财报鲜读富力地产半年销售额602.2亿元

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8月21日，富力地产发表上半年财务陈述。陈述期内，集团总营业额较去年同期添加3%至人民币350.53亿元；纯利较去年同期添加2%至人民币41.70亿元。

期内，本集团物业展开首要事务的营业额及纯利别离添加2%及6%，营业额为人民币299.75亿元及纯利为人民币45.82亿元。营业额及纯利添加首要因为已售的交给面积添加至287万平方米，较去年同期添加20%。于期内来自物业出资及酒店营运分部的经常性收入为人民币39.07亿元。来自物业出资的盈余才能持续对本集团作出严峻的奉献，其净利率（不包括从头估值）为42.9%。董事会抉择宣派中期股息每股人民币0.42元。

01|成绩布告

出售状况

陈述期内，集团录得协议出售人民币602.2亿元，较2018年同期添加6％；一起录得协议出售面积为552万平方米，较2018年同期添加25％。

本集团上半年的协议出售相对平稳，按出售额及售出建筑面积计，别离添加6%及25%。按城市区分，三分之二的协议出售来自一线及二线城市，而其他为三线及海外城市。依照本集团的区域散布，最大出售额奉献来自华北区域，占出售价值百科约26%，其次为华东区域及西北区域，别离占出售价值百科约22%及21%。就产品组合而言，普通住所占大部分出售额，占出售额约78%，其次为高级住所及商业，各自别离占少于10%。就出售均价趋势而言，协议出售一向安稳在每平方米人民币10,900元，比照交给出售均价为每平方米人民币10,400元，预期上述两种价格会在近期持续。

土地储备

到2019年上半年，集团具有土地储备权益可售总建筑面积为6,100万平方米。因为已购入很多土地储备，本集团上半年的土地收买活动较为温文，于我国22个城市以均价每平方米人民币2,700元购入建筑面积约650万平方米。

融资状况

2019年上半年，集团于境外已发行逾28.3亿美元的优先收据及项目借款，首要用于再融资，并于境内通过发行超短期融资券、公司债券征集资金约人民币67.8亿元。别的，关于2019年上半年内回售选择权到期的境内公司债券算计人民币176.5亿元，亦成功完结全额续期。

于2019年上半年，本集团新增融资中，我国境内新增合共人民币386.9亿元，境外新增融资28.3亿美元（或相等于人民币194.3亿元）。

在上半年新增融资中，我国境内全体的融资利率相对安稳，为6.27%，境外融资利率略高，为7.29%，但是，与2018年发行的债券比较，境外债券的到期日更长，反映出资者对职业抱有长时间决心。

本集团的境内信贷评级及长时间信贷记载持续展现本集团与境内商业银行的杰出安稳联系。通过各项融资活动后，本集团尚有足够的未运用的商业银行授信额度及公开市场直接融资产品发行额度。

预期方针

下半年，本集团对完结全年方针坚持审慎达观，在制定有关出售、土地收买及开发方案有清晰方向及办法。管理层估计，微观经济环境持续面对应战，但依旧抱有决心，我国将仍录得安稳GDP添加，并将作为房地产职业长时间安稳展开的根基。本集团已完结多个添加期的协议出售添加方针，令本集团得以专心于2019年的盈余体现。虽然与2018年同期比较，2019年上半年交给组织按份额有所下降形成营业额及盈余细微添加，没有交给的累计协议出售保证全年营业额及盈余较2018年预期有所添加。本集团将专心于完结全年的运营方针，以契合对营业额及盈余的展望。

02|半年报简析

慎重拿地

依据富力半年报显现，富力上半年在全国22个城市购入建筑面积约650万平方米的土地，比去年同期削减28.6%；7月底曾有富力内部文件流出，显现富力下半年将全国中止拿地，不过随后富力在包头、威海等地参加土拍，流言不攻自破。

不过在刚刚发布的富力半年报中，富力地产将“不拿地”变成了“慎重拿地”，标明现在集团现有充沛的土地储备及可售资源，估计可以满意本集团未来四年至五年的展开。凭仗手头富余的土地储备及开发中项目，集团于本年度下半年可以对添加土地储备采纳更为慎重的情绪。

发力旧改

成立于1994年的富力地产，发家于广州旧改，作为具有充沛旧改经历的房地产企业，富力地产表明，下半年城市更新项目将成为开发商近期的要点作业，然后作为弥补低成本土地储备或购入黄金地段土地的方法。

一起，富力地产也表明，在土地储备战略方面，集团长时间积极参加城市更新，作为添加在不易收买地段或高地价地段的土地储备的方法。现在富力在全国参加逾60个城市更新项目，触及土地储备的规划总建筑面积超越6,000万平方米，要点于广州、太原、天津、郑州、西安、佛山、珠海及其他城市进行开发。

出售压力剧增

依据富力发布的半年报，截止2019年6月底，富力地产资产负债率82.38%，比较富力地产榜首季度末的82.04%略有提高，而比较2018年末的80%则上升2个百分点。

负债率的添加，集团出售成绩却并没有到达预期，半年602.2亿的出售额，虽然较2018年同期添加6％，可仅完结1600亿方针的37.6%，可猜测，富力地产下半年将面对严峻的出售成绩考核。在7月底流传出的富力内部布告中，富力下半年首要作业将环绕“促出售、抓回款”展开，“以完结项目出售方针为榜首优先级，在保证销量的基础上寻求项目收益最大化”。

策划：吕伟

编撰：武亚光

规划：何杭