彈後再度跌落。（來源:中房網）

||我國前8月出口增長6.1%

海關總署8日發佈數據，本年前8個月，我國貨物貿易進出口總值20.13萬億元，同比增長3.6%，延續外貿平穩發展態勢。約20萬億元大盤子中，出口10.95萬億元，增長6.1%；進口9.18萬億元，增長0.8%；貿易順差1.77萬億元，擴大46%。8月當月，我國進出口總值2.72萬億元，增長0.1%。其间，出口1.48萬億元，增長2.6%；進口1.24萬億元，下降2.6%；貿易順差2396億元，擴大41.8（來源:中山日報）

华夏研讨院

大灣區地產快訊由华夏研讨院牽頭，大灣區各城市研讨部彙編；聚集大灣區城市重要地產資訊及研讨成果；作业日發佈。