地铁奥体中心名校徐州这个小区真便宜但是…

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上星期，绿洲以17.3亿的价格拿下2019-50号淮海世界会展中心一期的地块，让新城区又火了一把，而且据相关人士泄漏，跟着未来各种规划落地，该地块内的房价估计要卖到1.8W/㎡左右！

信任看到这个音讯最高兴的必定便是周边小区业主，因为假如真的这样自己家的房子必定也会跟着再涨一波！房产君翻看了查找了周边二手房小区的信息，发现最廉价的一个小区挂牌均价只需7932元/㎡。

新城区光环的加持，再加上未来地铁5号线，6号线的规划，为什么这个小区这么廉价？莫非是因为这儿的房子太差太旧？带着这些疑问房产君来到了新城区奥都花园实地看望！

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美化完善！气氛好！徐州这个小区真不孬，但是...

奥都花园坐落奥体中心板块的紫金路，近新元大路。分为东区和西区，是新城区的一个大型安顿房小区。根据周边的二手房中介介绍，现在该小区还没有房产证，很难生意，所以价格也不高，不过年末或许就会会集开端处理。

奥都花园东区和西区相隔一条马路，西区主要是多层住宅，2014年竣工，寓居气氛稠密，美化环境也非常不错！

小区内有专门画好的泊车线，车辆停放都很规整，根本没有乱停放的状况，比房产君去过的某些小区，显着本质高许多！

不过有的单元门口的电动车停放的就有些杂乱了，而且堆放了房主的私人物品。

小区还建了中心花园，许多居民都在这儿带着孩子纳凉，也能够说这儿是奥都花园西区的“政治金融中心”了。

穿过马路，房产君来到了奥都花园东区，东区的房子大部分都是高层电梯房，能够很显着的感受到这个小区环境更好，但是相对西区要冷清许多。

能够看到许多楼栋根本都没有住户，或许其时拆迁的时分一家赔了好几套房子，许多人房子太多住不过来！

小区入住率不高，内部也很的规整卫生，假如喜爱喧嚣的寓居环境，这儿真的是不错！

不管是电动车仍是轿车排放的都很规整，而且小区内还有洗车点，和同享轿车的停放点!

不过奥都花园东区和西区的大门都堆放了许多垃圾桶，通过的时分异味扑鼻，每天从这儿进出肯定很酸爽！

尽管说奥都花园的方位很好，未来发展规划也很厉害，不过这儿的商业配套却是一个很大的弱项！

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校园！奥体中心！双地铁！美中不足的是...

奥都花园邻近有解放路小学的新元分校和徐州新元中学，而根据2019年的解放路教育集团新元小学的招生简章上看，奥都花园就在施教区内。

别的，根据最新音讯，徐州的第二批轨道交通现已上报给了发改委，本年很有或许就会批阅成功而且开端建造，而奥体板块正是5号线和6号线的交汇处。

尽管这儿的有以上的种种利好优势，不过奥都花园邻近商业配套是个大弱项，小区门只要一个邻居中心和几家小商铺。离奥都花园比较近的大型商业只能去1.5KM之外的美的广场！

其他的店面要么是在招租中，要么现已沦为晒粮中心！

通过实探房产君发现，均价不到8000元/㎡的奥都花园小区环境不错，又有学区，又接近奥体中心，将来还会有地铁站点，尽管商业配套是弱项，但是也非常吸引人。但是这个小区，现在并没有房产证，无法正常的生意，所以房产君不主张我们现在“抄底”买房。

别的，就算是未来奥都花园能够上市生意了，因为小区内有大批量的空置房源，未来的房价应该会低于板块内的其他小区。不过，假如你仅仅刚需自住，在资金有限的状况下仍是能够考虑这儿的，毕竟在未来很长一段时间内奥都花园的价格不会太高！

像这样高性价比的安顿房小区，未来你会挑选购买吗？欢迎留言与我互动。

—完—

来历：徐州楼市情报；本文仅供参考，不构成生意根据，据此入市危险自担