华夏幸福业绩稳健增长开启双轮驱动新篇章

2019年8月16日晚，华夏美好发布半年度陈述。陈述期内公司连续稳健增加态势，完成运营收入387.30亿元，同比增加10.74%；归属于母公司净利润84.81亿元，同比增加22.44%；扣非后归母净利润84.42亿元，同比增加高达30.67%。异地仿制作用明显，非京区域营收奉献占比增至近四成。

经运营绩稳健增加 归母净利同比增22%

2019年上半年，华夏美好运营数据全体稳中向好，多项成绩目标均有打破。华夏美好上半年完成运营收入387.30亿元，同比增加10.74%；归属于母公司净利润84.81亿元，同比增加22.44%；扣非后归母净利润84.42亿元，同比增加高达30.67%。公司成绩的继续安稳增加，除安全战略出资带来的融资等利好外，异地仿制的稳步推动亦功不可没，环京以外区域事务奉献占比敏捷提高，异地仿制作用凸显。

盈余质量方面，2019年上半年华夏美好归纳毛利率为48.7%，同比提高3.1个百分点；全体净利率同比增加2.3个百分点；加权均匀净财物收益率为21.3%，同比增加4.8个百分点。

此外，华夏美好陈述期内回款率同比显着提高，上半年回款率达62%，同比提高16个百分点。到到2019年6月底，华夏美好预收账款余额1403亿，跟着物业的交给，超千亿的预收账款确定了企业未来三年的经运营绩。

深耕中心都市圈 异地仿制成效明显

华夏美好坚持中心都市圈聚集战略，打造“3＋3＋X”中心都市圈格式，在精耕京津冀都市圈的基础上，密布布局长三角（环南京、环杭州、环合肥）都市圈，加快布局粤港澳大湾区；推动布局郑州都市圈、武汉都市圈和成都都市圈三个高潜中心都市圈，以及长沙都市圈、西安都市圈、贵阳都市圈和沈阳都市圈四个潜力中心都市圈。

2019年上半年，华夏美好异地拓宽不断取得打破性开展，环北京以外区域不只营收、出售额以及出售面积都大幅提高，且对毛利率水平较高的工业服务奉献较大。运营收入分区域来看，陈述期内环京以外区域收入148.08亿元，同比增加高达96.54%，占公司主运营务运营收入的38.47%，同比提高16.78个百分点。

出售成绩分区域来看，环京以外区域的出售额为375.64亿元，同比增加16.82%，占公司全体出售额份额由上年同期的39.94%大幅提高至58.21%，环京以外区域的住所事务出售额264.67亿元，同比增加10.91%，出售额比重由上年同期的37.40%提高至55.24%，出售面积比重由上年同期的47.21%提高至66.20%。

此外，2019年上半年，华夏美好新增5个入库PPP项目，悉数坐落环北京以外的外埠区域。陈述期内工业服务完成收入118.75亿元，其间环北京以外区域工业服务收入87.74亿元，同比增加96%。

拓宽多元融资途径 发行PPP财物证券化产品

凭仗稳健的运营与事务形式的优异性，华夏美好现已构成疏通的多元化融资途径，融资才能杰出。与国内多家银行及其他金融机构建立了长时间、安稳的战略协作伙伴关系，授信额度足够、借款利率安稳，并活跃使用PPP财物证券化、公司债券、中期收据、超短期融资券等多途径、多品种融资东西，为事务展开供给所需资金。

融资途径来看，2019年上半年，华夏美好新增融资632.55亿元，其间银行借款为123.32亿元，新发行债券及债款融资东西金额（不含回售债券转售金额）为167.37亿元，信赖、资管等其他融资金额为341.85亿元。新增融资中非房地产融资奉献明显，非房地产项目融资529.9亿元，非房地产类融资占比高达84%。

凭仗优异的工业新城事务形式，华夏美好继续取得长线资金支撑。2019年6月，华夏美好成立了“武汉市新洲区问津工业新城PPP项目财物支撑专项方案”，发行规划21亿，发行期限1-6年，发行利率6%-7.3%。该项目是自2018年以来唯一一单园区类PPP项目财物支撑专项方案。

除此之外，华夏美好还与招商银行签定战略了协作协议，招商银行将在3年有效期内给予华夏美好不超越300亿元的意向性协作总量。

工业开展才能微弱 才智招商驱动立异开展

在都市圈开展和新式城镇化布景下，华夏美好活跃整合资源，以龙头企业为引领，量体裁衣打造先进工业集群，推动区域工业转型晋级。

2019年上半年，华夏美好各地工业园区新增签约入园企业328家，新增签约出资额1051.53亿元，同比增加8.9%。其间环北京以外区域新增入园企业266家，新增签约出资额939.29亿元，同比增加20.18%。

陈述期内，华夏美好继续加大招商力度，引进百亿级欣旺达电动汽车电池有限公司动力电池项目、杭州锦江集团有限公司超宽幅偏光片生产基地项目等优质龙头项目入驻南京溧水和合肥长丰工业园区，助力区域打造科技含量高、演示带动强的高端工业集群。

2019年5月10日，华夏美好根据17年工业招商经历、结合人工智能与大数据技能研制专业渠道，构建了工业大数据渠道。该渠道聚集10大工业，重视1960万家企业，记载近10亿条动态数据，可极大提高华夏美好工业开展才能。

商办新事务首单落地 双轮驱动开立异局面

跟着都市圈不动产商场空间重构的加快，新式不动产的时机和城市更新的时机正在加快出现。华夏美好在做强工业新城事务、园区配套住所事务的基础上，深化中心都市圈，活跃探索商业工作、长租公寓、城市更新以及康养等相关事务范畴。

8月16日华夏美好发布的布告显现，华夏美好将项目公司（北京物盛科技有限公司）100%股权、4.42亿元债务一并转让给安全人寿。一起，安全人寿托付华夏美好部属子公司在项目地块代为开发建造、供给运营办理等服务。

华夏美好将项目公司的股权及债务作价58.28亿元转让给安全人寿，将以轻财物的形式敞开全新开展。之后，华夏美好将代为开发建造及办理，从中收替代建及财物办理服务费。

上一年9月，我国安全成为华夏美好战略协作伙伴，此次项目是华夏美好与我国安全首个事务层面的协作落地项目，标志着华夏美好以财物办理输出的形式，开辟商业工作及相关新事务，表现了我国安全对华夏美好运营办理才能的充沛信赖与高度认可，未来两边协作将继续推动。

2018年对华夏美好而言是水逆的一年，2019年头华夏美好用一份不错的年终成绩单回应了许多质疑。2019年上半年华夏美好运营数据全体稳中向好，多项成绩目标均有打破。未来，跟着中心都市圈的“异地仿制”，事务结构不断优化及轻财物事务的扩展，华夏美好成绩将完成继续性增加。