北万达南国购安徽最大本土房企面临破产危机

（图片来历：图虫构思）

经济观察报 记者 饶贤君又一家当地性大型房地产企业面对生计危机。

8月20日，国购出资有限公司（以下简称“国购集团”）官方布告称，旗下分公司蚌埠国购商业出资开展有限公司已将破产重整材料送达蚌埠市中级人民法院，在政府部门的大力支撑下，相关作业正在向前顺畅推进。

事实上，不只是旗下分公司面对破产重整，国购集团控股的上市公司渠道司尔特（002538.SZ）在出资者问答中提及，国购集团自身正在走重组流程，且计划现已提交到法院。

国购集团方面表明，集团的运营的确呈现了一些问题，可是现在的详细运营状况和财政状况还不能泄漏。

一位正在亲历大型企业破产重整的人士对经济观察报表明，具有相对杰出的财物、对当地工作民生以及职业有严重影响的企业，破产重整才会得到更快受理，当地政府及银行、国资委等相关本钱方也会拿出更多支撑，虽然如此，在当时商场环境下，重整的每一步都很困难。

依据国购集团官网信息，2018年，国购集团位列我国房地产开发企业69强、我国民营企业243强。此外，在2016年的安徽民营企业百强名单中，国购集团以185亿元的营收排名第二，在安徽本乡房企中排名榜首，而在最新发布的2018年安徽百强民企名单中，国购集团已不再有姓名。

回溯国购集团的开展头绪，快速扩张、多元化出资、事务区域单一等特征栩栩如生，在楼市调控和股市下挫的两层推进下，国购集团上演了一场“事端汇”。

“合肥小万达”

在当地人的眼中，国购集团是合肥的一大门面，据介绍，2004年，国购集团在三里庵区域落地了合肥首个商业综合体项目合肥国购广场。

王立是合肥一家本乡中介的店长，担任合肥各大商圈写字楼租借的事务超越10年，他介绍，在国购广场落地之前，现在合肥闻名的三里庵商圈是一片“零商业”的拆迁区域，并没有什么名望，更没有人气，以至于在国购广场建成之后，本来的“三里庵”公交车站全改成了“国购广场站”。

王立表明：“三里庵区域有了国购广场之后，又有了之心城、大洋百货，国购广场又做了二期，这儿挨近几所高校，还有地铁交通，政府也提出要打造三里庵商圈，这儿就逐步形成了一个人气聚集地，周边房价也渐渐起来了，挨近国购广场的楼盘比周边的楼盘价格可以高出30%-50%，可以说，国购广场是这个商圈的魂灵。”

合肥国购广场带动三里庵商圈的成功，让国购集团看到了“商业+住所”双轮驱动形式的潜力，并开端用这一形式在安徽省范围内拓宽，这使得国购集团被一些业内人士称作“合肥小万达”。

一位了解国购集团开发形式的业内人士对记者表明，在合肥国购广场成功之后，国购集团的每个新开发项目都把“住所地产配套商业综合体”作为标配，例如，其在宿州、淮北、蚌埠等城市进行的旧城改造项目，均配套了国购广场。

该人士还对记者表明，国购集团不只开发形式相似万达前期的双轮驱动，内部的办理和运营也有相似之处，“国购老板袁启宏在公司威信极强，其他高管基本上便是履行，这点和万达也挺像。”

依据启信宝数据，国购集团股权结构单一，袁启宏是最大股东，持股99.6%，其妻胡玉兰持股0.4%，除此之外再无其他股东。

而据国购集团的职工泄漏，袁启宏偶然也会把国购与万达进行比较，还曾提出过“北万达、南国购”的标语，“2012年，老板传闻万达要做文化工业，提出来咱们国购也要做文化工业，要做成支柱工业，到2015年也没做起来，之后就没提过了。”

冲击国际500强之路

除了文化工业这样的小方针，袁启宏提出过更大的方针，国购集团要在“几年时刻冲刺国际500强”。

安徽当地知情人士表明：“不只是合肥，安徽省内一向短少国际500强等级的大型本乡企业，本年才有两家企业入榜，分别是海螺水泥以及铜陵有色，其间海螺水泥可以在本年入榜，与其2018年在政府促成下与国贸集团完结重组有很大联系。这些年来，合肥政府一向在对有潜力的企业给予协助和支撑。”

国购集团无疑是合肥市的潜力股之一，2013年，在当地政府的协调下，一个时机呈现在国购集团和袁启宏面前——合肥当地闻名房企蓝鼎置地因资金链问题将旗下一切坐落安徽的财物打包出售。

这是一笔蛇吞象式的买卖，彼时国购集团总财物不到百亿，而蓝鼎置地的财物规划挨近两百亿。

国购集团发布的历年财政信息显现，2012年末，其负债仅55亿元，而到了完结对蓝鼎置地收买的2013年末，其负债到达了186亿元，其财物规划也与负债同步由70亿元增加至超越250亿元。开发项目数量倍增，其间包含蓝鼎置地于2012年末半个月时刻拿到的总价51亿元的土地储备。

这成为国购集团一个重要的转折点，完结了对蓝鼎置地的财物包收买后，国购集团具有了安徽最大本乡房企的头衔，融资好像成了很简单的一件事，袁启宏在揭露采访中表明：“给财富公司打个电话，轻轻松松就能搞定几十亿融资。”

