广州日收60亿领跑土地市场 二线城市频现底价成交

文/乐居买房 曹秋洋

九月的前两个交易日，全国土地商场全体反应平平，成交金额和数量均处于低位。在乐居买房要点监测的城市中，11城共出让32宗地块、收金约212亿元，底价成交再成关键词。

详细来看，广州单日成交60亿领衔，年内卖地收入迫临900亿大关；二线城市持续扮演土地商场主角，但全体热度已大不如前。

底价出让成“主旋律”

9月2日，易居房地产研究院发布陈述称，8月我国40个城市全体土地成交面积环比下降16.9%，降幅显着扩展；移动均匀土地成交均价环比跌落1.8%，为本年2月以来初次跌落，量价环比均“由涨转跌”。

从2、3日的商场体现看，上述趋势并未跟着楼市“金九”的到来而有所改观。两日间，监测规模内地市共成交212.6亿元，虽较8月初步稍有好转，但仍远低于6、7月均值。

作为土地商场热度的重要目标之一，底价成交仍然“横冲直撞”。青岛、昆明、沈阳、武汉、长沙等6城计出让25宗地块，其间14宗为底价成交，占成交总量近六成；“千亿沙龙”成员之一、土拍抢手城市武汉还有1宗打包地块因无人报价而流拍。

西安是二线城市中为数不多的破例，其在3日下午拍卖的一宗地块共招引8家房企参与，终究被振业摘得，成交溢价率高达107%。自8月以来，如此之高的溢价率实属稀有。

广州单日收金60亿领跑

9月2日，广州增城区出让永宁街塔岗村和荔城街罗岗村3宗宅地，终究分别被珠江实业、新世界、华裔城以底价竞得，成交总额高达60亿元，在一片平平的地市中较为抢眼。

本年6月，罗岗村曾出让一宗优质地块，楼面价14572元/㎡，溢价率达21%，一举成为本年内增城溢价最高地块。

与之相较，此次出让地块的遭受可谓适当“冷清”，被华裔城以底价114700万元、12115元/㎡拿下，这或多或少也从旁边面反映了下半年房企拿地热心的退减。

值得注意的是，华裔城自本年7月首入广州以来，在大湾区各市一再出手，到今天已拿地8宗，拿地金额超82亿元，拿地规模掩盖东莞、广州、江门、佛山4城，其全面重仓大湾区的战略目的显现无疑。

万科登顶房企拿地第一

9月2、3日，除新世界和远创拿地金额超越30亿之外，其他房企的体现相对均匀，多在10-20亿量级徜徉。

值得注意的是，据研究机构数据显现，到8月末，万科年内拿地金额已达1260亿元，成功完成对碧桂园的反超，间隔2018年全年1316亿的总金额已相去不远；后者在土地招拍挂商场投入1140亿元，下半年来拿地气势显着放缓，但也已迫临上一年1204亿的拿地总金额。（完）