德阳楼市8月数据均价6880降55％成交再刷新高

一句在楼市盛传已久的话，叫做：房价仅仅做俯卧撑。我看拿来描述德阳楼市差不多，5月上6月下7月上8月下，9月呢？

计算时刻：2019年8月1日-8月30日

计算规模：德阳主城区和旌阳区

数据来历：德阳房管局官网、旌阳区房管局官网

1.1住所均价

8月，德阳主城区均价6880元/㎡，环比上月跌幅5.5%。突然从7千2跌到六千8，感觉就像坐过山车，影响。仅差43元/㎡就与年度最低点等量齐观了。

本月德阳主城区房价走低，其主要原因是单个楼盘以价换量，拉低了全体均价所造成的，并不能断语德阳房价支撑不住。8月之后，跟着更多高端楼盘的开盘，例好像森锦樾1号，世家雍锦湖、碧桂园旌湖上境等楼盘，均价必定上升。

因而，德阳主城区的房价仍是那句话：涨跌涨跌涨涨跌跌，莫慌。

别的，本月孝感均价5902元/㎡，环比上涨0.38%。孝感的房价估计鄙人半年还会有一点上浮的激动，究竟锦利·滨湖世界社区以及恒大翡翠华庭现已箭在弦上。

8月，德阳主城区房价同比跌6.32%，度过7月后同比涨跌起伏将逐步收拢。德阳当时房价仍然体现出稳中带皮的节奏特征。

1.2商业、写字楼、车位均价

8月，德阳楼市商业成果小提高，价格方面有点小动摇，均价1.04万/㎡，环比跌17.16%，同比跌2.43%。

写字楼均价4984元/㎡，环比跌0.08%，同比跌2.27%。

车位均价6.23万/个，环比涨幅31.07%，同比降2.93%。

2.1住所供给

有5个楼盘在8月新添房源。

绿洲新里城三号地块供给227套，以130-140㎡为主，占比55%。

欢乐颂供给108套，其间100-110㎡与110-120㎡各占比50%。

灵敏东樾府供给88套，以90-100㎡和120-130㎡户型为主，占比分别为48.8%和50%。

同森锦樾1号供给408套，其间157㎡户型和198㎡户型占比40%。

德阳吾悦广场供给522套，其间110-120㎡房源占比38.3%。

主城区5盘团体供给住所1353套，16.9万方。环比涨14.56%，同比涨幅181.88%，再创年度新高点。继续添加的供给，有助于德阳楼市趋于平稳，避免房价动如脱兔。

孝感8月供给236套，2.39万方。其间，鸿成仁合府供给148套，以90-100㎡户型占比最多，达50%。融发雅居供给88套，100-110㎡户型为主，占比高达95.4%。

2.2商业供给

本月商业供给44套，0.28万方。环比削减86%，同比添加117%。均为同森锦樾1号所供给，其间以0-60㎡小面积为主。

别的，孝感本月供给4套商业，面积413㎡，皆为一楼临街商业，面积不大体量较少就不再赘述。

2.3车位供给

本月写字楼无供给，所以直接说说车位状况。

车位供给1845个，6.09万方。其间枕水小镇三期供给1291个，世茂灿烂天城供给554个。

3.1住所成交

冷季不淡，8月德阳楼市主城区住所成交量再上涨，这现已是接连第4个月成交量上涨。接下来的金九银十，德阳楼市或许还有时机再改写高度。

8月住所成交900套，9.88万方，环比添加5.51%，同比添加54.91%。这是继上一年7月以来，德阳楼市住所成交量的新高，一改低迷之气，勃发新的活力。

其间以旌南新区河西片区成交量最多，达209套，第二名也是旌南新区河东片区，旌南新区包干一二名。第三名是孝感，成交156套。万万没想到的是，新区的法力还挺强，居然能吸附这么多购房者下手。

从成交面积段看，100-130㎡户型仍是成交占比最多。这现已让我觉得粗茶淡饭，没什么嚼头了。值得轻轻留意的是，本月60㎡以下小户型有少量成交，所占份额不是很高。还有，本月，90-100㎡的小三房，成交占比有所涨幅。

3.2商业成交

8月商业成交74套，0.56万方，环比添加106%，同比添加43.75%。其间以德阳万达广场和希望城玫瑰湾近邻的酒店项目成交量最多，都是14套，不相上下。

3.3写字楼成交

写字楼本月成交94套，0.4万方，环比削减17.46%，同比添加142%。其间都是德阳万达广场10、11#楼所成交，无敌真是孤寂，连竞争对手也找不到了。

3.4车位成交

本月车位巨量供给，成交量一般般，仅成交344个，1.05万方，环比下降79.81%，同比添加9.9%。其间保利世界城成交138个，香江华府成交47个。

3.5二手房成交

有意思的是，8月德阳新房成交量总算超过了二手房。

新房成交量在这两年多的时刻里被冷大侠诟病了无数次，它总算仍是顶住压力，承受嘲讽，静静的尽力。总算在2019年8月超过了二手房成交量，不负众望，仅仅时刻略微太久了罢了。

新房说：“我太难了。”

本月二手房成交量，846套，面积7.8万方，环比削减11.69%，同比削减7.44%。同比削减起伏逐步减小，回归到零值水平。阐明当时二手房商场正在趋于安稳，一起也反映了商场的安稳。

二手房成交面积占比，老规矩以小户型为主。买不起新房，方针定位二手房小户型。

4.1住所库存

德阳楼市主城区住所当时库存，截止8月底是8524套，总算打破100万方，同比添加170%。本年的供给量看来的确很给力，库存月月增高。

不过，别当真，这个库存我前次说过，里边包含了较多前史库存。以当时在售楼盘的状况算计计算的话，5000多套就差不多了。

对了，还有孝感，以孝感在售楼盘的库存状况来看，1461套，16万方位居各片区第一。孝感当时库存最多的楼盘，远东名都华府，原因是一次性拿下一切楼栋的预售。

4.2商业、写字楼、车位库存

当时商业库存6752套，78万方，同比添加6.59%。

写字楼库存2531套，18万方，同比添加60.64%，环比接连N个月削减。

车位库存3.2万余个，假设盘活车位库存，这将是一笔巨款。

5总结

8月的成果还算行，供给量饱满，成交量上去了，价格也小起伏下降了。这马上金九银十就要来了，能不能再改写一下高点，就交给你们了。

横竖我又不买房，关我什么事。

再会！