南通市区新建成品住宅室内装修管理办法征求意见

为促进我市房地产商场健康发展，规范制品住所室内装饰行为，维护购房户合法权益，市住建局起草了《南通市市区新建制品住所室内装饰处理办法（征求定见稿）》，现向社会揭露征求定见。有关单位和大众能够在2019年9月16日前，经过以下两种方法提出定见：

一、经过信函方法将定见寄至：南通市工农南路150号南通市住所和城乡建造局工程质量处理处，并请在信封上注明“《南通市市区新建制品住所室内装饰处理办法（征求定见稿）》征求定见”字样。

二、经过传真方法将定见传真至:59000505（传真号)。

南通市市区新建制品住所室内装饰处理办法

(征求定见稿)

榜首条 为促进我市房地产商场健康发展，规范制品住所室内装饰行为，维护购房户合法权益，根据《建造工程质量处理条例》、《产品房出售处理办法》等拟定本办法。

第二条 本规则所指制品住所是指在住所交给运用前，套内一切功用空间的固定面铺装或涂饰、管线及终端装置、厨房和卫生间的根本设备等悉数完结，已具有根本运用功用的住所。

第三条 本市崇川区、港闸区、开发区、通州区制品住所工程的处理适用本规则。

第四条 土地出让特别规则中清晰为制品住所的修建物，其室内装饰工程作为单位工程的分部工程,应纳入住所工程根本建造程序和工程质量监督规模。

第五条 从事制品住所室内装饰的规划、施工、监理等单位有必要依法获得建造行政主管部门颁布的相应资质证书。

没有获得建造行政主管部门颁布资质证书的修建、装饰企业不得参加住所工程修建、装饰活动。禁止挂靠、转包和违法分包。

第六条 建造单位是制品住所室内装饰质量的榜首职责人，对制品住所装饰质量负总责，详细担任制品住所建造进程质量处理、质量保修、售后服务以及组织相关职责单位和谐处理工程质量问题等作业。鼓舞建造单位展开住所制质量量稳妥，施行物业前期介入处理等准则，立异装饰质量处理和追偿机制。

规划单位应当严厉依照法令、法规、工程建造规范和合同进行全装饰规划，对规划质量担任。

施工单位应当严厉依照法令、法规、施工图规划文件、施工技能规范和合同进行全装饰施工，对施工质量安全担任。

监理单位应当严厉依照法令、法规以及有关技能规范、施工图规划文件和合同，采纳旁站、巡视平和行查验等方法施行全装饰监理，对工程质量承当监理职责。监理组织应根据制品住所装饰特色，编制专项监理施行细则并施行。

第七条 建造单位宜以商场为导向，针对差异化消费需求，合理拟定装饰规范，供给不同层次、风格的全装饰住所，促进规范化和个性化的和谐，较好满意个性化需求。

第八条 制品住所应修建与装饰一体化集成规划，强化修建、结构、设备管线等专业规划与装饰规划的彼此联接，完结固定面、设备管线、开关插座及根本设备等规划同步到位。

装饰工程应进行专项规划，清晰首要资料、部品的功用指标，出具大样图和节点详图。修建规划与装饰工程规划施工图一起报送施工图查看组织查看。查看组织应严厉施行审图职责，确保规划文件质量，要点对装饰装饰规划文件中触及结构安全、运用安全及运用功用问题进行查看。施工图查看合格后，严重规划改动应报审图组织查看。

建造单位提交施工图规划文件查看时，在规划总阐明中应清晰施行装饰的住所楼栋、单元、修建面积等相关信息。

第九条 制品住所装饰工程施行施工总承揽准则，建造单位不得将装饰工程进行肢解发包。施工总承揽单位能够对制品住所装饰工程自行施工，能够根据合同约好对装饰工程进行专业分包，分包单位资质应契合要求。施工总承揽单位对装饰工程施工质量负总责。

第十条 建造单位准则上应一次性处理制品住所修建工程和室内装饰工程的质量监督和施工答应证手续。建造单位采纳分阶段处理制品住所修建工程和室内装饰工程质量监督及施工答应证手续的，可分阶段供给相应申报资料。

装饰工程未处理施工答应的，职业主管部门不核发预售答应证，项目不得进行预售。

第十一条 施行预售的制品住所，建造单位在产品房价格存案或预售前，有必要对根本装饰规范的首要资料、构配件、设备等列出清单，包含称号、品牌、规范、类型、等级、产地等信息。清单作为施工图规划文件附件资料，主材产品可在同一层次供给1～3个产品目录清单。

第十二条 建造单位应针对每个户型供给按标配规划方案规划的全装饰施工图，剩下规划方案可经过BIM等技能进行3D展现。经图审合格的全装饰施工图后附资料清单应在预售现场公示。

第十三条 不触及改动工程主体结构、运用功用的装饰规划改动，未获得预售答应的，由原规划单位出具规划改动告诉单，交由施工单位施行，建造单位在按规则处理价格存案手续前，将改动后资料清单在预售现场公示；已预售的，按出售合同约好奉告购买人，应征得购买人赞同后方可改动。

改动主体结构和承重结构及重要运用功用（如节能、防水等）等严重装饰规划改动，需送原施工图查看组织查看。

第十四条 施行房价调控期间，建造单位申报制品住所价格存案时，应科学合理评价，对单个高端楼盘可供给省内会计师事务所等第三方评价组织出具的本钱审阅陈述，作为优质优价的参阅根据。

第十五条 制品住所预售前，应制造交给实体样板套。住所全装饰工程施工前，应在现场制造施工工序样板套。施工单位应按规划文件及施工技能规范施行施工工序样板和施工实体样板。

