青浦两宅地高溢价率成交 时隔2年青浦新城地价竟还降了

今日，上海青浦成功出让2宗地块，分别由上海宝悦房地产开发有限公司（宝业）、姑苏金峤房地产开发有限公司（金科）竞得。

青浦区盈浦大街观云路南侧23-01地块

青浦区盈浦大街观云路南侧23-01地块被上海宝悦房地产开发有限公司（宝业）已总价91363万元竞得，溢价率12.57%，成交楼面价15759.6元/㎡。

地块东至黄泥娄路,南至三分荡路,西至青泰路,北至观云路，用地性质为商住地，出让面积38649㎡，容积率1.5，修建面积57973㎡，其间商业服务业用房修建面积占计容修建面积的份额为30%，需悉数自我克制。

起价81163万元，楼面起价14000元/㎡，住所套数下限为441。

从地理方位上来看，该板块坐落上海西部的青浦区盈浦大街，东至星西路，南至星荣西路，西至农工商大路，北至星火公路，与轨交17号线淀山湖大路站约500米，周边500米左右有青浦万达茂、东渡悦来城等商业配套。

地块曾于2017年7月5日布告过，其时楼面起价为22000元/㎡，但由于无人请求，吊销出让；此次成交楼面价15759.6元/㎡比之前比较，下调约6240元/㎡。

现在，宝业集团上海的项目有静安紫苑、宝业爱多邦，宝业爱多邦已尾盘在售，此次加码青浦，能够看出宝业深耕青浦的决计。

青浦区华新镇新府中路东侧27-01地块

青浦区华新镇新府中路东侧27-01地块被姑苏金峤房地产开发有限公司（金科地产）已总价107390万元竞得，溢价率3.47%，成交楼面价20176.43元/㎡，比虹桥金茂悦2.1万/㎡的楼面价略低，但高于本年5月上海建工竞得的新凤路东侧25-01号地块的楼面价。

据悉，该地块东至南舍江，南至华志路，西至新府中路，北至华速路，出让面积29569.7㎡，容积率1.8，修建面积53225.4㎡，地上修建限高不大于50米，不小于24米。

地块起价103790万元，楼面起价19500元/㎡，住所套数下限515。

地块坐落青浦区华板块，地处外环与郊环中心以西约1公里（近郊环）的方位，西侧有农副产品批发市场商业配套，东侧有华新中学与沈海高速配套，北侧有华新镇康华养护院医疗配套。

板块最大的利好便是接近虹桥商务区，距大虹桥配套区直线间隔仅约5公里，可享受大虹桥超强世界配套。

该地块紧邻在售的虹桥金茂悦和恒文星尚湾项目，虹桥金茂悦在售新房总价410万/套起，恒文星尚湾在售新房均价约4万/㎡。