形式不妙刚刚苏州一盘开盘倒挂4000去化……

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今日一大早，坐落浒关板块的楠香雅苑二期加推，值得重视的是，由于限价要素，二期部分房源相较一期低了不少，存案均价2.3万/平。

例如，一期22#楼与二期21#楼相邻，同楼层房源单价相差3000多元/平！当然部分低楼层房源比较一期反而价格有所上涨，挑好楼层很要害。

详细开盘状况，咱们探盘小分队在现场带来了一手信息。

楠香雅苑开盘抢先看：

1、本次开盘共296套房源，均价2.3万/平，开盘人数约500人，总共摇了234组。

2、有人当场反悔，以为性价比禹洲嘉誉山更高；也有人，为了买房，一个人预定多个号。

3、开盘现场惊现黄牛，8000元/号，半小时不到，降价一半。

4、176号左右，现场根本没人了，去化约6成。

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咱们探盘小分队8点前就赶到开盘现场—姑苏汇融广场假日酒店，此刻，地上车位现已停满。本次开盘房源是于9月5日领证的三幢共296套高层住所，存案均价2.3万/平，由于限价，比一期还低。本次开盘大约有500人。

开盘时刻尽管组织的周末早晨，可是买房是一件大事，很多人带着早餐就过来了，边吃边评论房源价格、哪个楼栋好，哪个楼层好。

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下图是一组带客的中介，客户临场反悔，不想买了，说或许考虑禹洲的房子，由于价格低，中介还在劝导他。

排队中，还有购房者，给了咱们探盘小分队一个臂贴和资料袋，买房人说，这边都是一个人预定两个号，多一个号多一次时机。

由于这个价格在姑苏根本买不到了，他就看了户型图就来了，项目都还不了解。

还有购房者告知咱们，由于价格廉价，就过来买了，主要是买来住的，预备买10层 ，出资的话最多6分。出售跟她说预定了500多组，看到现场的人数，觉得肯定是夸张了。

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8点20左右，购房者排队进入开盘现场，看着人数不少。

现场公示了楼盘面积和价格信息，悉数依照预售证的价格出售（文末有预售证价目表）

9点40开盘正式开端，方式选用线下乒乓球摇号，每轮8组，选房时刻为2分钟。

11点，开盘近一个半小时，摇了176组，现场根本没人了。终究以234号完结了今日的摇号。

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开盘现场惊现黄牛，一个号要8000元，咱们探盘小组在现场发现约有4个比较显着的黄牛。半个小时不到，黄牛直接降价一半。

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终究销控表显现大约卖了170套房源，去化6成左右。

不光是比一期廉价，依据周边的二手房价，1.5公里内的万科金色路程，挂牌均价2.7万/平；2公里内的运河第宅挂牌均价2.8万/平。限价之下，这一倒挂约4000元的盘，也招引不了咱们购房的热心了，金九月怕是要凉。

楠香雅苑领证：

9月5日，楠香雅苑二期房源收取预售证，总预售面积33806.51㎡，合计296套住所，房源坐落3#、20#、21#。本次预售房源面积段约98-132㎡，存案单价20306万/㎡起！

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楠香雅苑二期收取296套房源，存案均价23028元/平

房源坐落3#、20#、21#，毛坯交给。

领证房源建筑面积有约98、112、132平米，存案价20306万/㎡起！，均价23028元/平。

98㎡户型

112㎡户型

132㎡户型

项目地址：新区永旺东（中环北线与安杨路交汇处）

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