东莞9月1日起全面推行使用广东省住房租赁合同示范文本

从9月1日起，东莞全面推行运用《广东省住宅租借合同演示文本》（以下简称《演示文本》）。8月21日记者从市住建局房子租借处理科得悉，住宅租借当事人自签定或改变住宅租借合同之日起30日内，到相关部分处理租借挂号存案手续。

房东不得独自上调房子租金

《演示文本》供住宅租借当事人缔结合一起运用。《演示文本》对房子基本情况、租借期限、租金及押金、房子的交给和返还、房子运用及修理、转租等方面都作了清晰约好，引导当事人公平签约履约。此外，《演示文本》的附件，还包含了租借房子及租借部位平面图、房子交给确认书、房子交还确认书。

《演示文本》清晰，合同租借期不得超越20年，超越20年的，超越部分无效。租借期满后，房东持续租借该房子的，租客在同等条件下有优先承租权，但应在租借期满前30日内与房东协商一致并签定新的租借合同。

租借合同期内，房东能不能涨租金？《演示文本》给出了清晰的规则：房东不得独自上调房子租金。关于租金，房东和租客可约好挑选月付，也能够挑选依照季度、半年等其他约好方法进行付出。一起，房东不得以任何手法限制租客租金付出方法，但需写明付款方法。

关于备受重视的押金，《演示文本》也给出了指引，一般不高于2个月的房子租金。

租客退租后遗落物品视为抛弃

租客返还房子后，租客遗留在房子中的物品，视为抛弃其所有权，房东有权自行处理。

假如租期未到，能否转租？《演示文本》给出了清晰的指引，转租需求得到房东的书面赞同。一起，转租需求两个条件：一是房东赞同转租，二是被转租人需求实行原合同的规则，转租的时分以书面方法奉告房东。此外，转租后因第三人对房子形成丢失的，由租客担任补偿房东丢失。

租借合同期内，房东如出售租借房子，租客享有优先购买权。《演示文本》清晰，房东应在出售前3个月书面告诉租客，租客可在规则日期内回复房东是否乐意在同等条件下购买该房子，逾期未回复的视为抛弃优先购买权。

一起，房东卖房不影响租客的运用权。租借合同期内，租客持续占有运用租借房子的权力不受影响，合同期满后由买受人与租客自行决定是否持续签定租借合同。

假如房东想要提早回收租借的房子，需求提早30日告诉租客，并依照预订的规范向租客付出违约金。相同的，假如租客想提早退租，也需求提早30日告诉房东，并依照预订的规范向房东付出违约金。

房子租借须处理挂号存案手续

市住建局清晰，自2019年9月1日起，各住宅租借企业、房地产中介组织在展开住宅租借事务时应当供给本演示文本，供当事人阅览。这就是说，无论是经过自行成交的，或是经过生意组织居间成交、生意组织署理成交的，住宅租借合同均要运用《演示文本》。

市住建局房子租借处理科科长曾瑞琼提示，住宅租借当事人应当自签定或改变住宅租借合同之日起30日内，到各（园区）镇街房子所在地新莞人服务处理部分（房子租借主管部分）窗口或在东莞市房子租借监管服务渠道处理租借合同挂号存案手续。

对住宅租借企业、房地产中介组织未按规则处理住宅租借合同网签存案或假造假造住宅租借买卖信息的，视情节轻重采纳暂停合同网签存案功用、危险提示、列入黑名单、揭露曝光等办法进行惩办。

市住建局还压实租借屋安全主体职责，禁止租借房子运用不合格燃气用具。房东与租客应在《演示文本》第十三条“两边约好其他事项”，清晰租借房子内燃气设备和用具的安全运用处理职责，严厉执行把“禁止运用不合格燃气用具”列入租借屋租借必备安全条件。

来历：东莞时刻网

记者：潘少婷