27家楼盘、5499套房8月楼市高温背后 一切为了现金流

8月已近尾声，楼市小火慢炖，一边是开盘，一边是继续不断的销许和新项目揭露，连续着一向的热潮。

到今天（8月27日），本月南京主城已有27家楼盘领取了销许，其间18家现已开盘，更有十多家纯新盘活跃入市。房企们一改从前的常态，不再拘泥于冲刺金九银十，这个8月不太冷。

业内人士以为，在本年趋紧的信贷方针之下，房企们预期发生变化，因而将加速推盘节奏以确保现金流的安稳。估计下半年竞赛将更为剧烈，能尽早加推的楼盘也不愿意往后推，年末甚至不扫除会有楼盘降价出售。

亮点

1

楼市冷热不均加重

8月27盘领销许、18盘加推 去化两极分解

据房掌柜计算，本月南京楼市合计27个楼盘领取了5499套房源销许，其间18家楼盘2891套房源现已加推，别的9盘2608套房源正在活跃认筹中。

详细开盘状况如下：

详细新领销许状况如下：

从上表数据中咱们发现，8月份加推的这些项目之间，冷热分解特别严峻。有珑悦、星河天分、五矿澜悦栖原、鱼嘴金茂悦这样开盘当天就悉数售罄的“日光”、“韶光”项目；

也有蓝天星港花园、碧桂园泊云间、升龙桃花园和中交锦蘭荟这种去化不错，开盘当天根本售罄、仅剩少数余房的项目；

更有不少楼盘的去化成果并不抱负，因而并没有揭露实践去化成果。不难发现，这些楼盘的最大共同点便是倒挂不明显，部分楼盘还存在着产品同质化严峻、配套没跟上等等原因。

可见，购房者在面临挑选时现已益发理性，即便是中签率不高的项目也不代表必定有人收尾。在面临楼层不行好、户型不行满足的房源时，购房者弃号的现象越来越多。逢开盘必热销的好日子早已成为过去式，因而即便房企们想要赶在金九银十前抢先抢跑，也要看购房者愿不愿意配合。

未来，房企们的竞赛，将进入真实拼归纳实力的阶段。是骡子是马，要拉出来溜溜了。

亮点

2

融资趋紧预期生变

为了现金流房企推盘节奏加速

到到8月下旬，已有超越30家房企发布了2019年的半年报。从全体来看，房地产职业仍处于赢利和规划的上涨周期，万科、碧桂园、融创等房企上半年的营收均坚持了30%+的增速，净赢利增速也在20%以上。

但关于斗室企而言，本年上半年却并不好“熬”。包含夸姣置业、中洲控股等在内的房企，上半年净赢利都呈现了不同程度的下降。更有不少房企徜徉在下降的边际，抛除不少半年报中的水分，房企们的日子的确不好过。

本来上半年还对方针放松有着较高的预期，没想到等来的却是信贷收紧的音讯。现在调控放松梦破碎的一起，不少项目在等待中失去了一些时机。

因而，尽管当下正处于楼市出售的传统冷季，但不少房企现已开端抓住时机赶紧抢收。想要推盘的会尽早进行蓄客，到达预售规范的项目也会尽早出售，并非必定要拖到金九银十不行。

就拿8月来说，星河天分、珑悦等项目都是两次领销许，加推得十分活跃。此外，江北核心区的中海左岸澜庭和江与城更是每月开盘表上的常客，坚持着每月一推的节奏。

加速出售的原因很简单，究竟绝大多数房企还依托负债和融资在支撑规划，融资趋紧之后，房企们在资金压力变大；想要拿地的房企，就更需要从出售端取得资金支撑了。

某在南京有项目的闽系开发商担任人在博鳌直播间对掌柜君说，他们上半年仅完成了出售额的40%，成果并不抱负，因而下半年更要加速推盘节奏。尽管他否定了外界“以价换量”的解读，但也表明了在商场降温的状况下，不扫除对部分项目进行降价促销。

亮点

3

房贷利率生变

金九银十或难按期而至

依照合理估测，行将到来的金九银十将会是商品房供给的小顶峰，为各大房企盘活现金流贡献浓墨重彩的一笔。但是，房贷利率LPR的变化，又给这个预期增加了一些变数。

央行最新音讯显现，未来首套商业性个人住房借款利率不得低于相应期限借款商场报价利率（LPR），二套商业性个人住房借款利率不得低于相应期限借款商场报价利率（LPR）加60个基点，即LPR+0.6%。（详细LPR怎样算，详见《一站式带你了解央行房贷利率新政》）

房企们或许会践约而至的推出新房源，但购房者们会不会想要碰碰房贷利率的命运，就不得而知了。究竟，单从8月LPR的数据上来看，比南京现在高额上浮的房贷利率要友爱得多。

据房掌柜不完全计算，接下来金九银十的两个月里，南京楼市估计将有超50个楼盘加推10000+套房源入市，开盘大战行将拉响。