房价明明涨了 网友却认为房子买亏了 这账到底该怎么算

网友小丁五年前买的房子，其时房价还没有现在这么高，小丁支付了首付，按月偿还着借款。一晃过去了五年，许多人都赞赏小丁有眼光，房子买得早，买到便是赚到了，可是小丁不以为然，他觉得尽管房价涨了，可是也没挣钱，这是为什么呢？

小丁买的房子在北京三环里，老破小二手房，其时买入价格是4万多一平。房子面积并不大，将近七十平，其时首付一百万，月供一万多一点。五年过去了，小丁的房子涨到了8假如平，假如现在买相同的房子的话，首付需求挨近两百万，而月供得两万了。

要是这么算，小丁买房挣钱了。可是小丁有自己的算法。小丁是这么算账的。

榜首，自己买房交了一百万的首付，三十年借款还完小四百万了。首付加上还款总额，和现在房价差不多。适当于房价没涨。换句话说，顶多适当于房贷没有利息。除非房价再涨涨，不然，没觉得买房赚到了。

第二，不论房价是多是少，自己的这套房子既不能卖也不能租借，涨跌和自己联系都不大。并且适当长的一段时刻内，自己恐怕是没钱买房了，现在每个月一万块钱的月供都很难接受。

第三，现在房地产市场行情很欠好，自己的房子说是8假如平，其实真要卖的话，底子卖不了8万，七万出面顶天了。

第四，这套老破小现已四十年了，跟着时刻消逝，还好出手吗，它真的会越来越值钱吗？

全能的网友们给小丁算一算，他的房子到底是买赚了，仍是买亏了呢？