二手房买卖是先拿钱还是先过户顺序搞错钱就白花了

买房其实一向都是咱们全民重视的论题，之前的几年房价涨幅比较显着，尤其是到了前2年现已是到“高居不下”的状况，所以买房并不是一件简略的工作，可是又不得不面临。刚需关于买房是比较火急的，由于不可能一辈子都租房子住，这样没有安全感和归属感，所以终究仍是得考虑买房。可是相比较之下，其实新房的价格是要高出二手房不少，而且假如是毛坯的期房那还不能够立刻就入住，咱们需求花很多的金钱以及时刻去修理，还要忧虑房子会不会呈现有烂尾的问题。所认为了减轻日子的担负，早一点住进房子里，很多人仍是会将眼光投向二手房市场，装饰的本钱少不少，而且后期还免去了不少的费用，直接能够享用“拎包入住”的感觉。

可是咱们买二手房不能只看到它的长处，相同的咱们也需求承当它的危险，究竟二手房是他人现已住过的了，而且生意方都是相互不认识的陌生人，所以像是买房付钱后，卖房不给过户，或者是买房一向拖欠房款的状况的确也有发作，谁都不想被占廉价，所以在挑选二手房的时分，咱们必定要提早做好功课哦！那二手房生意，是先“拿钱”仍是先“过户”？次序搞错，钱就白花了！

首要的第一步，是咱们买房应该自己去承认清楚二手房产权是否是明晰没有问题的，这也是防止今后呈现胶葛，伤害到咱们自己的利益。咱们需求清楚房子的产权是不是归于业主自己，这就需求供给清晰的相关数据以及房产证，最好是不要牵连出第三人，承认房子是处于正常售卖的状况，而且没有被典当。否则咱们买了房，房子却不是你的，这就麻烦了！

在接下来，咱们需求留意的是先签合同然后再交定金，这是为了保证的两边生意方的合法权益，购房合同要正式，在签合同之后，买方再给出相应定金，这样两边都不能够随意的违约，否则就要付出必定的违约金。而且这笔钱咱们一般是由中介保管的，假如生意顺畅的话那定金就能够典当等额的房款了。

接下来的这一步也是很重要的，那就是买家需求请求房贷，而且交纳首付款。基本上咱们二手房在签合同以及付定金之后，这个房子就确定是你得了，这时分咱们就能够拿好购房合同去请求交首付款了。但咱们需求留意的是这个首付款是不能够直接交给业主的，而是应该转入第三方监管的账户上。等房贷的相关事宜都处理了之后，生意两边还需求一起到当地的房产生意部分去请求一下房产过户，这时分中介公司就会将定金给卖家了，这几个次序必定不要弄错，否则钱就白花了。

二手房过户之后，这才真实的算得上归于自己的房子，这时分咱们就能够考虑房子装饰的工作了，二手房的装饰其实是比较费事的，咱们需求留意水电的基础设施，假如房龄较高的话，门窗最好都要替换，墙面以及木地板也需求重铺，这时分房子就会呈现有显着的甲醛污染。咱们不要认为二手房的甲醛含量就会少，恰恰相反二手房的甲醛浓度更简单超支，这时分咱们最好是运用专业的甲醛铲除剂，这是个方便快捷出甲醛的东西，甲醛铲除剂不只环保，还能够快速的分解掉家具的异味，这样二手房住着也安心。

总而言之，二手房的生意必定是存在有一些危险的，为了防止呈现有“鸡飞蛋打”的问题，先付钱仍是先过户的次序必定要搞定，否则为了省掉一些服务费就暗里处理，那届时呈现胶葛，钱花了房子不是你的，那钱不就白花了吗？