太原楼市的冬天来了今年住宅销量能破6万套吗

本年，太原楼市不景气， 尤其是中高端住所商场，销量下滑严峻，乃至有媒体称“太原楼市的冬季来了！”

数据能够阐明许多工作：

1、2019年上半年商品房供给面积仅为429万平方米，同比下降31%；成交面积299万平方米，同比下降29%，为2015年以来的最低；成交金额413亿元，同比下降23%；

而在2017年，太原楼市这一波行情最火爆的时分，年总成交量是1022万平方米，成交金额1066亿元；2018年遭到7月的限购影响，商场全体成交量有所下降，但年总成交金额达1079亿元；

2、而成交套数方面，依据乐居的数据，上半年，太原商品住所共出售31731套，同比跌落51%；

3、在成交面积、成交套数双双大幅跌落的一起，成交均价并没有遭到太多影响，依据朗润智业的数据，上半年太原商品住所成交均价13516元/㎡，同比添加9%。

与楼市销量惨白构成鲜明对比的是，2019年前8个月，太原土地出让金达到了354.7亿元，同比上涨205.87%，楼面价1965元/㎡，同比上涨91.99%，溢价率13.86%，同比上涨132.2%，建造用地面积662万平米，同比上涨41.35%，规划建筑面积1805万平米，同比上涨59.325%。

而仅在8月20日、21日、22日三天，太原市就供给17宗土地，总开始价超40.559亿元；成交10宗土地，总成交价超15亿元！

土地成交会集迸发，主要和城中村改造土地会集确权有必定的联系，比方小店区嘉节村早在2017年就现已和开发商签定城改拆迁协议，而土地本年才经过公开商场招拍挂确权到开发商名下，相似这种城改项目周期遍及在1~2年，乃至单个到了3年。

依据近半年的土地成交状况来看，下半年刚需楼盘供给将会添加，会集在北城三给片区、迎泽西大街片区、东山片区等，竞赛也趋于剧烈。除了在户型规划、装饰风格、物业服务、地段交通等方面竞赛外，刚需盘最要害的仍是“价格”，开发商为了赶快出货回款，不扫除贱价开盘“抢跑”的可能性。

而中高端改进盘，遭到“限购”调控的影响，出售压力仍然巨大。7月太原中高端商场7月成交面积为0.84万㎡，同比下降53%，环比上升2%；而高端商场更是惨烈，成交面积仅为0.2万㎡，同比下降24%，环比下降42%，数据可谓“不忍目睹”！而最为难的是，中高端楼盘并不能为所欲为的打“价格战”，还需要顾及已买房老业主的心情，以及相关部门对“稳”房价的决计。

跟着太原城改挨近结尾，环内核心区的可开发住所土地大部分完结确权，太原房价估计进入平稳期，而且跟着品牌楼盘的逐渐交房，2020年会逐渐进入“存量房”年代，二手房销量将会越来越多。

至于本年，个人估计新建商品住所销量6万套左右。

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