降价20％即墨主城84万方商住地582亿重拍

近来，即墨区鹤山路176号丙占地83658㎡商住地从头上线京东司法拍卖，将于9月12日进行二拍，8月24日第一次法拍因无人出价而遭流拍，评价价为7.27亿元。此次从头拍卖起拍价为5.816亿，容积率2.5，折合楼板价2781元/㎡，比初次拍卖总价7.27亿下调了1.45亿，下降20%，保证金从7000万减至5000万。本次评价仅为地上空间使用权，不包含地下空间使用权。

开拍时刻：2019年09月12日 10:00:00。

依据现场勘查状况，待估宗地现状大部分为待建空位，部分建有施工用暂时简易板房，西北侧及东南侧各有一幢1层房子待撤除，其间西北侧房子为原乡民寓居用房，东南侧房子为配电室。估估宗地实践开发程度为宗地外“七通”（包含通路、供水、排水、供电、通讯、供气、供热），宗地内“土地平整”。该宗地剩下土地年限乡镇住所62.12，零售商业32.12。

据CRIC体系显现：该拍卖地块坐落即墨区经济开发区营流路以东、墨水河滨河绿化带以南，占地面积8.37万㎡，规划建面16.3万㎡，建筑容积率≤2.5，建筑密度≤30%，绿地率≥35%，建筑限高60米。由即墨恒河源房地产开发有限公司于2011年竞得，合同约好出让价款为132872696万元，折合楼面价1034.81元/㎡。

待估宗地坐落即墨区经济开发区营流路以东、墨水河滨河绿化带以南，其西侧规划营流路没有打通，与潮海大街第四小学相临，南距鹤山路约180米，南距即墨古城约1.1公里，南距即墨人民医院约2公里，东距即墨高档试验中学约3.2公里，东距即墨创智新区约6公里，西距即墨火车北站约7公里。

该宗地地点区域现已规划为中心城区北部寓居集合区，集合有德馨海棠第宅、四季香邑、秀丽华隆君汇、天一仁和豪庭、万科四季花城、万科东郡等多个中高档住所小区，散布有潮海大街第四小学、潮海中学、青岛今世妇产医院、利群即墨商厦、龙泉河公园等多个中小学及公共服务设施，寓居环境较好，但因受距商业中心较远，所临规划路途仍未建筑，地点旧村改造项目没有完结等不利因素的影响，周围商业气氛淡漠、商业集合度不高。

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