这个一线城市8月房价暴跌200万的真相是什么

最近房地产商场欠好，许多城市房价下调了，或许有下调的痕迹，各种各地房价暴降的新闻炽热。

天津、广州，都有动不动跌几千一平米的新闻。现在轮到了北京。

新闻里边的内容原文是：

“我那房子在我国传媒大学那儿，邻近学生多，方位挺好的。”刘金的一套164平方米的房子开端标价将近1000万元，挂出去今后有三四十个人来看过房子，但都没有买，直到把价格降至700多万元才卖出去。当记者问到最终卖出的这个价格是否满意时，刘金的夫人连声表明应该再卖高一点的，要不是急着用钱必定不卖。

看到这段话其实基本就理解工作本相了：

首要：文字游戏，业主报价下降200万，并不是商场价下降200万。

标价并不代表商场价，业主自愿标价1000万，实践商场成交价700多万，这很难说是降价。由于业主标价是业主的权力，700多万的房子标价1个亿，也不违法。

依照区域价格看，传媒大学周围如同也从来没有到过6万。

其次：咱们找找这类型的房子，事实上降价了吗？

传媒大学周围项目许多，但大部分都是老旧小区，有164平米户型的其实不多，最大的可能性是珠江绿地。

传媒大学周围164平米的户型十分少，那么珠江绿地降价了吗？

第三：当下北京房地产商场究竟跌了多少？

北京房地产商场有个简略的二手房数据，伟哥聊过许屡次，二手房成交量超越1.5万套，房价必定显着上涨，低于1万套，房价必定显着跌落。1.2万套左右的时分，有细微下调。

阴阳合同VS双合同

1：二手房阴阳合同在全国普遍性存在，所以二手房数据很难实在。

2：官方调控的方针是房价安稳，而网签价格是调控的根据，这种情况下，大部分城市为了操控不被约谈，简略的只操控网签价格。双合同也就普遍性的存在了。

媒体更爱个案易导致惊惧：从媒体报导的视点看，天然存在扩大个案、文字游戏的可能性，特别是在没有数据的现在。

比方100城市等房价数据，这些可以出产出来的原因其实更多也是未来满意媒体需求在每月一号出报导的需求。

1：中心的长时间宏观调控，与当地的短期经济发展卖地，方针有违背。所以导致了当地通明房价的志愿缺乏。

2：房地产税费重买卖，无持有，这使得买卖税率高，为了商场活泼，只能默许阴阳合同。

3：短期暴升多，暴降也有，为了防止商场惊惧，导致房价数据成了黑洞。

那么关于一般顾客来说，怎么看待最近商场？

北京二手房商场惨淡降温是十分显着的现象，比较2017年3月份的高点，现已下调了15%左右（部分乃至累计2年跌了20%），但主要是在2017年到2018年，2019年小阳春3-5月份又呈现了上涨，最近商场有下调痕迹，逐步有回归到2019年头价格的趋势。短期不可能再呈现忽然跳水现象。

买不买房仍是看信贷，信贷收紧房价必定跌，最近房地产商场呈现了下调，而能不能抄底，都看2019年9月20日左右的LPR会不会下降。假如下降，那么热门城市的优质高性价比房源，值得买。假如未来利率不降，那么降准带来的影响不大。