一套三居室便宜一百万价格优势让法拍房受青睐但仍有这些风险

耿争制图

一套比市场价廉价上百万元的房子，终究靠不靠谱？这几日，市民毕先生为了法拍房翻来覆去。价格优势是司法拍卖房产受喜爱的最主要原因。不过，专家提示，市民“捡漏”的一起一定要留神是否存在房子产权、房子债款，以及是否有租约和费用拖欠四方面危险。

一套三居室廉价一百万

“这法拍房我终究能不能买啊？”最近半个月，市民毕先生只需见到熟悉的朋友，就会拉着人家讨论法拍房的论题。

名下无房的毕先生，结婚后一向和爸爸妈妈同住，跟着孩子长大，毕先生想买房的心境也日益火急。无意间，他听搭档聊起了法拍房，说比市场上的房子廉价。

法拍房，便是进入司法拍卖的房子。一般来说，法拍房最大的来历是银行和非银金融组织的不良债款典当物，民间假贷胶葛、司法没收也会发生法拍房。

“拿海淀区清缘里小区这套法拍房来说，112平方米，起拍价是520.4万元，折合单价是46500元，而二手房市场里小区的成交均价是57000元。1平方米差出1万元，1百平方米就差出100万元。”法拍房的价格让毕先生非常心动。

这价格优势是哪儿来的？北京华夏地产首席分析师张大伟介绍，依据人民法院关于产业拍卖的规则，人民法院承认的保存价，第一次拍卖时，不得低于评价价或市场价的80%；而假如呈现流拍，再行拍卖时，能够酌情下降保存价，但每次下降的数额不能超越前次保存价的20%。

以8月成交的几套法拍房为例，海淀区复兴路甲的一套法拍房，评价价为993.67万元，成交价为659.96万元，成交价是评价价的6.7折；朝阳区甜水西园的一套法拍房，评价价为433.43万元，成交价为367.9万元，相当于8.5折。换句话说，购房人“捡漏”成功的话，能够依照评价价的约7到8折下手。

对折房源第一次拍卖就成交

随同楼市进入相对平稳期，曾一度遇冷的法拍房房源数量和成交数量均显着升温。

以阿里司法拍卖渠道为例，记者查找北京区域的商品住宅看到，从8月1日到22日，竞价正在进行中的房源有17套，已完毕拍卖的房源有99套，合计116套。在已完毕拍卖的房源中，有6套房源出价超越100次，20套房源出价超越50次，竞赛剧烈。

记者留意到，出价次数最多的法拍房，显现为西城区高家寨6号楼的一套55平方米两居室，前后总共有153次竞价，11271次围观。开始，购房人还依照规则的1万元加价起伏“平和”报价，到第18次时，忽然有参加者一次加了3万元，随后就不时有人依照3万元、4万元乃至7万元的起伏加价，终究这套房子以587.4万元成交，乃至略高于法院给出的543.5万元的评价金额。

据了解，这现已是接连第四个月法拍房第一次拍卖时的成交率就超越了50%。记者在阿里司法拍卖渠道上看到，本年5到7月，该渠道上每月进入司法拍卖程序的北京地区商品住宅分别为127套、95套和174套，而去年同期的数据仅为76套、87套和95套。

相关组织监测数据显现，自2018年以来，全王法拍房的数量都在大起伏增加，北京地区2018年淘宝和京东司法拍卖房产同比增加了70%。

“捡漏”之外留神债款危险

价格廉价的法拍房，真的便是“一本万利”么？实践上，就在不久前，上海和成都先后曝出，有市民在购买法拍房后陷入了欠缴物业费和无法入住的胶葛。

“关于资金足够、受购房资历约束的一般购房人来说，法拍房的确是能够‘捡漏’，但购房人也要留心生意后的各种潜在危险。”张大伟罗列，购买法拍房时，需求留心房子产权、房子债款，以及是否有租约和费用拖欠四方面的危险。

从房子产权上看，法拍房或许存在房子产权不清、无产权或小产权、暂未处理或无法处理房产证、未缴齐土地出让金等状况，购房人最好先经过市住建委查询承认相关信息。在债款上，法拍房的房主往往触及债款问题，房子或许被屡次典当，由于民间假贷很难查清，竞拍者或许在入住后意外遭受其他“借主”的追讨。

此外还有租约问题。存在长时间租约的法拍房被买下后，即使购买人现已完结房子过户，但在租约未到期而买家又无法同租户达到搬离洽谈的状况，房子实践是无法入住的。最终需求留意的便是费用，法拍房的原房主或许存在水电费、物业费等费用未缴清的状况，而绝大多数状况下，依照竞买布告，生意房子发生的相关税费均由买受人承当。

张大伟主张，抱有“捡漏”心思的购房人，必须归纳考虑、做好根底查询后再决议是否参加竞拍。

来历：北京日报

记者：赵莹莹

流程修改：王雄伟