刚需买房何时都对从福州厦门土拍互动谈把握时机的重要性

依据福州市不动产挂号和交易中心预售答应公示，8月30日，仓山区南二环路南侧，海峡体育中心周边收储项目出让地块三A水晶山居项目获得预售答应证。该项目宣扬名叫水晶榕著，由厦门住所集团开发建造，本次该地块共有796套住所收取预售证，总建筑面积73645.64㎡。

部分中心楼层的单元存案价格如下：

水晶榕著项目原为福州市区2017-46号地块，于2018年1月11日土拍出让，成交楼面价高达21569元/㎡，至今拿地快两年了，总算领证入市。

值得一提的是，其时奥体片区一起出让三幅地块，现在都现已入市出售。这三幅地块均坐落双湖新城南侧（双湖新城北侧有什么福州人都知道），最东头的是安商房项目碧桂园天汇，中心是融侨悦第宅，西侧是水晶榕著。其时厦门住所和融侨这两幅纯商房地块的楼面价适当，碧桂园天汇的楼面价却只有8681元/㎡，仅仅是住所和融侨两幅地块的40%，而碧桂园地块的安顿型商品房价格是15480元/㎡，可谓稳赚不赔。

而令人唏嘘的是，这三幅地块中稳赚不赔的安商房地块其时居然是底价成交，反倒是别的两幅高价地经过了一番抢夺。现在碧桂园天汇早已入市，而且大部分安顿房不愁出售，安安稳稳地等着回收购房款，而水晶榕著和融侨悦第宅却不得不在奥体片区房价大幅回落的局势下上台露脸。

以水晶榕著为例，该地块楼面价21569，假定加上建安本钱4000，然后再按15%的归纳税率核算，（21569+4000）*1.15=29404，也便是说假如该项目现在依照这个存案价去卖能够敏捷出售一空，那么在不考虑资金本钱的情况下大致能够保本。而依照当时福州楼市的行情，再比照近邻方位更好的碧桂园天汇的价格，实际上这个存案价现已给得很高。

最初稳赚不赔的地块无人抢，显着划不来的地块却受抢夺，奥体这三块地的出让进程，以及尔后开发商关于安商房地块的拿地热心，充分反映了福州安商房土拍形式逐步登上历史舞台，并对开发商决议计划产生影响的全进程。从饱尝冷落到被争抢，从无人问津变成香饽饽。及时意识到这些地价低、回购价高的安商房地块稳赚不赔的开发商，早下手、早拿地、早开工、早开售的开发商赚到了，而最初关于安商房地块不理不睬却扭头拿了高价纯商房地块的开发商，现在也只能硬着头皮去消化手中的高价地。

其实近年来福州和厦门两地房企的拿地战略也非常风趣，在地市最炽热的时代中相互到对方的城市里去拿高价地。众所周知福州某些大型品牌房企在2016-2017年去厦门岛外拿了几块地王，现在这些亏钱的项目也和棘手的山芋相同，不知怎么是好。而厦门的几大国企这两年来也在福州拿了几块地王，现在相同不知怎么去化，有的硬着头皮开盘，有的还在犹疑挣扎。

不管买房仍是买地，掌握机遇和对未来有一个正确的预判非常重要，关于财大气粗的开发商们来说，几块地拿贵了，几个项目做亏了，或许对公司全体运营还不会有特别大的影响。可是关于尽头终身积储只买一套自住宅的刚需购房人而言，假如房子买贵了，赔进去的就不只仅夫妻两边（乃至“六个钱包”）的存款，还有未来二三十年内月月要还的高额月供。

打个比如来说，两个紧挨在一起的楼盘，一个项目卖2.3万，而另一个卖3万，地段相同，户型相同，学区相同，配套相同。相同的一套100㎡的房子相差70万，关于那些房托们口中所描绘的大批年入百万的土豪而言，70万或许不算什么，可是关于普通家庭来说，70万或许便是人家两边爸爸妈妈一辈子节衣缩食十分困难攒下来的存款。

那么，明知道相同的房子人家一平方卖2.3万，而你却非要鼓动别人去买近邻报价3万的房子，人家原本月供只需6000多，而在你的诈骗下月供变成了1万多。原本人家每个月还能够多出四五千的收入来改善日子，用来以备不时之需。现在不只日子压力猛然剧增，还要面临着到手立亏大几十万，往后还或许继续扩展亏本面的危险，什么样的人才干狠心下这样的狠手呢？

因而，比如“刚需什么时候买都是对的”、“刚需不在乎涨跌”等此类观念不只荒唐无比，实则存心不良。