荣盛发展稳成长与加速度

编者按：当房地产不再被视为短期影响经济的手法，在外部环境波云诡谲之际，焦虑、质疑亦如影随形。行至半途，房企上半年成绩单究竟怎么？凤凰网房产推出《观中窥报》系列，数读半年报、直击成绩会，抽丝剥茧，层层剖析，管窥房企的最新动向及职业走势。

每个愿望都要付出代价。关于荣盛开展来说，千亿只是个开端，荣盛要坚持自己的名次需求不停歇地奔驰。

半年报显现，2019年上半年荣盛开展完结合同出售金额465.78亿元，同比增加16.16%；完结签约面积422.7万平方米，同比增加9.85%；完结运营收入243.61亿元，同比增加25.65%；净利润29.44亿元，同比增加31.05%。

这份半年报既有靓丽的数字，一起也存在压力——例如8年运营活动发生的现金流量净额为负……

唯规划论的地产森林，荣盛开展成功进军千亿阵营。不过担负沉重的“包袱”，荣盛开展往后的千亿之路还会是一片坦道吗？

活跃拿地与“自动”降速

“你有必要不停地奔驰,才干留在原地”。关于刚跨进千亿阵营的荣盛开展来说，亦是如此，进军千亿不易，千亿后的剧烈比赛更是巨大的应战。因而千亿之后，荣盛并没有中止扩张的脚步。

2019 年上半年，荣盛开展经过股权收买、招拍挂、 旧村改造等多样手法活跃出资，在南京、合肥、武汉等热门二线城市均有所斩获，共获取63 宗土地，新增规划建面 654.2万平米，到达2018 年新增土储建面的86%。

到2019 年上半年末，荣盛开展总土地储备4060万方，可满意公司3年左右的开发需求，全年拿地规划估计比较上一年翻倍。

事实上，2019年上半年仅是荣盛开展近年来的拿地缩影。我国指数研究院相关数据显现，2017年及2018年荣盛开展拿地金额分别为243亿元和1170亿元，拿地上积分别为663万平方米和760万平方米。其间拿地金额在全国房地产企业中的排名分别为第41位和第40位。

明显，当其他房企纷繁按下拿地暂停键时，荣盛开展在这轮规划战中正大步跨过。

在很多的土地获取支撑下，财报显现，上半年荣盛开展完结出售额465.8亿元，同比增加16.2%； 2019 年荣盛开展方针出售金额1120亿元，上半年已完结方针出售额的40.79%。

不过一起也需求留意，465.8亿元的半年出售成绩与16.2%的增幅，在千亿房企阵营中处于中上速度，但与上一年同期的46.76%的增速比较，降幅较大。而上一年全年，荣盛的出售额同比增幅也高达49.51%。

对此，业内人士剖析称，整个商场的调控环境比较严峻，并且荣盛开展要点布局环京区域，对荣盛开展的项目出售的确影响比较大。所以现在来看，环京商场的的调整，也会使得企业进行调整。

上述业内人士着重，房企要留意去化压力，比方大举拿地、出售降速，房企就会比较被迫，尤其是本年三季度的方针管控比较严，这个时分企业的确要首要危险，拿很多土地、项目回笼资金比较慢，后续会呈现一些转让项目或出售的问题。

事实上，除了荣盛开展之外，本年上半年多家房企自动提出自动降速的标语，降速已成地产职业主旋律。万科明确提出聚集主航道，稳固提高根本盘”的开展方向；融创宣称专心做房地产职业；碧桂园董事会主席杨国强对2019年出售增速只是用了“先稳健，再尽力”两个词来表述。其实，包含荣盛在内的房企们纷繁自动降速，便是规划让位安全，意在求稳。

本钱的不合

怠慢的出售金额增加速度能够理解为在当时的商场和方针导向下荣盛的自动降速行动，不过荣盛需求放入更多留意力在自己的现金流方面。

据半年报显现，荣盛开展的运营活动发生的现金流为负数的境况已有8年光景。本年上半年，荣盛开展运营活动发生的现金流为-57.39亿。查询发现，从2010年03月31日-2017年9月30日接连7年，荣盛开展运营活动发生的现金流一直是负。

不过值得留意的是，荣盛开展上半年现金流为负的一起，其净利润同比增加近三成。财报显现，荣盛开展上半年归属于母公司所有者净利润29.44亿元，同比增加31.05%。

一般来说，关于良性开展的企业来说，净利润一定有与之匹配的运营活动发生的现金流净额。

现在荣盛开展的净利润与现金流的违背也让商场发生了差异性的判别。

一部分组织出资者对荣盛开展做出了“看空”的决议。计算显现，到本年上半年末，基金对荣盛开展的持仓份额从榜首季度末的5.07%下降至2.61%。

此外，大成基金从持仓2609.73万股降至615万股，减仓份额76.4%；长城基金在一季度末持仓15693.06万股，到了二季度末，持仓名单中也看不到长城基金的身影。

不过与此一起也有一批本钱仍然坚持“看好”的预期。经过深股通，港资增持了该股6000多万股。别的，社保基金也大笔增持。

详细来看，华泰柏瑞基金却加大持仓力度，持有股数从一季末的2285.42万股增至2301.06万股。此外，社保基金403组合在一季度末未见持有荣盛开展，而到了二季度末，持股数到达2164.63万股。

荣盛下半年的数据可能将直接决议两批阵营的份额改变。而从短期来看，荣盛在下半年能够仍然会保持一个相对“控速”的开展态势。

本年7月，荣盛开展完结签约面积65.58万平方米，同比增加9.70%；签约金额67.79亿元，同比增加4.10%；本年1-7月，荣盛开展累计完结签约面积488.28万平方米，同比增加9.83%；累计签约金额533.57亿元，同比增加14.47%。

而突破点可能会呈现在地产出售之外的事务。据半年报，上半年荣盛开展工业园区、物业服务、酒店运营、其他职业的营收占比均较上一年同期有所提高。其间，其他职业的营收8.27亿元，同比增加141.18%；物业服务营收5.37亿元，同比增加73.54%；工业园区营收10.69亿元，同比增加54.24%。

多元化事务的开展对公司的成绩助力并非一朝一夕，现在房地产运营收入占总营收的份额仍然高达88.77%。

从半年报能够读出，在方针调控高压、融资环境收紧的当下，如此“困难”的日子，荣盛仍旧大步跨过，荣盛开展接下来的半年时刻能修正安全鸿沟吗？有待查验。