楼市的真相浮出水面开发商已顿悟购房者却还在犯糊涂……

文/诸葛找房

每年的九十月份是楼市传统的出售旺季，在这几个月开发商假如不卯足劲促销卖房，接下来的寒冬腊月购房者眠意浓浓，就根本没什么能掀起波涛的新关键了。2019年的九十月份相比起三四月的房产商场，略显为难，咱们无妨拿出多家组织8月份出炉的数据来验证。

业界组织数据显现，8月房地产商场继7月份后继续转冷，要点监测城市累计成交量走低，同、环比跌幅分别为-4%和-6%，长沙、济南、徐州等市成交显着缩量。其间一线城市环比跌落10%，同比跌落7%，除上海有所上升外，北京、广州和深圳成交量环比皆回调，北京成交遇冷，环比跌幅多达-42%。二三线城市成交量环比双降，跌幅分别为-3%和-6%。其间，近半二三线城市成交量企稳上升，环比均完成必定份额的增加，成都、无锡和厦门等环比涨幅皆超30%。反观，西安、常州等成交量仍旧缓步下行，徐州、南京和济南等显着缩量，环比跌幅都在-50%邻近。

不只成交量惨白，土地商场呈现显着降温，受融资环境影响房企拿地热心衰退，低溢价、底价成交、流拍土地数量显着增加。结合国家收紧调整办法，730会议清晰“不将房地产作为短期影响经济的手法”，叠加供应量井喷等多重要素影响，本年楼市的金九银十恐难再现。

嗅觉敏锐的开发商早已预料到苦日子来了，近半个月以来，成绩陈述会上老总们扎堆抱怨，“慎重拿地、减缩本钱、降价促销”已成为业界一致，整个职业都在勒紧裤腰带。

从8月初已经有几个城市首先敞开打折形式，走量卖房回款，广州最刺眼，番禺和增城某楼盘降幅超20%，天津也不落劣势，且力度直降三分之一，远超广州番禺。

值得一提的是恒大本年也提早了降价促销的节点，力度较以往更大，全国532楼盘闪购78折，部分还能够做到6折。不只如此，还有地产商发动全员卖房，近来在2018年百强房企名单上排名前50的年代地产，被爆出要求全员卖房，且不同岗位面对不同的KPI：职工一套，司理总监两套，副总裁六套！缺钱程度可见一斑。

接下来还会有更多开发商参加降价阵营吗？大佬孙宏斌从前泄漏过答案：今后要么降价要么就死了！说白了，靠高企杠杆和高周转赚取赢利的日子一去不复返，现在“活着”最重要，所以，或许更多更狠的降价行为正在路上，购房者应提早做好预备。

当时的商场局势咱们心里应该有数了，从央行新出的LPR机制咱们不难看出，对炒房或多套房者并不友爱，安稳才是全局，出资赚钱的工作不是购房者该考虑的，一切梦想炒作楼市致富的人不要再犯模糊，早做计划，国家不会再影响楼市，等候炒房者的必定是收紧和加码。

对刚需购房者来说，闭着眼买房的年代已曩昔，财物装备的难度越来越高，买房的决议计划愈加多样性和专业化，无妨结合本身的经济条件、个人征信挑选买房的时刻点，10月8日央行依照新的LPR核算借款利率，这在提示咱们，社会对信誉不良的人越来越不友爱，今后应对个人信誉愈加注重，普通人不要过火透支信誉卡，也不要把身份证借给别人运用。