空中花园生态与建筑的结合

“空中花园”是指高层住所内由阳台、天台、公共交通空间等演化而来的半室外空间，经过奇妙的错层规划，修建外墙空间得到充分使用，将花园搬进楼宇中。“空中花园”的概念反映了人们的寓居抱负——在高层寓居的一起也能近距离触摸大天然。

新加坡是典型花园城市的缔造者

新加坡是最早打造花园概念的国家，一起也是最成功的国家，被誉为“花园城市”。

新加坡之所以打造花园城市，一是为了改动全体生态环境，构成系统化的回归天然的生态空间，二是经过节省城市用地的方法，打造出可继续开展的城市“绿肺”，然后依托环境优势招引全世界的商旅和出资，进一步推进整个国家的经济、社会开展。

不仅是住所，花园概念现已深化到酒店（Parkroyal 酒店、皮克林宾乐雅酒店等）、工作（丝丝写字楼、EDITT大楼等）、校园（艺术高中 SOTA等）,打造笔直美化生态系统，将修建和植物融为一体。

现在的“花园城市”早已成为新加坡的共同标签，他们在城市美化方面的探究和尽力，给全世界都供给了十分有意义的参考价值。

-新加坡 EDITT大楼-

国内典型空中花园项目

提到国内空中花园的代表，咱们不由想到碧桂园总部大楼 ——国内首家生态工作大楼，其笔直美化生态计划，将绿色生态系统与修建物进行了完美组合，阳台参差有致、植被茂盛，并预置了防飓风、防蚊虫等办法。

-碧桂园总部大楼-

近几年，跟着生态健康的理念逐步深化人心，空中花园修建的概念也逐步为人们所熟知，成都、株洲、河南、陕西、新疆等多地开端发动建造空中花园住所项目……空中花园修建也得到了各当地政府、开发商和市民的认可和好评。成都七一世界广场是全国第一个和现在仅有一个全体呈现的空中花园修建，凭仗每家每户都有一个开阔的空中院子的优势，敏捷引爆了网络，成为网红楼盘。

-国内空中花园住所项目-

重庆空中花园项目鼓起

2019年4月3日起，住建部等各级相关部分相继发文，要求当地各部分当即暂停处理“别墅”项目建造批阅手续，并整理已建、待建、在批、待批的别墅项目。其实早在2003年，土地办理相关部分就有发布禁止同意别墅用地的告诉，尔后，对别墅用地的管控继续晋级。

在“限墅令”的管控下，重庆别墅类用地供给将会遭到严厉约束，别墅项目的批阅会越来越难，别墅供给量势必会遭到影响。但跟着寓居理念的改变和人们对寓居质量的要求，愈加接近天然的寓居产品应运而生——把“花园搬上楼宇”“美化向空中开展”成为一个必定的趋势，将空中花园与高层修建相结合的产品逐步鼓起。重庆作为新晋网红城市，空中花园立异产品也相继面市。

重庆典型空中花园项目鉴赏

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从渝中区有着新加坡花园城市血缘的生态空中花园，到南滨路的天空森林城市，均是为满意人们对更高日子质量的寻求而诞生。

坐落重庆南滨路稀缺中心地段的项目，首度推出“天空森林城市”理念，“每栋修建在首层规划7.5米架构空层，修建每10层规划空中多功能有机架构，在每一个架空层内栽培常青树和花草，迎来留鸟和爬虫。”每个架空层的实践打造过程中，不仅是简略的绿色景观规划，还包括一个内部自成体系的生长生态系统，一起，空中花园、咖啡馆、健身房、图书馆、高空宠物所等，将打破传统的邻里关系，呈现出具有未来感的笔直社区日子。

该项目以100-300㎡多面积段产品为主，其间总价150万以上产品占50%以上，总价250万以上产品占37%。从2014年开盘至2018年为项目主力出售期，最高月去化套数约177套，项目成交均价由开盘初期不到10000元/㎡一路飙升至近20000元/㎡，足见客户对项目的认可度和其产品的溢价才能。

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重庆作为龙湖地产开展的大本营，空中花园这种跨年代开展的新式产品天然不会缺失。龙湖九曲河项目将院子搬到家中，通用奇数层和偶数层将院子错开，每户赠送挑高6m，进深4.2-5m的空中花园，既有通透空间，又确保了私密性。院子在客厅和卧室旁，开门即可接近大天然，完成了传统花园别墅向空中院子大平层转化。单户空中私有花园的规划更能进步产品质量，一起独门独院的规划让花园具有更灵敏的功能规划。

该项目产品建面138-200㎡，总价区间180-300万，板式结构，电梯独立入户，横厅规划面广大。以四房规划为主，主卧套房规划，部分户型为多套房规划，阳台6m挑高观景作用较好。该产品在高出板块均价约为6000元/㎡前提下，去化依然坚持高位。

单户私有花园的高端大平层项目，因其高质量高总价的特征，让很多寻求日子质量的改善类客群望而生畏，自此重庆商场上呈现了另一类空中花园产品。

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单层同享空中花园产品——不占用业主私家空间，经过楼宇同享空间，打造笔直生态空中花园。

坐落水土板块的金融街项目，将小区美化环境从地上扩展到空中，1T2户板式结构，奇偶数层分隔入户，打造入户6米挑高、约50㎡的超大空中同享花园，商场承受度较高。

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坐落渝北龙兴板块某空中花园项目，选用2T4户“卐”字形规划，经过使用入户公共区域的6米挑高，将奇数层和偶数层入户花园分隔，以参差阳台完成笔直美化，每层相邻两户可同享空中入户花园。

该项目首推143套空中花园房源当月售罄，总价段161-215万，产品建面均价11599元/㎡，高于板块均价，但去化速度较快，客户承受度较高。

CRIC分析师观念

住所与花园的结合比较传统户型更具招引力 ，加之城市规划开展，未来低密物业将逐步稀缺，而各阶层客户对高质量日子的寻求从未连续。从千万级空中生态豪宅，到经济型同享空中花园，“空中花园”产品不断丰富完善，逐步成为重庆城市人居新手刺之一，它既是为重庆地产职业未来立异产品探路，也是城市的绿色人居的一场进化之旅。

现在重庆空中花园住所立异产品正处于开展初期，未来建成后也能够作为标杆模范而存在，但因重庆气候要素影响，空中花园的绿植维护与办理仍面对检测。

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