上半年业绩完成率不足30%朗诗剥离非地产业务聚焦绿色地产

作者：李霞

8月19日，将非地产开发相关事务剥离至控股集团的朗诗绿色集团有限公司(00106.HK)宣告更名为“朗诗绿色地产有限公司”，值得注意的是此次是朗诗地产的第2次改名，并在同日发布2019年上半年成绩。

2019年上半年成绩陈述显现，朗诗地产全体盈余才能继续进步，完结收入20.91亿元，同比增加3.6%；净利润4.6亿元，比去年同期上升25%；中心净利润为人民币4.5亿元，比去年同期上升39%。2019年1-6月，朗诗地产签约出售额约为114.8亿元，签约修建面积约为69.3万平方米。时刻过半，朗诗地产仅完结全年方针400亿元的28.7%。

正如公司姓名说到的相同，朗诗绿色集团的中心竞争力在于公司的绿色修建技能。在规范排名与新华社《举世》杂志联合调研编制发布的《2019我国绿色地产指数TOP30陈述》中，朗诗绿色集团以13.9的绿色指数，位列第9位，不过与2018年比较下降5个名次，排在金茂、万科、中海、碧桂园、恒大、首开、葛洲坝地产、今世置业、绿城和龙湖之后。

出售额仅完结28.7%，剥离非地产事务

2019年3月份在朗诗地产2018年的成绩发布会上，公司领导人保存估量2019年会完结400亿元的出售方针。

而3月末，朗诗地产仅完结年度出售方针的8%，那时就有业界人士表明朗诗地产完结400亿元的出售方针压力不小。截止6月底，时刻过半公司仅完结114.8亿元的签约出售额，完结率为28.7%，间隔400亿元的签约出售方针还相差很远。

值得注意的是，这并非朗诗地产第一次未完结既定方针。2018年3月，朗诗董事长田明定下全年460亿元的出售方针额，可是，到2018年末公司完结合约出售金额381亿元，成绩完结率为83%，距460亿元的方针尚有较大距离。

关于出售额未能达到既定方针，朗诗绿色地产归因于土地市场高企，拓宽量缺乏。2018年和2019年上半年我国土地市场高企，频频出现土地价格大于房子价格的状况，并不是进行土地出资的好机会。

虽然，2018年以及2019年上半年朗诗地产既定的出资方针均没有达到，可能对合约出售发生必定的影响，可是朗诗方以为这反而更有利于公司的久远开展。

此外，朗诗与合作伙伴一起出资许多存量项目，此类项目开发周期长，开发难度大，周转速度相对较慢。

到6月30日，朗诗地产具有项目储藏可售面积为672.12万平方米，估计可售货值约为1220.1亿元。2016年至2019年上半年，公司土地储藏根本保持在670万平方米左右，一向比较安稳。

朗诗地产2019年上半年土地储藏倍数为9.70。半年报显现，2019年1-6月，朗诗地产共获取了16个项目，我国境内和美国均有8个，别离坐落我国北京、上海、西安、无锡及美国凤凰城、钱德勒等城市。其间，有13个开发出售型物业及3个收益性物业。

在布局全国的一起，朗诗地产也在加快剥离非地产事务。本年6月朗诗地产成功将非地产开发相关的长租公寓、物业管理咨询、修建设计咨询、园林绿化景象和归纳日子服务这5项事务剥离至控股集团，估计所得金钱净额约9.81亿元。

相关非主业剥离之后，朗诗地产聚集主业。公司发布的《主张更改公司名称》的布告里也指出，朗诗地产正透过精简事务聚集绿色科技地产开发中心事务，开释差异化产品中心才能的溢价空间，然后进步股东价值百科。

运营才能下降，毛利率下降

2015年至2018年，朗诗地产的存货/均匀预收账款目标全体体现杰出，别离为3.52、2.63、1.50和2.06。其间前三年该目标出现逐年下降趋势，2017年下降至近几年最低值1.50，2018年该目标为2.06，同比上升了37.33%。2019年上半年，朗诗地产存货/预收账款为2.06，与2018年末的2.06相等，显现公司去化压力不大。

考察公司营运才能的另一目标--预收账款周转率，用来衡量预收账款结转收入的速度。2015年至2018年该目标呈逐年上升趋势，而2019年上半年公司预收账款周转率为0.44较2018年末的1.77下降了75.14%，公司预收账款结转营收的速度下降显着。

