减价与底价 增城单日收金60亿的羊城地市秋风

观念地产网九月到来，羊城土地商场好像也吹起了一阵秋风。

9月2日，广州迎来月内第一场土拍，来自于增城的三宗宅地会集出让，总开端价达59.97亿元，总最高限价达86.96亿元。

结局没有多出人意外，才10点开拍不久，新国际、珠江实业、华裔城便别离以底价将三宗地收入囊中，最高楼面价达12115元/平方米。

其间，坐落荔城街罗岗村的211号地块由华裔城以11.47亿元摘得，楼面价为12115元/平方米。该宗地面积为3.16万平方米，容积率不大于3，建筑面积不大于9.47万平方米。

两宗坐落永宁街板块的宅地则由新国际、珠江实业摘得。其间，港商新国际以底价34亿元拿下永宁街塔岗村094号宗地，楼面价10489元/平方米，地块面积为9.26万平方米，建筑面积不大于32.42万平方米，容积率不大于3.5。

广州房企珠江实业相同以底价摘得永宁街塔岗村050号地块，楼面价为10995元/平方米。该宗地面积为4.4万平方米，建筑面积不超越13.19万平方米，容积率不大于3。

备受重视的是永宁街塔岗村094号宗地。据悉，该宗地坐落永宁街板块，早在一个月前，地块邻近的永宁街简村村A19072号就遭受流拍。

彼时，有商场人士指出，流拍原因一方面是定价过高，另一方面则是周边配套比较匮乏，而地块面积小、产品打造空间小。

观念地产新媒体了解，价格方面，比较于此前近1.25万元/平方米，这次入市拍卖的永宁街塔岗村094号起拍楼面价仅为1.05万元/平方米。配套方面，该宗地建面32万平方米，坐落增城经济开发区的配套寓居组团，且引进富士康，地块周边有较强的工业人口支撑和资源。

除地块自身优势外，早在此前就有音讯称，永宁街塔岗村094号地块很大约率为新国际我国意向地块。

地块出让文件显现，竞买人许诺须在地块成交后30天内，就安顿物业详细位置、布局和规划设计方案等事宜与永宁街塔岗村经济联合社达到一致意见，并签定协议；未能在30日内签定上述协议的，政府有权免除出让合同，并安排地块从头出让。

这也阐明，必定程度上要求该竞得房企须在塔岗村深耕良久。而有音讯指出，新国际我国此前已有跟进塔岗村旧改项目，详细则触及大旺岗社区。

终究，该地块由新国际我国以底价34亿元摘得。

比较于其他港资，新国际我国在广州尤其是增城永宁街板块的拿地并不算稀罕。追溯前史，新国际从1999年就在增城开发了新塘新国际花园。

而现在，新国际在内地正在侧重开展的几个项目就包含深圳前海项目、太子湾项目、广州增城项目等。其间，广州增城项目是新国际我国2017年10月摘得的广州增城永宁街长岗村地块，斥资20.85亿元，计容建面达25万平方米；上一年3月，项目正式开工建造，拟开发为集聚商业、工作、住所及酒店的大型城市归纳体，估计出资总额约50亿元。

上一年6月，新国际我国还发布出资196亿在广州增城新塘新墩南安村打造占地面积约23.85万平方米的高端住所区。

另一个重要的信号是，在上一年11月一场发布会上，新国际我国宣告了要“更高调一点”、再战内地房地产商场的标语。

“新国际我国在内地的开展一向都是比较低沉、慎重，到了这个时刻，咱们也要转得高调一点，咱们应该杰出自己的特性。”首席行政总裁苏仲强彼时说道：“咱们会急进一点。”

深耕的广州如此，其他内地商场相同可见新国际脚步加速，如7月30日新国际以97.92亿元竞得杭州上城区商住地块，楼面价24860元/平方米。

虽三宗地块都觅得买家，但不行忽视的是，均是底价成交。

这与广州一两个月以来的土拍调性迥然不同，7月22日，在广州久别的百亿土拍中，两宗地流拍、四宗地块底价成交，揽金82.22亿元；7月29日，出让的四宗地均以底价、超低溢价成交，揽金50亿元。

值得注意的是，这些或流拍或底价成交的地块，不少还正坐落广州的“成交大户”增城区域，这使商场难免因而有些失望心情。

“这次底价成交跟商场最近变冷有联系，由于增城特别是外围地段代表现已在两个月前开端降价促销，且降价起伏较高，不少降了5-15％以上。”广州华夏地产项目部总经理黄韬对观念地产新媒体表明称。

据了解，从7月伊始，增城不少楼盘被爆降价，起伏从每平方米500元至5000元不等，如新塘某楼盘毛坯价下调至2万元/平方米，降价起伏达3000-6000元/平方米。有商场人士指，这与四季度新货扎堆、开发商资金承压去化压力大等相关。

减价的不利要素难免传导到土地商场。黄韬便表明，现在广州拍地呈现底价成交乃至流拍并不出奇，拍地与销售价格挂钩，销售价格改变相应也会影响拍地价格。

但整体而言，黄韬以为现在的局势仍是达观的，“能底价成交仍是好事情，至少开发商乐意做，未来的地价也会呈现相对安稳的局势，不至于太差。”

至于这种降温趋势将继续多久，黄韬则表明大约到年末会调整到位。

“以价换量一般要通过一个季度左右的调适，本年比较特别，由于楼价在增城现已高了好几年了，再加上本年自身经济改变要素比较大，各方面归纳起来应该在年末，跌也跌不到哪里去，现在也是处在相对平稳里边起浮。”

至此，本年已走过三分之二，羊城广州能否在接下来“金九银十”的时刻窗口捉住机遇，顺势迎来土地回温，则有待调查。