同样是美国房产自住房贷款和投资房贷款有哪些区别

转载自：硅谷看房

中国人喜爱买房，买房地址遍及全球。同样是美国买房，中国人热衷于把剩余资金出资在房产上，许多人使用借款购买出资房後，用租金收入付出每月借款和地税等开支，到达以房养房的意图。专家提示：自住宅的借款和出资房的借款仍是有一些差异，一般来说，出资房的借款利率比自住宅借款利率高出0.25%-0.375% ，请求条件也较高。

No.1

辨别出资房

鉴于自住宅借款有低利率等优惠政策，许多民众即便在购买出资房时也想以自住宅申报。实际上，银行会依据一些条件来断定顾客购买的房产是用自住仍是出资。

例如，银行会要求顾客发表名下一切房产，一般第二套房产便是出资房; 过户以後，60 天内买房人要入住，且一年住满180 天就算自住宅; 别的，一半自住、一半租借的状况也当作自住宅。

No.2

付点数降利率

假如民众想要以自住宅的利息来购买出资房，也有一种方法，便是付点数。一个点数，便是借款金额的1% 。举例来说，对於40 万的出资房借款，依据房利美的 规则，假如要拿自住宅的利息，借款时要付两个点数，便是40 万乘2% ，也便是一次性付8000 元。那么是挑选一次性购买点数，仍是较高的利率? 这要看民众坚持出资房多久。例如一个借款40 万、30 年还清的房子，出资房比自住宅的每月还贷相多出100 元，假如挑选付点数，大约7 年就把8000 元赚回; 但假如购房者计划两三年就卖掉房子，那么就没必要购买点数了。

No.3

首付要求高

从借款份额来讲，出资房借款最多只能请求到70% ，这便是说购房者至少要付30% 的首付，而自住宅借款有时可以到达90% 之多。银行对首付的要求也会更高，自住宅首付款可以由爸爸妈妈、朋友赠予，若购买出资房，银行要检查请求人两个月的银行月结单，其间不允许有任何赠与款。别的，请求人的信誉要求也更高，一般要在660 分以上，而自住宅仅为620 分。

在美国，相对其他商业借款，请求房子借款比较简单，并且利率较低，因而购买房产，要长于使用银行借款，也便是学会藉钱出资，用他人的钱挣钱。

但出资房借款和自住宅借款有些不同。请求出资房借款最好从前做过房东。出资房购买者去银行借款时，银行会看负债和收入的份额，不能超越43% 到50% 。例如，或人月收入5000 元，当时自住宅和未来的出资房加起来的一切借款、地税、稳妥等负债额每月2500 元，负债和收入份额刚好50% ，他可以请求到这个借款。但假如自己还有汽车借款200 元，负债到达54% ，就不能请求到这栋出资房的借款了。

民众挑选不同的房子类型，如Co-op 、Condo 等，对请求借款都会有影响。专家称，Co-op 用於出资而言基本上没有贷到款的或许，银行会觉得危险太大;Condo 比Co-op 好一点，但也有许多约束。是否可以拿到借款，银行也是需求通过许多审阅的，假如Condo 预售率没有到达50% ，商业面积超越大楼面积的20% ，里边个人出资份额过高，那麽银行也不会借款给买家。

一到四家庭的房产是比较简单请求到出资房借款的。四家庭以上的在纽约就算是商业借款。商业借款从租金上是很好的出资方法，但借款更困难：借款一般是五到七年，并且提前还款还有罚金，别的利率也更高。