能轻轻松松搞定几十亿融资的国购集团，从2015年开端违背房地工业的主航道，进行多元化布局。前述国购集团职工回想：“老板说过，多元化布局是企业做大的必经之路。”

2015年，国购集团以1.3亿元价值初次入局中发科技（现文一科技，600520.SH），又于2016年以1.5亿元将所持股份卖给了文一集团。

小赚之后，袁启宏于2016年10月开端了大手笔运作，以15.8亿元的现金获得了司尔特（002538.SZ）25.27%的股份，成为其实控人，受让价格约为8.8元/股，司尔特随后一度大涨至最高的13.08元/股，假如以最高价核算，国购集团获利到达9亿元。

两买两赚后，袁启宏在2017年1月找到了新的出资方针，以3.5亿元的价值获得了安凯客车（现ST安凯，000868.SZ）6.64%的股权，以5亿元的价值获取了东凌国际（现ST东凌，000893.SZ）5%的股权。

很多的本钱运作之后，国购集团一度成为了一家上市公司的控股股东、两家上市公司的大股东，在国购集团的官网上，支柱工业上也增加了健康医疗、智能制作、现代农业三项。

但是，完结这些布局背面，国购集团付出25.5亿元的四项出资，现在合计亏本了10.4亿元。

比较股市出资，在赖以发家的房地产职业，国购集团显得不行进步。记者查阅安徽土地网材料发现，除了在2015年以6.7亿元的价值打造出了一个“地王”外，国购在尔后数年间未曾通过招拍挂获取过新的土地储备，一向在完结对此前收买项目的消化。建设中的项目如星河广场、蚌埠国购中心等，也都因发展缓慢屡遭业主投诉质疑。

合肥当地各类房企销量排行榜中，也很难看到安徽从前最大房企国购集团的身影了。

形式急转

在诞生一家国际500强之前，合肥曾以另一种方法令人刮目相看——在2016年的胡润全球房价指数排行榜中，合肥以超越40%的涨幅位列全球榜首。

过快的涨幅使得合肥在2016年国庆节假期间紧迫宣告重启市区的限购限贷方针，并对开发商项目定价进行了严厉调控，合肥统计局数据显现，合肥楼市于2017年敏捷降温，月均成交面积从2016年的74万平方米骤降至2017年的18万平方米。

关于从蓝鼎置地接手了很多在建项目的国购集团来说，调控肯定不是好消息，国购集团布告显现，2017年，国购出资房地产事务收入54.83亿元，同比下滑12.64%，2018年上半年，房地产事务收入仅19.6亿元，同比下滑58%。

国购集团还在布告中对合肥的商场进行了预算——合肥全市有522.53万方的商业地产库存，至少需求8.6年才干卖完。

去化难，对国购集团的资金链提出了应战。

国购集团发布的债券评级陈述信息显现，国购集团在2017年有在建项目13个，总面积到达1187万平方米，要完结这13个项目，国购集团需求添补超越150亿元的出资缺口。在这样的状况下，国购集团在建的多个项目于2018年罢工。

房地产主业资金链严重之外，国购集团还面对着更多的债款危机。

2018年7月，安凯客车布告指出，国购集团未能准时交纳定向增发款，构成违约，应向安凯客车补偿7000万元。2019年8月21日，安凯客车发布布告称，已向合肥中院提请诉讼，要求国购工业控股有限公司付出违约金。

安凯客车发布的布告让国购集团的资金链问题露出了冰山一角。2018年11月，国购集团布告称，因严重事项，发行的合计10只总额达47.9亿元的债券停牌。记者查阅启信宝数据发现，现在这些国购集团债券的信誉评级现已降至信誉度最低的C级。

国购集团的资金链问题乃至从前直接诱发了合肥当地一家大型P2P公司宏愿出资的爆雷，多个信源泄漏，2018年，国购集团从宏愿出资拆借了超越10亿元的资金，因为国购集团还不上这笔拆借资金，宏愿出资爆雷，被用户告发为不合法集资，集团财物被冻住。

这一说法一直未得到官方正面回应，不过，依据合肥市公安局庐阳分局发布的布告，国购出资的确曾向宏愿出资拆借资金。记者从多个合肥本地市民处了解到，彼时很多宏愿出资用户在国购集团和宏愿出资门口拉横幅要求偿债，其间一张横幅的内容广为流传，“房地产公司找P2P借钱，耸人听闻，骇人备至！”

从国购集团发布的2018年年中数据看，其负债总额达354亿元，业内人士称，“现在的状况是国购自己想走破产，政府不期望国购破产，期望引进战略出资者。”

启信宝信息显现，国购集团被冻住了超越66亿元股权，袁启宏被冻住5亿元股权，国购集团所持有的司尔特股份也悉数被法院冻住，除此之外，还有超越27亿元的房产因为未能归还银行欠款被查封，超越10亿元的财物在法院履行名单上。

不过，包含国购集团官方在内的多个信源对经济观察报着重，虽然形式现已超出意料，袁启宏的确并未跑路，正在政府的协助下与多家组织联络，期望可以将财物盘活，而袁启宏也在不久前揭露回应，“咱们正在想办法，跟好多大组织都在谈，争夺把债都还了”。