南京六合新地标办公楼变身数百套公寓 监管为何失明

最近，南京六合区很多买房人向江苏新闻广播反映，他们在有六合区新地标之称的“六合欢喜广场”项目购买了精装饰公寓，过后他们惊奇地发现，这些公寓并未获批，只能作为工作楼运用，部分房型规划奇葩。那么，工作楼是怎样被“导演”成酒店式公寓对外出售的？相关部分又是怎样监管的？这样的公寓将何去何从？

我苏特报记者朱亮、实习生康兆峰原创

江苏广电总台“我苏特报”新闻出品

富贵地段的写字楼成争议焦点

南京市六合区雄州大街的欢喜广场是当地的商业新地标，这儿有四幢工作楼拔地而起，其中有三幢正在被改形成公寓房。

本年2月，徐女士以每平米2万多元的的价格购买了一套58平米的挑高户型，层高5米多。她说，出售人员在卖房时声称这是精装饰公寓而且带她们观赏了现场精巧的样板房，样板房内有床、柜子、沙发、洗衣机，还有卫生间和厨房，出售人员还说，这是富贵地段，楼下便是购物的当地，徐女士怦然心动，她说，要不是出售讲得那么好，他们就不会买。

业主：出售进程套路满满

不少业主表明，买房签合同时，出售人员先拿来了一份空白合同，上面没写公寓，也没有工作，等签完字后，合同才到他们手里，这儿他们才发现原先空白处的商品房规划用处为工作性质。业主为何敢签空白合同呢？有人说，其时出售现场很是火爆，只要摇到号的人才有资历买房，所以他们就赶忙签了合同。

主管部分被“瞒天过海”？

采访进程中，我苏特报记者注意到，开发商正在进行公寓装饰，厨房、厕所功用完全。业主们说，开发商在工作楼工程竣工检验时，玩起了“瞒天过海”的花招，先依照工作用房的规范装饰供主管部分检验，再进行公寓改造。

业主陆先生向我苏特报记者说：“一开端这个房子，开发商知道是工作。然后他为了敷衍上面的查看，都是依照工作的要求，消防管道全都弄的好好的，然后政府相关部分来检验合格今后，他又来把消防管道敲掉，然后再来做隔层和装饰。我觉得这个开发商便是两头诈骗，先是诈骗政府，后来又把它弄成公寓来诈骗咱们。”

工作用房变身公寓 无舒适度可言

其实，工作楼改为精装挑高公寓住起来并不舒适。8月16号，记者在现场看到，这些正在装饰的公寓内每间仅有一扇电脑屏幕巨细的窗户，有的小房间爽性成了“小黑屋”，有的十多平米的小房间中心竖着一根大立柱，有的2楼部分隔层空间人都站不直。

开发商供认工作楼变公寓曾经无禁令

对此，开发商南京龙津房地产开发有限公司担任人冯志强首要解说，买房人应该清楚这件事，由于购房合同上清晰该楼盘规划用处为工作楼，他们怎能不知道呢？

冯志强并不否定工作楼变身酒店式公寓一事，他解说，将三幢工作楼改形成精装饰公寓，在其时并无禁令。冯志强说：“咱们的产品是2016年批阅的，土地是2014年拿的。2017年今后就不答应了。那么曾经批阅完了的，他没有说不答应也没有说答应，可是全国都是这种做法。”

工作楼变身公寓的商场需求在哪儿？

开发商担任人还介绍了“工作楼变身公寓”的来源：“这种产品的原因，实际上是从上海开端的，一线城市这种产品特别多，比方说单身汉，买个30多平米的房子，它比商场房价低个20%，买住所买不起，他乐意买这个房子，用来出资和现住，等今后成婚了或许要脱离大城市了，他再卖掉。这类产品无限购、价格低、买一层得两层，所以出资和自住都有需求，也就有了商场。”

工作楼检验后再改造谁来管？

地处南京六合区富贵地段的三幢工作楼变身为公寓楼，那么，相关部分是怎样监管的呢？对此，南京市六合区房管局商场科科长汪海燕表明：

一、购房合同没有问题。在网签存案时，合同内容都是依照规划核准的要求记载的，但假如去现场看就会发现问题，工作房怎样变成了公寓？

二、竣工检验也没问题。该环节开发商也是按工作楼要求进行建造的。

三、检验之后再改形成监管难题。政府部分也很纠结这个问题，工作楼检验后再改形成公寓谁来管？这个问题她也欠好发表意见。

工作楼变公寓后怎样办 规划部分避而不见

工作楼变身公寓，用处显着与原先的规划规划不符，那么规划部分该怎样处理此事呢？是默许现有成果，仍是责令开发商康复原样？南京市规划和自然资源局六合分局方面回绝承受采访，并表明，此事由房管部分担任解说，即便是触及规划部分的事务问题，也请记者经过房管部分向他们进行转问和转答。

专家：规划部分也是该问题的责任者

南京工业大学天诚不动产研究所所长吴翔华表明，面临该问题，规划部分能够监管而且具有执法权。吴翔华表明：

一、规划部分在该项目批阅时是能够发现问题的，有问题就不应该同意，规划部分也是问题的责任者。

二、规划图跟实际情况不符，规划部分能够勒令项目罢工，康复原状或许撤除，规划部分有执法权。

最新：开发商表态 不满意可退房

记者了解到，现在六合欢喜广场的三幢工作楼共有440多套精装饰公寓，部分规划有缺点的户型开发商能够进行恰当经济补偿，有退房需求的业主能够请求退房。

开发商表明，退房有两种方式：一种是现在就退房，请经过法令程序诉讼；另一种是拿房时仍想退房，政府供给绿色通道。