房企年中诊断报告碧绿恒万营收超7600亿

年中财报发体现已收官，纵观房企上半年的体现，营收与盈余获得稳定增加，可是负债率和融资本钱也有所上涨。值得重视的是，上半年房地产全体调控方针仍然高压，房企的规划增速有所下降，又遭受偿债顶峰，加快回款与现金流安全、提效与控本钱成为干流操作。

在这场与大势博弈的赛道上，房企的增加质量怎么？危险指数又有多高？抗压才能怎么？在此布景下，新京报联合亿翰智库，推出2019年上半年上市房企TOP50榜单，从运营收入、赢利率、负债率、融资本钱等多个目标进行纵横剖析与解读。

“碧绿恒万”营收超7600亿

假如说出售额是房企规划赛道上的重要目标，为房企的品牌推行、融资、拿地奠定根底，那么运营收入则显现了一家企业真实的实力与运营才能。

纵观2019年上半年各大房企的收入体现，据新京报、亿翰智库联合发布的《2019年上半年上市房企运营收入TOP50》（简称《榜单》）显现，大房企集中度增强，可是房企间的分解也在加快，龙头房企运营收入规划优势显着但增速放缓，大中房企增加仍旧强势，部分中型房企增速动摇显着。

龙头房企“强者恒强”

依据《榜单》，上市房企TOP50在2019年上半年总的运营收入约为18659亿元，同比增加44.8%，高于2018年同期的36.3%。假如刨除去增速动摇较大的合景泰富、大悦城，两者同比增速均超200%，上市房企TOP50在2019年上半年的同比增速略低于2018年同期。

从各队伍来看，龙头房企降速最大，TOP3同比增速为18.8%，去年同期为51.6%。TOP4-10降速稍次，几近腰斩，均匀同比增速为24.9%，去年同期为58.5%。TOP11-20队伍的房企均匀同比增速为47.3%，高于2018年同期的40.3%。TOP21-30队伍房企也坚持高速增加，均匀同比增速为61.5%，高于去年同期的57.9%。而TOP41-50之间的房企差异较大，2018年上半年多个房企负增加，均匀增速为11.2%，2019年上半年转正的一起，有房企同比增速超越两倍，均匀增速为56.6%。

在业内人士看来，房企2019年上半年结转的运营收入一般是2017年的出售项目收入。跟着2017年今后不少城市施行限价战略，未来房企的出售收入增速将出现收窄趋势。

招商、金茂同比增速为负

TOP3房企运营收入均超2000亿元，其间我国恒大以2269.8亿元的运营收入排名第一，可是其24.4%的降幅也拉低了TOP3房企的全体均匀增速，位居第二名、第三名的分别为碧桂园、绿洲控股，同比增速分别为53.2%、27.6%。万科以1393.2亿元的运营收入排名第四，同比增速为31.5%。值得重视的是，TOP4房企总的运营收入高达7697.5亿元，在TOP50房企中比例占比高达41%。剖析人士以为，龙头房企运营收入增速尽管放缓，可是规划优势显着，集中度越来越高。

而万科之后的TOP10房企，运营收入均在900亿元之下，且距离较大，排在第五位的中海地产营收为821.5亿元，排在第十位的华夏美好运营收入为387.3亿元。

在出售增速上，大悦城、合景泰富、保利置业、越秀地产、中梁控股排名靠前，同比增速均超越100%。50家上市房企中排名最终十位的分别是中海地产、旭辉控股、新城控股、远洋集团、华润置地、富力地产、招商蛇口、我国恒大、我国金茂、绿城我国，同比增速均低于10%。其间富力地产、招商蛇口、我国金茂、绿城我国降幅较大，富力地产同比增速从2018年上半年的67%降至2.8%，招商蛇口、我国金茂的同比增速分别为-20.5%、-32.8%，绿城我国在2019年上半年50上市房企中同比增速垫底，为-44.4%。

第一&榜尾

恒大连任第一

2019年上半年，我国恒大以2269.8亿元连任上市房企运营收入第一，其间毛赢利达772.6亿元，净赢利270.6亿元，净资产3453亿元，现金余额2880亿元，合约出售额为2818.1亿元。

绿城营收降幅超四成

2019年上半年，绿城完成运营收入约为186.58亿元，较2018年同期的335.34亿元削减44.4%，在TOP50房企中降速最大，主要是物业出售收入削减。对此，绿城表明，由于上下半年结转面积散布不均所造成的，本期物业收入结转面积约为94.97万平方米，较2018年同期169.057万平方米削减43.8%。

本版采写/新京报记者段文平