倒挂6000元/㎡告别两年半地荒板块房价即将刷新

7月30日，南京国土局挂出12幅地块，将于今日（8月29日）会集拍卖，其间江宁滨江总算迎来2幅宅地的出让。

江宁滨江最近一次土拍是2017年1月，至此现已时隔两年半没有拍地，而间隔上一次新房弘阳禹州韶光形象开盘也已过去了19个月，区域内唯一新盘鲁能硅谷第宅却迟迟不上市。

其实在上一年8月8日的一场土拍中，江宁滨江有两幅纯宅地要出让，但却在土拍前夕提早停止了出让，这两幅宅地，紧靠鲁能硅谷第宅，但是两幅地块最高楼面限价8999元/㎡、8936元/㎡，要比滨江地王11077元/㎡的楼面价低不少。

楼面价最高10992元/㎡ 滨江终迎两幅宅地出让

本次挂出的江宁滨江G54地块、江宁滨江G57地块，两大地块都接近滨江新城中心方位，一幅宅地、一幅商住用地，将补仓滨江新房商场。

G54地块，东至宁桥南路，南至纬五路，西至现状，北至现状。总用地面积43211.72㎡，出让面积43211.72㎡，用地性质为二类寓居用地，容积率1.0≤R≤2.0，限高60米，起拍总价6.75亿，最高限价9.5亿，起拍楼面价7810元/㎡，最高限价10992元/㎡，竞买保证金1.35亿元。

G54地块接近江宁初级中学、滨江新城小学，江宁中学，周边有我国铁建原香颂、滨江花苑、玉兰园等很多小区，寓居气氛稠密，配套老练。

地块航拍图

G57地块东至中元路，南至现状，西至弘利路，北至锦文大路。总用地面积93250.37㎡，出让面积93250.37㎡，用地性质商住混合用地，容积率1＜F≤3.5，限高100米。起拍总价20.6亿，最高限价29.8亿，起拍楼面价6312元/㎡，最高限价9131元/㎡，竞买保证金4.12亿元。

地块四至图

据爆料，G57地块规划制作1栋24层工作楼，2栋30层公寓，16栋33层的住所，其间住所户型面积为90、120、140㎡，制作时将选用石材、玻璃幕墙、金属等现代原料等。

G57地块地理方位优胜，紧邻“地王盘”鲁能硅谷第宅，其楼面价高达11077元/㎡，在项目北侧还有省人医滨江分院、苏外分校等。

滨江外国语校园9月开学！区域利好大迸发

本年9月，坐落江宁滨江的姑苏外国语南京分校将正式开学，滨江教育配套迎来晋级！

校园接近纯新盘鲁能硅谷第宅，2019年小学部方案招生128人，共4个班，膏火1.7万/学期。

8月底，校园还在进行外部的收尾作业

内部装修现已悉数结束，已有作业人员入驻

姑苏外国语校园兴办于1994年，是全国闻名的外国语校园，与南京外国语校园合称江苏世界教育的“双璧”。

南京滨江开发区外国语校园占地面积约13万平方米，建筑面积约18万平方米。是一所半寄宿制世界校园，致力于创立一所国家课程和IB等课程高度交融的新式世界校园。

校园设有幼儿园、小学、初中和高中四个学部，15年一贯制，每个年级8轨运转，校园建成可包容3300名学生就读。

据了解，本年小学部第一批一年级学生将和幼儿园孩子一同共用幼儿园场所，比及小学建成后再迁入。

除了校园进驻，区域内的医院、商业、工业共同发力，推进配套晋级。

绿洲打造7万方的大型商业综合体—绿洲花茂，集大型购物、工作、休闲中心为一体，添补板块内现在的商业空白。

省人民医院滨江分院估计2019年末试运营，现在现已开端揭露招聘。医院以三级医院规范规划制作，总出资16亿元，一期出资7.2亿，建成后由江苏省人民医院保管运营。

倒挂6000元/㎡！地王盘拿地两年未上市

在大多数人的形象，江宁滨江仍是一片荒芜，“偏僻”的代表，但是跟着绿洲、弘阳、禹洲、朗诗等品牌房企进驻，板块内的老练小区越来越多，人气也开端集聚起来，根底配套更是不断完善。

二手房方面，朗诗未来家、绿洲世界花都等刚交给不久的小区，均价在在1万6到1万8左右，与弘阳禹洲韶光形象收官房源价11999元/㎡比较，倒挂6000元/㎡左右。

我在链家网上看到，朗诗未来家本年6月份成交了一套83平的三房，成交价打破2万/㎡，断供的江宁滨江，二手房现已与新房构成严峻倒挂的态势。

作为滨江唯一新盘的鲁能硅谷第宅，拿地至今两年之久，却是迟迟不上市。

项目拟建18栋高层住所及社区中心，一所幼儿园，其间1-17号楼为18层住所，18号楼为17层住所。

从外部来看，项目的售楼处现已竣工，楼栋也已悉数封顶，就等揭露露脸了。

此前有音讯称，鲁能硅谷第宅有意向精装交给，一梯两户，户型面积有90㎡、105㎡、115㎡、128㎡。现在项目却没有任何上市的音讯，入市价格是多少更是未知数。

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