实踩距离1500米房价差4000元/平地铁盘买哪个

相隔1.5公里，房价竟差4000元/平！

一个自认地段超好，要卖禅城最贵；另一个自降门槛，用“一成首付”抢客。

都是广佛线地铁盘，哪个更好？

两盘区位图

吹风价达2.8万/平

保利同济府要卖“禅城最贵”

首要，来看看要卖“禅城最贵”的保利同济府。

楼市君实地造访时了解到，项目与同济路地铁站间隔约120米，步行2分钟可到。

据介绍，项目规划有5栋住所，其间4座为人才住所，5座是回迁房。

出售泄漏，项目价格比周边贵4000/平。吹风价2.5-2.8万/平，估计月中带装饰出售。

该项目首推1座94-112平三四房产品，3梯6户规划。

经过户型图，咱们来做一个大致的了解。

94平三房&112平四房

保利同济府户型图

首付25万起

龙光天阙推“一成首付”吸客

看完同济府，再来说说季华园站邻近的龙光天阙。

龙光天阙外立面

一方面，两个盘直线间隔只要1.5公里，都是本年新鲜上市的地铁盘。

另一方面，比照主城区动辄70万的首付门槛，龙光天阙推出“首付25万起”，姿势亲民。

广告宣传单

现场出售人员介绍，项目在卖的是3、4座。3座正在清盘，4座价格高一些。

在售户型主要为100平三房和120平四房，价格上与7月开盘时邻近，以2.2-2.4万/平为主。

沙盘图

100平三房两厅两卫

120㎡四房两厅两卫

至于我们最关怀的低首付，出售人员表明，公司最多可贷50万给买家，利率为5%。

还款期限是2年，比大大都3个月或半年内还清的项目要求低一些。

楼市君在现场算了一套3座的100平户型为例。

总价237万，一成首付大概是25万，剩余的47万可分期付款。

借款30年，月供9500元。若加上分期首付的借款，前两年月供3万。当然了，能够随时提早还清。

价差4000/平

两项目四大目标正面PK

同是地铁盘，价差却这么大。究竟该怎样选呢？

下面，楼市君给我们做一个全面的PK剖析。

01

周边环境

保利同济府：密度较高，老城气味稠密

龙光天阙：密度适中，周边有厂房和搁置空位

保利同济府容积率3.8，周围是人社局和汾江中学，日子气味稠密。

龙光天阙积率3.2，小区配套幼儿园。

龙光天阙平面图

再看周边环境，保利同济府门口是同济西路，设公交站点，离地铁站也很近，出行便当。

保利同济府接近路口

相比之下，龙光天阙间隔地铁站约600米，步行约8分钟，雨天出行不免不方便。

门口有水渠和旧厂房，虽然是“闹中取静”，但环境还待日后改进。

对面是厂房

周围地块杂草丛生

02

日子配套

两个项目相隔这么近，其之间有不少同享配套。

此外，保利同济府600米内有花园商场，过马路是东建同济广场。

龙光天阙旁的上麦村有部分商铺和食店，间隔季华园和沃尔玛商超也更近一些。

教育配套方面，两个项目区分的是同济小学和汾江中学等，都在保利同济府周边。

季华园对面的沃尔玛（被树挡住了-.-）

交通上，两者也是不分伯仲，出来便是汾江路，前往佛山大路，季华四路等主干道非常便当。

03

产品对垒

保利同济府：94平带日子阳台，楼距宽，活动空间更多

龙光天阙：户型巨细适中，托老所影响朝向方位

相同是三四房，保利同济府的户型偏小，龙光天阙舒适度更胜一筹。

空间格式方面，保利同济府朝向更正，采光通风稍好；龙光天阙3、4座之间有托老所，不少粉丝向楼市君表明有些介怀。

值得一提的是，龙光天阙住所与别墅分区，园林在必定程度上被紧缩；保利同济府楼距适中，小区活动空间相对足够。

龙光天阙园林

保利同济府园林一角

04

价格比照

保利同济府：单价高，首付门槛高

龙光天阙：单价较低，近期有低门槛可下手

依照保利同济府的吹风价，94平三房约245万，112平约300万（仅供参考）。

保利同济府样板房

龙光天阙100平三房最低220万，最高约245万；120平四房总价以260-280万为主。

假如换算成首付的话，龙光更低一些，约70万，还可做首付分期。

保利同济府则需手握80万才干上车，这个预算在禅桂中心挑选地步许多。

总结起来便是，想尽早上车可选龙光，寻求日子品质能够考虑保利同济府。

12大新盘集结

广佛沿线置业挑选超多

本年能够说是广佛沿线最热烈的一年。

到现在，在广佛线各站点600米范围内，集结了12大在售及待售新盘。

加上碧桂园岭南盛世、新福港鼎峰等在售楼盘，估计超越15盘入市竞赛。

换句话说，假如不喜欢上面所说两盘，还能够有足够多的挑选。

比方，碧桂园岭南盛世坐落祖庙商圈，门口便是普君北站。

其价格比龙光天阙更低，相同总价能够买到更大户型。

108-110平的户型，做到了4房2厅3卫的格式，对三代同堂或二胎家庭都是不错的挑选。

龙湖越秀·傲云项目样板间（示意图）

由于是在禅桂接壤，未来可享双地铁便当，邻近商业、教育配套不输保利和龙光项目。

朝安金茂悦区位示意图

现在来看，2021年2号线注册之前，佛山仍是只要广佛线这一条地铁。

换言之，沿线十几个地铁盘仍会适当抢手。

最重要的是，不止佛山人喜爱，广州客也把目光对准这儿。

要知道，广钢新城已有多个项目价格打破“6字头”。而禅桂中心现在的均匀房价，还不到其一半。

广佛留鸟上下班挤地铁

最终，楼市君也期望听听我们的定见。

各位觉得广佛线这么多楼盘，哪个性价比高，最值得买呢？

欢迎留言！