倒计时2019下半年全国房价即将突破1万元

房地产职业开展首要取决于人口数量、土地价格、金融钱银政策等方面要素。刘全以为，我国具有14亿人口，是世界上最大的房地产商场消费国。2018年全国新建商品住所出售面积17亿平方米，出售总金额约15万亿元，房地产商场两项数据均创下前史新高。住所是人们日子必需品，也具有超高的商场出资价值。住所自住需求和商场出资炒房叠加影响，推动房价只涨不跌。2019下半年全国房价行将打破1万元。

据华夏地产最新查询显现，8月份，全国新建商品住所出售均价9560元/平方米，同比上涨10.8%。刘全以为，全国土地商场采纳拍卖高价中标方式，土地价格继续上涨未来房价可能会跌落吗？全国土地价格及建筑材料上涨，是推动房价攀升的首要原因之一。高房价与高地价之间利益对立长时间无法改动，高房价引起社会体系日子本钱普遍提高。购房者用一切的积储买的仅仅满意根本“寓居条件”，那么日子可能会暗淡无光。关于社会中低收入者而言，假如家庭经济收入没有大的改动，他们面临将是长时间的、无法改动的寓居困境。

央行发布数据显现，8月末，广义钱银(M2)余额178.87万亿元，同比增加8.2%。刘全以为，央行继续宽松钱银政策促进房地产商场购买力大增，假如没有央行宽松钱银政策支撑，房地产商场很难保持高度昌盛态势。全国房价继续上涨引发商场暴利，在利益唆使之下必定有很多热钱投向房地产商场。购房者收入跟不上房价上涨，只能经过银行完成买房愿望。高房价与居民低收入反差巨大，购房者除了房子现已一无一切。

2018年，全国乡镇常住人口乡镇化率59.6%，乡镇户籍人口乡镇化率43.4%。刘全以为，城市化快速推动及城乡两极分化日趋严重。全国开展较快的区域有京津冀、长三角、珠三角、成渝、长江中游等城市群，这些区域也是房价上涨最快的区域。城市只需有很多人口流入，房价有可能会只涨不跌。城市只需有很多人口流出，房价有可能会堕入只跌不涨。全国房价只涨不跌，会呈现什么样结果？高房价引起社会贫富差距巨大，高房价购房者只能为银行打工。

作者：刘全

创造：2019.9.3