房企员工越来越少对开发商而言楼市寒冬已至

开发商要凉！这是最近一段时刻楼市里最大的声响，楼市里不管是专家仍是一般购房者都到达共同，那便是这段时刻将是开发商最难熬的一段时刻，实际上开发商自己也知道这一点，所以在最近的几个月里开发商活跃打开自救，不只自动下降楼盘出售价格还在紧缩本钱上费尽心思，最显着的一点便是多家房企的底层职工显着削减。在半年的时刻里，排在顶部的三家房地产开发商企业职工人数呈现不同程度下降，并且留下的人员薪资也做了相对应的下调。虽然开发商现已在活跃节源，但由于楼市全体冷淡的原因，开发商现在面对的压力仍旧巨大，对开发商而言楼市隆冬现已来临。

房地产职业是一个对资金要求非常高的职业，开发商有必要时刻坚持足够现金流，由于一旦现金不足以应对负债那么就有可能会由于偿债压力而破产。现在大部分开发商都面对这一问题，最显着的一点便是在楼市下滑、价格跌落的布景下本年上半年还有大部分房企没能到达预期出售方针，开发商出售赢利被严峻揉捏，假如下半年房企不能改进这样的局势，那么到时候恐怕会有一大批开发商关闭。事实上本年上半年现已有一大批开发商企业宣告破产，便是由于这些企业上半年没能到达出售方针，应对不了债款压力，而开发商的这种压力并不是现在才呈现，早在上一年就现已有房企预感到楼市转机带来的压力，例如某房企高管在内部会议上喊出“未来三年的方针是活下去”的标语，可见现在楼市里开发商面对的生计压力有多大。

别的一方面，楼市购房需求渐渐削减，开发商房子盖的越多越多，出售压力就越大。前面几年楼市之所以能开展这么炽热，很大一部分原因便是在于前面几轮婴儿出世潮带来的需求推进，但进入新世纪以来我国出世率就在不断跌落，而人口老龄化也在不断加剧，购房者需求比曾经跌落不知道多少。在这样的情况下开发商曾经那种跑马圈地、快速扩张的路途显着行不通了。事实上现在的开发商现已理解这个道理了，不只自动怠慢拿地节奏，就连拿地热心也大不如前，现已不止一家开发商清晰表明不会去三四线城市拿地，怕的便是拿地盖好之后房子却卖不出去，究竟现在三四线城市的房价确实有点高。但问题在于，假如我们都集中于一二线城市，剧烈的竞赛下必定会有一大批开发商拿不到土地，没有土地的开发商结局会怎么样不需要说了吧。

2019年的楼市现已成为开发商的隆冬，熬得曩昔那么就能取得在未来楼市里持续生计的资历，熬不曩昔就只能宣告破产。整个商场都在萎缩，蛋糕在缩小，想要分到一口蛋糕就要自己争夺，这种情况下谁先自动出击降价出售谁就能掌握自动，虽然这样做会有必定丢失，但不这样做就会破产。当然关于饱尝高房价之苦的购房者来说，这将是一个极好的购房时刻点，房企为了生计不得不降价出售，刚需也总算能买到性价比高的房子了，楼市终将是一个归于刚需的楼市。