老破小加装电梯后房东舍不得出售

已装好电梯的三元地小区。吴佳怡 摄

作为杭州二手房的成交主力之一，市中心的老破小令人又爱又恼。爱的是地段好，配套老练，交通便当；恼的是停车难，没电梯，物业管理差。

从本年开端，杭州将花4年时刻全面实施改造老旧小区，老破小将迎来全新的相貌。而作为序曲，杭州不少老小区现已加装了电梯。

近来，杭州市住宅保证和房产管理局发布了一批完结电梯加装的老小区。到7月底，全市累计完结445处加装电梯项目。

加装电梯让老小区居民尤其是白叟的日子愈加便当。而这些加装了电梯的老小区，二手房的价格产生了什么改变？钱报记者挑选了部分加装电梯的小区，进行了看望。

变成电梯房

高楼层二手房挂牌价进步

记者发现，在老小区中，加装了电梯的楼幢与之前比较，二手房挂牌价有所进步。我爱我家惠民路店的经纪人小张举例，在信余里，相同是7楼，一套加装了电梯的房源挂牌价为345万元，折合单价4.5万元/m2，而未加装电梯的楼幢，7楼的挂牌价则在4.3万元/m2左右。小张表明，这2000元/m2的价差，便是房东在加装电梯之后提高的房价预期。

不过，在实践成交中，小张表明，加装电梯关于二手房价的提高效果尚不显着。小张表明，在其门店所掩盖的范围内，加装电梯的房源成交量十分小，本年以来大约仅有三四套，从成交价格来看，与市场价无异。“像信余里的这套房源，虽然挂牌价高出不少，但现在还没有客户乐意买单。”小张表明。

西湖区的优质学区房求是新村也加装了6台电梯，有5楼的业主将挂牌价提高到7万元/m2以上。要知道，现在整个求是新村的成交均价在6.5万元/m2左右，这套房源挂高了约5000元/m2。“如果把加装电梯的费用平摊下来，像5楼的话每平方米添加1000元差不多了，挂牌价一会儿添加5000元/m2，肯定是有价无市的。”杭州德祐浙大店的经纪人小吴坦言。

浙江华夏地产首席分析师荆海燕以为，“现在二手房市场处在敏感期，挂牌量挨近9万套，对购房者来说，挑选地步足够大，调整价格的房源在增多，尤其是老房子降价比较遍及，所以大势之下，加装电梯的利好被对冲了，表现出来的便是价格平稳。”

荆海燕弥补道：“许多老小区比方小区环境、外立面、户型等等方面，其实都没有太大改变和提高，所以短板仍是不少。”

不过，加装电梯关于四楼以上的房源来说，出售更简单了。小张表明，一般来说，老小区顶楼的房源最难卖，除非价格特别优惠，不然较难成交。而加装了电梯后，顶楼的房源反而变得抢手了，因为不只采光好，爬楼梯这个最大缺点也不存在了。

荆海燕也持有相同的观念，她说：“6楼、7楼出售的难度大大降低了。”

加装电梯有利民生

本来要置换的居民不卖了

在记者到访的大部分社区，不少居民的反应是，装了电梯后，有些本来因为爬不动楼而预备换房的业主，反而不卖房子了。

在三元地小区加装电梯的楼下，记者遇到了业主钱女士。钱女士说自己住在5楼，因为年岁越来越大，前年动过置换房子的主意，曾把房源在中介门店挂牌了两个月，但未找到适宜的买家。这个时分听说了小区要改造加装电梯的音讯，随即就抛弃了置换的主意。“在小区住了好多年，都有爱情了，现在加装电梯了，我就不计划换房子了。”

家住求是新村6楼的刘女士本来计划把自己的房子留给儿子，自己去邻近买一套有电梯的公寓楼，但现在求是新村成功安装了电梯，所以她挑选持续住在老房子，自己贴点钱让儿子买新房住。“老小区装电梯首要便是处理高龄人群的寓居便当性，求是新村地段好，有了电梯便利上下楼，我更乐意和老伴一向住下去，究竟日子太便利了。”

不少中介也告知记者，自从加装了电梯后，那些楼幢的居民反而惜售，一些挂牌房源下架了。“咱们门店简直大部分加装电梯的房源都标识：房东不卖，自住。”小吴说。