8月上海市场分析报告市场行情持续走低 临港新区拉动成交

总述

方针：临港承认成为上海自贸试验区新片区，限购门槛下降；央行发布新规，房贷利率将参照最新的LPR商场利率进行拟定。

土地：8月上海土地商场供给回落，累计出让土地17幅，其间包含商品住所用地2幅，租借住所用地3幅及动迁安顿房用地6幅。

新房：8月份上海新房商场连续调整格式，低位震动。新增供给量30.91万㎡，环比7月大幅下滑47.7%，累计成交51.2万㎡，环比削减8.7%，成交均价为5.1万/㎡，环比略降5.2%。一手房成交均价保持小起伏动摇，全体安稳。

中国网地产数据研究中心以为，获益于上海自由贸易试验区临港新片区的建立，8月份临港的项目成交提高明显，跟着“金九银十”的到来，区域内的需求有望进一步开释，促进商场行情回暖。

方针：临港新区将铺开限购，房贷利率又出新规

8月6日，国新办举办新闻发布会，介绍上海自贸区新区总体方案状况，初次承认临港成为上海自贸试验区新片区，面积为119.5平方公里。上海方面在介绍状况时泄漏，临港片区将适度铺开房产限购：由以家庭为单位的限购，转为以个人名下房产数量限购，购房资历由5年社保要求转为3年社保要求。

8月25日，央行发布新规，房贷利率将参照最新的LPR商场利率进行拟定。首要内容如下：

1、定价基准转化后，全国范围内新发放首套个人住所借款利率不得低于相应期限LPR（按8月20日5年期以上LPR为4.85%）；

2、二套个人住所借款利率不得低于相应期限LPR加60个基点（按8月20日5年期以上LPR核算为5.45%）；

3、布告首要针对新发放个人住所借款利率，存量个人住所借款利率仍按原合同履行；

4、房贷调整频率是最高1年，最低能够不调整。估计未来银行为了下降本身的银行账户利率危险，会要求客户每年做一次重定价，依据LPR一年变一次。

5、该新政自2019年10月8日起，正式施行。

土地：供给回落，商住用地仅成交2幅

8月上海土地商场商住用地出让状况

据中国网地产数据研究中心计算，8月上海土地商场累计出让土地17幅，总成交面积为56.8万方，成交总价85.8亿元，包含了商品住所用地2幅，合计16.4万方，成交总价51.8亿元，占比60.4%，成交楼面均价2.2万元/㎡；租借住所用地3幅，合计6.7万方，成交总价9.5亿元；动迁安顿房用地6幅，合计26.6万方，成交总价17.5亿元。

从出让地块的散布状况来看，闵行区成为8月出让土地数最多区域，共有6幅土地出让，合计15.6万方，成交总价34.5亿元，占比40.2%；松江区、浦东新区、宝山区位居第二，均出让3幅土地。

新房商场：连续7月调整格式，成交低位震动

8月上海新房商场供求量价走势（单位：万方、元/㎡）

在新房商场供需方面，据中国网地产数据研究中心计算，8月份上海新房商场新增供给量30.91万㎡，环比7月大幅下滑47.7%，累计成交51.2万㎡，环比削减8.7%，成交均价为5.1万/㎡，环比略降5.2%。8月合计23个项目开盘，其间首要以住所与别墅为主，合计推出4091套房源。共有12个项目参加公证摇号，有用认筹1869组，均匀认筹比68.17%。

8月上海各区域新房成交价格及同比涨幅（单位：元/㎡）

在新房成交价格方面，8月上海商场房价动摇起伏较小，新房均价4.8万元/m ，环比上月微增0.77%，全体保持安稳。各区域中新房成交均价最高的为黄浦、徐汇及长宁三区。值得注意的是，8月临港新片区建立，因为相关方针利好带动区域购房力度，8月末市区成交量有所上升，最终一周成交挨近25万平方米，创本年周度成交新高。

楼市继续降温，9月份或带来小幅回暖

因为7、8月份一直以来都是楼市的传统冷季，本月上海一、二手房商场成交量的大幅回落已是在意料之中。8月供给是本年以来供给的第三低点，从前8月下旬一些项目提早试水金九的现象在本年也未闪现，下半月甚至有一周供给量还不到3万平方米，商场推盘热度继续下降。依据一些房企中报表态来看，也对下半年遍及抱有慎重情绪，首要发力在出售端，估计跟着供给的不断添加成交量也会逐渐上升，加上“金九银十”，楼市有望凭仗9月的出售季略有回暖。