万达商管一年剥离近百亿地产类资产海外物业仅剩芝加哥项目

汹涌新闻记者 李晓青

来历：汹涌新闻

一年多的时刻，王健林将98.31亿元的房地产财物剥离了大连万达商管集团。

在万达商管发表的2019年半年报中显现，从2018年5月至2019年6月30日，万达商管向万达地产集团转让了25家地产类公司，总计金额约98.31亿元。其间，在2019年上半年转让了11家公司，股权处置价款32.33亿元，收到项目股权的现金净额为16.55亿元。

详细来看，2018年5月，万达商管将九江万达广场出资有限公司等14家公司以65.97亿元的价格转让给了万达地产集团。2019年1月4日，将乐山万达广场出资有限公司等4家公司的悉数股权以对价4.8亿元转让给万达地产集团。6月5日，将湘潭万达广场出资有限公司等6家公司悉数股权作价27.4亿元转让。最近的一笔买卖是6月27日，将北京景藏健康置业有限公司作价1329万元转让给万达地产集团。

万达商管2019年上半年的财报数据显现，到6月30日，公司总财物6045.85亿元，经营收入330.48亿元，经营赢利130.52亿元，净赢利100.18亿元，归属于母公司的净赢利94.84亿元，经营活动发生的现金流量净额24.23亿元，偿还债务付出的现金为86.1亿元，短期告贷10.65亿元，一年内到期的非活动负债351.6亿元，负债总计3364亿元，财物负债率55.65%，现金及现金等价物562.91亿元。

在王健林的眼里，万达商管是万达的中心工业和中心现金流，万达商管旗下最大的财物为出资性房地产——万达广场。依照万达商管的方案，要继续进步开业轻财物项目的数量和占比，估计每年开业50个万达广场，新开业万达广场估计70%左右为轻财物。

2018年1月份，王健林为其时还未更名为万达商管的万达商业引进340亿元的战略出资，并和出资者签署了一份对赌协议。依据协议内容，万达商业最迟要在2023年10月31日前完结上市。一起，在引进新的战略出资者之后，万达商业更名为万达商管集团，1至2年内消化房地工事务，万达商管往后不再进行房地产开发，成为朴实的商业办理运营企业，各方将推进万达商管集团赶快上市。

在半年报中，万达商管也着重，公司不再从事新的房地产开发和销售事务（自我克制商业物业开发在外），仅消化存量项目。

值得一提的是，万达商管的半年报发表，现在万达在海外仅剩的物业财物芝加哥项目还未售出。

数据显现，芝加哥项目2016年8月开工，估计2020年8月竣工，估计总出资7.11亿美元，到6月30日，芝加哥项目的开发成本已投入27.41亿元。

材料显现，该项目名为Wanda Vista Tower，规划总修建面积约为17.6万平方米，方案建成一座高350米、地上93层的五星级酒店，估计将有193间客房及高级公寓项目，建成后将成为芝加哥第三高修建，成为芝加哥新地标。高级公寓部分已于2015年9月开端预售。

在融资方面，万达商管共获得首要协作银行的授信额度3729亿元，其间已运用授信987亿元，未运用授信2742亿元。

股东方面，现在大连万达商业办理集团的股本总额45.27亿元，内资股普通股37.71亿元，外资股普通股7.55亿元。其间，大连万达集团持股份额42.608%，王健林直接持有公司股权2.88亿元，持股份额6.372%。