越贵的房子卖得越好成都人你有没有搞错

从多个途径的计算数据看，上星期（8月19日-8月25日）成都主城区开盘项目中，卖得最好的，居然是价格最高的——绿城·凤起朝鸣。

有没有搞错？！

据锐理数据

上星期凤起朝鸣认购率29.4%，差不多同期开盘的其他几个主城区项目，例如中南海棠集认购率为7.6%，新景鼎南川宇（璟歆府）认购率2.5%。

图片来历：锐理数据

另一途径的计算和这一景象相似。

图片来历：想住成都

详细来看

上星期凤起朝鸣推出的房源为170套，终究认购50套。

考虑到这些房源基本上都是500万元/套往上，这样的成绩单不管如何都应该说过得去。

尽管有声响以为，这和复核经过人数172人相较，有较多人弃选，但假如咱们不这么柠檬的话，会发现这是主城区近期比较亮眼的成绩。

假如把时刻再拉长一点，究竟凤起朝鸣之前一周还有新期望D10和中粮瑞府面市，状况仍然能够说是，超出许多人幻想。

据想住成都计算（数据截止8月19日，数据来历于售楼部、想住成都商场调研、通明房产网等），上上星期开盘的新期望D10共推出166套房源，认购55套，中粮瑞府推出227套，认购81套。

图片来历：想住成都

而这两个项目的起步价为300万/套，以终究的成交金额来看，应该和凤起朝鸣在伯仲之间。

尽管和大都一般购房者无关，但这两周主城区项目的开盘状况，或许能够看出现在成都房地产商场和以往比较，开端有了一些不太相同的趋势。

01

“德不配位”的项目，妄图趁火打劫是越来越行不通了

房产界的“德不配位”，说白了便是价格和价值不匹配。

//

以新景璟歆府为例，项目坐落高新区中和，上批次惠后均价19244元/平，不只高于高新区7月均价，中和的方位现在也并不能支撑如此高的溢价。

事实上，抛开整个向上的行情，会发现这个项目产品自身并不具有单价挨近20000元/平的本质，4897元/平的装饰和绿城凤起朝鸣差不了多少，挨近中粮瑞府，超越锦江区的新期望锦官府。

//

这也是现在成都适当数量项目的缩影。

“德不配位”这一趋势，不只表现在楼盘上，相同也适用于区域，比方青白江。

青白江是此前“飞”得最高的远郊区县之一，现在却开端堕入出售缓慢的地步。

数据显现，到7月底，商品房的存量现已来到120.8万㎡（数据来历：中成房业），同比增幅到达177.6%，现已能部分阐明一些问题。

实际上，青白江的区域价值其实无需看低，但价值缓慢开释和房价过快增加之间的落差，转化成了行情崎岖过程中，青白江不得不接受的压力。

只是从一个旁边面就能窥视到青白江和青白江人现在的心思状况——在咱们注销的“成都地铁四期规划处于批阅最终阶段”的稿件中，许多青白江人留言，青白江至今没有一条地铁，而相关规划间隔执行也尚无详细日程。青白江楼市后继乏力也不难想见。

02

购房者分解越来越爱憎分明

主城区几个高端改进项目，不管开盘前遭受多少吐槽，最终仍然有人配合。

尽管咱们在高端项目上很难见到所谓开盘即售罄的现象，但假如冷静地想，现在的去化状况才是正常现象，剩下的房源原本就应该在顺销中渐渐去化，这才是正常楼市行情下，一个楼盘营销策划人员存在的含义。

相同是绿城的项目，其坐落怡心湖的诚园项目，开盘时相同被人看衰，但在顺销期的成绩却适当不俗。

好的产品，或者说契合特定人群取向的产品，永久都会有人买单。

而对这些购买者，产品力是较被垂青的要素，不管是不是噱头，至少每一个产品都在费尽心机巴结购房者。

//

以竞赛最为剧烈的武侯新城区域为例，现在区域内项目大体而言均为改进。

但其间又细分了人群，简直每个项目都会拿出一些既招引购房者又和其他项目有显着差异的价值点，企图在这场“角力”中取得喜爱。

//

合适群众的产品，唯一标准只要性价比。这些购房者重视的价值点大都在“价格”，关于可见的项目硬伤容忍度较高，比方城东某项目被高架桥围住，容积率也很高，但由于价格优势显着，仍然创下了“万人摇”的奇迹。

而昨日发布的cosmo天廊经过复核家庭数量也到达4000余组，这个项目的部分小户型甚至不通气。

鱼和熊掌，现在实际上是摆在开发商和购房者面前一起的问题，到底是成为熊掌仍是鱼，理念清楚的楼盘总能找到对应的购房人群。

而企图一锅乱炖的楼盘，在当时的楼市下，面对的压力或许会比曾经大得多，比方上面说到的新景璟歆府。

关于成都楼市现在的现状，还有一句话能够归纳：

鱼有鱼道，虾有虾道，最怕那些小鸡不撒尿，专走歪歪道。

不过在整体趋势平稳的大布景下，走歪歪道的小鸡也走不远。