交给实体样板套是指按规划文件和出售合同规则的资料、构配件以及施工工艺装饰完结的样板套，对一切装饰交给规范共同的套型，能够挑选典型户型进行制造样板套，对装饰规范不同的套型有必要制造不同的样板套。

施工工序样板（间）套是指按规划文件规则的资料、构配件，对装饰工程中各分项工程进行关键部位、要点工序现场实体分层解构结构，展现首要施工工艺、工序的样板间（套），施工样板间（套）的数量应以展现该工程全装饰各分项工程中的首要施工工艺为准则进行操控。

凡采纳预售形式的制品住所，有必要在可售房源内设置交给实体样板套。样板套要实在反映户型、结构尺度、装饰规范等，不得添加交给规范以外的其他装饰和安置，和实体交给规范不共同的样板套不得展现。

第十六条 交给实体样板应按不同装饰风格进行施行，施工中应加强实验与检测，交给实体样板室内环境污染物浓度检测合格后，建造单位应组织规划、施工、监理单位进行查验，查验合格后方可进行大面装饰施工。各职责主体应要点对实体交给样板是否契合规划文件和相关技能规范进行查看，并构成书面查验定见。处理产品房预(销)售答应，须提交的查验合格定见。

第十七条 查验合格的交给实体样板套作为建造单位出售、交房的规范和根据，监理单位应对首要资料如地板、卫浴洁具等进行封样留存，样板套在最终一批实践交给日期30日后方可撤除。

第十八条 施行产品房出售现场信息揭露公示准则。建造单位应当在售楼现场夺目方位的墙面或固定展板设置公示栏，将或许影响住户运用的废物搜集房、配电间、开闭所、通讯基站、消防泵站等公共配套设设备及其它晦气素，在项目总平面安置图上注明其方位。

第十九条 建造单位应在《产品房买卖合同》中清晰所用首要装饰资料的称号、品牌、规范、类型、等级等内容；供给室内设备设备的，应当清晰供给的设备设备的称号、品牌、规范、类型、等级和质量保修职责等内容。

第二十条 建造单位在与购房人签定《产品房买卖合同》前，应向购房人展现交给实体样板套的制品内容规范和质量。建造单位应供给必要的安全设备、安全行走通道，给购房户供给安全的看房条件。

第二十一条 建造单位应确保装饰施工与交给实体样板套采纳相同的工艺、工法、资料及构配件，且其质量规范不得低于样板套的质量规范。

第二十二条 制品住所装饰施工前，建造单位应组织施工、监理等相关职责主体单位按查验批进行“交代查验”，对工程实体质量进行查验，查验中应对开裂、渗漏等常见质量危险进行要点排查，清晰职责，并构成书面查验定见。职责单位应对查看发现的问题进行整改，整改完结后方可进行装饰装饰工程施工。交代查验，构成交代查验记载。

第二十三条 制品住所装饰装饰工程应严厉依照规划文件选用资料、部品，资料、部品应具有合格证、功用检测陈述等质量证明文件，质量证明文件应实在有效并具有可追溯性。

施工单位、监理单位应当依照规则对出场的资料、部品进行查验，查阅质量证明文件原件并按要求进行见证取样送检。建造单位应按规范要求托付检测组织对出场资料进行复检，出场查验或复检不合格的资料、部品禁止运用，监理单应构成相应离场记载。

禁止运用国家明令筛选的部品、资料。制品住所装饰工程所选用的部品、资料的质量、规范、种类和有害物质定量等应契合规划要求和国家现行有关规范的规则。

第二十四条 装饰工程完结后，建造单位应当托付具有相应资质的检测组织进行室内环境检测，检测成果不合格的，不得组织竣工查验。

第二十五条 制品住所质量分户查验准则。制品住所工程竣工查验前，建造单位应按规则组织施工总承揽、修建装饰装饰工程专业承揽、监理单位等有关人员进行分户查验。已选定物业公司的，可约请物业公司参加分户查验作业。分户查验以装饰装饰分部工程中触及安全功用、运用功用、观感质量及几许尺度等内容为查看重

第二十六条 推广工地敞开日准则，制品住所工程在分户查验前，建造单位应组织工地敞开活动，搜集购房户对各自房子和公共部位质量的定见或主张，对不契合规划要求和规范规范的质量问题，进行整改履行，并构成闭合资料。

第二十七条 制品住所工程交给运用时，建造单位应把分户查验成果、首要装饰资料（构配件、部品、设备等）的明细表及运用阐明书、电气（智能化）网络管线和给排水管道等工程的示意图作为《住所运用阐明书》的内容之一交给住户。

第二十八条 建造单位应向产品房买受人清晰住所全装饰工程质量保修方法、保修规范，并应对易形成质量和质量确定胶葛的修建资料、部品的质量规范进行约好。

建造单位要做好相应的售后服务作业，树立工程质量缺点投诉受理和保修处理组织，疏通投诉反应途径，树立内部投诉处理机制，及时处理购房户诉求。

第二十九条 制品住所的施工单位对建造单位的保修期从竣工之日起核算，建造单位对住户的保修期从交给之日起核算。

第三十条 建造单位未按本办法规则制造交给样板套，预售现场未按规则公示相关信息，主管部门不予受理请求预售答应。

第三十一条 因建造单位不施行或不仔细施行质量保修职责，形成群体性上访的，应予以通报批评，依照有关法令、法规的规则给予行政处罚，一起按《南通市房地产开发企业信誉处理暂行办法》进行信誉处理。

第三十二条 本办法自2019年 月 日起履行，本规则履行之日起，原《关于加强市区新建制品住所建造监管的告诉》即行废止。