房企半年报披露收官绿地营收最高万科最爱囤房

中新经纬客户端8月31日电 (熊思怡)30日晚间，A股133家房地产职业上市公司半年报悉数发表完结，其间119家为房地产开发企业。半年报数据显现，2019年上半年，119家房地产开发企业算计完结经营总收入9128.61亿元、净赢利1205.36亿元，较2018年同期别离添加23.80%和19.57%。

绿洲营收≈万科营收+保利地产营收

详细看，绿洲控股上半年完结经营总收入最高达2015.87亿元，几近于万科和保利地产两家公司上半年营收之和，后两家上半年经营总收入别离为1393.20亿元和711.41亿元。此外，有15家房地产开发公司上半年经营总收入超百亿；2018年同期共有14家经营总收入超百亿。

从相对值看，南国置业(402.87%)、上海临港(315.07%)、哈高科(266.76%)等8家房地产开发企业经营总收入添加率超100%，47家经营总收入添加率超越职业添加率，71家完结经营总收入正添加。

13家房地产开发企业经营总收入下降超50%，其间*ST华业上半年经营总收入同比降96.41%，降幅最大；其次为天保基建，经营总收入同比降89.52%；再次为万通地产，经营总收入同比降79.75%。

南国置业在半年报中解说称，经营总收入同比增超400%，首要系部分开发项目在本年完结竣工交给结利所造成的；天保基建以为，经营总收入锐减89.52%，系陈述期内首要是没有新竣工满意结转收入条件的项目所造成的；万通地产表明，经营总收入同比降近80%，是因为公司所属子公司本期到达结转收入时点的项目比上年同期削减。

富丽宗族净赢利下滑1770%

净赢利方面，万科(192.86亿元)、保利地产(129.64亿元)、绿洲控股(113.38亿元)三家完结净赢利超百亿。此外，有26家房地产开发企业上半年净赢利超10亿，23家上半年净赢利为负。

从相对值看，26家房地产开发职业企业净赢利添加率同比超100%，三湘形象、荣丰控股和浙江广厦净赢利添加率乃至惊人地到达了2096.87%、1257.75%和1022.27%。于此一起，富丽宗族在内14家房企净赢利降幅超100%，其间富丽宗族净赢利同比降1770.05%，中迪出资降918.58%，铁岭新城降908.18%。

三湘形象、荣丰控股和铁岭新城未在半年报中写明净赢利改变原因，至于浙江广厦，其以为赢利较上年同期添加的首要原因系天都实业股权于陈述期内完结交割，相应出资收益承认较多所造成的。

富丽宗族解说2019年上半年归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净赢利较上年同期下降457.05%时写道，首要系本期经营收入削减以及华泰期货出资收益下降；中迪出资则解说称，本陈述期赢利下降较多，首要是项目尚处于出资期，投入较多，尚未到报答期。

深深房总财物周转率最高

近年有关房企的媒体报道中，“高周转形式”一再被提及。一方面，房地产开发企业可经过高周转形式下降资金本钱和回款周期进步收益；另一方面，商场也有质疑高周转形式的声响，以为该形式下房子质量存有危险。

据了解，房地产企业寻求“高周转”，一般会经过缩短项目开发周期、进步存货周转率、进步总财物周转率来完结。其间，总财物周转率反映企业财物的运用功率和企业财物的运营才能。

Wind数据显现，本年上半年，存货周转率前3的房地产开发企业依次为*ST 大控、宁波富达和中房股份；总财物周转率前3依次为深深房、哈高科和宁波富达。中新经纬客户端还发现，近5年绿洲控股存货周转率先降后升，动摇较大；万科和保利地产存货周转率相对安稳。总财物周转率相同出现上述规则。

万科独爱“囤房”

另一个值得重视的目标是出资性房地产，即企业以赚取租金或本钱增值为意图而持有的房地产。到2019年6月30日，万科、新城控股持有出资性房地产超五百亿，别离为681.12亿元和511.06亿元。

图片来历：万科2019年半年报

万科半年报显现，2019年上半年，其持有出资性房地产的添加首要来自存货等其他转入、修建本钱和兼并规模改变三部分，别离添加出资性房地产66.79亿、30.44亿和52.33亿。

万科在半年报中指出，兼并财务报表的兼并规模以操控为根底予以确认，包含本公司及本公司操控的子公司。2019年上半年，万科新建立、或经过收买方法添加若干子公司，同期因出售导致若干子公司不再归入兼并规模，因此导致万科兼并规模改变，终究影响万科持有出资性房地产数量。

Wind数据显现，到2017年6月30日，共有9家房地产开发职业企业持有出资性房地产超百亿，2018年同期，该数据为12家。2019年同期为14家。从详细数值看，这14家企业持有出资性房地产大都逐年添加，仅绿洲控股持有出资性房地产同比削减，陆家嘴持有出资性房地产接连3年都保持在240亿左右。(中新经纬APP)