2019年1-6月，朗诗地产完结净利润4.6亿元，同比上升了25%；中心净利润为4.5亿元，同比上升了39%；净利率也较上年同期进步3.8个百分点至22%。

从毛利率方面来看，2019年上半年朗诗地产毛利率为25.87%，同比下降了2.62个百分点。近5年公司毛利率全体呈下降趋势，2014年毛利率高达67.34%，尔后便逐年下降，到2016年公司毛利率仅为15.66%，为近5年来最低值。尔后，2017和2018年公司毛利率均完结上涨为24.52%和28.49%，可是2019年上半年再次下滑。

值得注意的是，2019年上半年朗诗地产期间费用率升至25.30%，在2014年至2018年公司期间费用率一向保持在12%至15%区间，这样的水平内职业界已是中等偏上水平。上半年期间费用率较2018年上升10个百分点，显现公司融本钱钱的进步。

净负债率有所攀升，偿债才能下降

近几年财政数据显现，朗诗地产2014年“扣除预收账款后的财物负债率”呈下降趋势，2014年最高值83.68%，尔后一路下降，2016年降至76.66%，2018年该目标数值为78.62%。2019年上半年公司负债率为76.69%，比较2018年下降近2个百分点，处于近几年来低位水平。

净负债率方面，朗诗地产在2015年至2018年的净负债率下降速度惊人，从2015年的294.79%下降到2018年的22.64%。2019年上半年公司净负债率为50.41%，较2018年增加122.66%。不过，该项目标数值略高于职业的1/4分位数，显现公司杰出的杠杆水平。

能够看到，朗诗地产近几年来为下降净负债率有很大成效，内职业不断的金融去杠杆、面临监管加强、融资受限的布景下，朗诗地产集团亦经过立异的融资方法做到继续优化债款结构。

2019年上半年，朗诗地产在“现金流为纲”的财政战略指导下，朗诗地产现金短债比2.3倍，显现公司流动性杰出。

短期负债方面，2014年至2019年上半年，朗诗地产2014年调整后的速动比率0.80，是近几年的最低值，尔后该项指项数值一向处于职业规范值“1”之上。2019年上半年，公司调整后的速动比率为1.13。2019年上半年，公司调整后的现金比率为0.53，高于职业3/4分位数。上述两项目标也显现公司短期偿期才能较高。

在长时间偿债才能上，朗诗地产2014年以来目标值在逐渐下行，到了2019年上半年已降至0.47，低于职业1/4位数，这跟公司长时间债款所占份额上升有关。朗诗地产要注意财物的逐渐变现对悉数债款的归还的组织，进步长时间偿债才能。

聚集绿色科技地产事务

在新华社《举世》杂志与我国出资协会出资咨询专业委员会、规范排名联合出品的《2019我国绿色地产指数TOP30陈述》中，朗诗绿色集团以13.9的绿色指数，位列第9位。

而除了上市渠道，朗诗集团旗下还有更多不同业态的公司：朗诗寓长租事务、常青藤养老事务、朗诗物业和朗诗青杉本钱等多项立异事务，各事务之间互为支撑、协同开展，一起构建出了一个集“健康、绿色、可继续”于一体的绿色生态系统。近期，朗诗的各立异事务亦获得杰出成效，特征优势继续显示。

其间，到2019年6月末，朗诗寓已进入全国14个首要城市，获取房量逾4.2万间，在营房量1.8万间，安稳期门店出租率95%以上，归纳实力排内职业前四。凭仗继续立异事务布局形式、根据用户体会的差异化产品优势和立体化的归纳运营实力，朗诗寓接连两年荣获“我国年度影响力长租公寓品牌TOP10”。

在养老事务方面，朗诗在2019我国国际养老工业开展高峰论坛上荣获“2019我国养老十大品牌”称谓。未来，朗诗常青藤方案将逐渐掩盖环渤海、长三角、珠三角、长江中游、成渝等城市群，完结规模化、连锁化开展。在物业服务方面，朗诗在2019年开创性提出“有温度的社区”服务理念，职业位置跃居我国百强物业第37位，荣获2019物业服务潜力独角兽、我国物业服务质量抢先企业等荣誉。

作为我国抢先的绿色开发服务商和日子运营商，朗诗致力于为用户打造掩盖全生命周期的绿色生态系统。未来，朗诗地产将继续据守绿色初心，秉持“人本、阳光、绿色”的企业价值百科观，凭仗明晰的绿色生态圈战略和继续的产品立异才能，为客户打造掩盖全生命周期的绿色美好日子。