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文 | 茅十八 来历 | 米宅（ID：MizhaiPlus）
1
最近，多城楼市迎来新一轮降价潮。
广州，新房多盘降价起伏超越20%，二手房价格跌幅继续榜首。
番禺大盘祈福缤纷汇，房价从4.2万降到3.6万，直降6000元/㎡；并且，这个盘从前吃透地铁和学位盈利，高峰期直冲5万2；
增城某盘，也从1万5直降到1万2，直降3000；
别的，南沙白云黄埔等地的新盘，也在呈现不同程度的扣头和优惠；
这不是要害。
要害看两张图。
——数据来历于统计局
榜首张，这是我依据广州二手房价格同比涨幅状况做的图。很显着，从2018年1月以来，广州的二手房价格同比涨幅呈断崖式跌落，从2019年4月至7月底，一向呈负增长，根本稳定在－1.5%。
——数据来历于统计局
第二张，这是广州二手房价格同比在70城中的排名。
什么概念？
广州二手房价格同比排名中，接连14个月处于最终十名，现已接连三个月，跌幅榜首。
2
但其实，这种降价现象，不只呈现在广州，还有合肥、中山、郑州……
先看合肥。
合肥最近的特价房、扣头房许多，变相降价起伏2000-3000，货量大的区域根本都有扣头。
——图片来历于网络
作为庐阳地王，和顺叶语溪项目原价格2万+，但近一个月呈现屡次特价，每次推出5套、6套，多频加推，最低单价仅16900，直降3000！
别的，包河融侨、金科博翠天辰也传出降价，金科本来2万的存案价，以内购名义降至1万8，直降2000！
还有新站、肥东、北城等区域的楼盘，也开端了82折、9折等扣头；
……
再看中山。
中山的降价项目更多，据统计，降价、特价等变相降价楼盘，有近二十个。
比方最抢手的火炬区，方直香山墅，最初楼面价1万3，最近推出的平层带装饰，价格只要12800-14800；
南区碧桂园，单价最低降到10500，新力翡翠湾14500，乃至还有首付1成优惠；
中山路沿线，广联博爵特价1.74万；融创特价房比正常房源低20万；
……
还有郑州。
和前面广州、合肥、中山比较，郑州的降价刚露预兆。
高新区恒大某盘，原精装价格1万6，高峰期直冲1万8，最近一向有特价精装14500；
别的北区四环两盘，原价1万3+，大户型1万1左右；
老经开某盘，原价19500，特价17000；
……
以上，这些降价现象所折射出来的商场信号和影响力，是不行小觑的。
3
并且，现有的降价、特价，都只是刚刚开端。
为什么？
首要，上层表态，方针端放松无望。
月初，政治局会议关于房地产清晰表态，关于“不将房地产作为短期影响经济的手法“也现已做了太多解读，这儿不再赘述。
很简单，短期内不拿房地产影响经济，也就意味着楼市调控不会放宽，根本保持原状，并且在未来2-3年内都不会有大的改动。
其次，缺钱、借不到钱，让不少房企如鲠在喉，卡住了命门。
上半年，开发贷的均匀本钱在7%左右。但一些债款压顶的大型房企、龙头房企，发债本钱现已高于10%，单个中斗室企的融资本钱，乃至呈现了高达15%的现象。
这融资本钱？太贵了几乎！
但贵是一回事，能借的到就能续命，借不到钱才更让人头大。
6月开端，房地产发贷经过率显着下降，多项发贷被否，未予经过；
8月初，至少有6家银行被开出罚单，原因多为借款违规挪用为购房用处；
前不久，银保监会发告诉，要对32个城市展开房地产借款事务专项查看；
……
并且部分银行内部，还提出了更严厉的融资房企挑选规范，对拿地急进、负债率高的房企，变得愈加慎重，乃至暂停了一些房企的融资请求。
融资通道收窄、融资本钱上升、信任通道费用大增、高负债率强压……资金端的一系列、高频次收紧，年末前，房企的现金流状况会十分严峻。
这是给开发商落井下石，关于中斗室企来说，乃至直接断粮。
所以才有了富力暂停拿地、总部在广州的合景暂停拿地……拿地积极性骤降，归根到底，仍是两个字：没钱。
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处理房企这一缺钱难题，现在最快、最有用的方法便是：降价甩货、回笼资金。
比方郑州融创，大北区单盘大户型降价2千搞特价，促销近200套，一小时回笼资金近3亿！
所以，在接下来2019年仅剩的3个多月时间里，相似降价、特价会扑头盖脸而来，呈现在更多项目，呈现在更多城市。
要重视那些从前高价拿地的地王项目，或许会自降身价、亏本出货了：
比方上海，静安中兴路单价地王，拍地可售楼面价高达14.3万，操盘难度十分大，最近传出价格或许在13万，亏钱卖；
比方合肥庐阳，单价地王，拿地楼面价挨近1.7万元/㎡，近期特价房只卖1.82万/㎡，无疑也是亏钱；
要重视现金流严重、快周转的房企，在各地的住所项目，或许会出一批特价了：
比方富力比方融创比方碧桂园还有资金命悬一线的斗室企，或许会降价续命
要重视区域CEO盘、近郊盘，商场下行期，相持过一阵子，大概率都会特价、降价。
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但有一点，时机来了，要掌握，一些高风险项目、高风险区域、高风险城市，更要避开。
所以，接下来：
请尽量回归中心城市，三四线非地缘性自住要抛弃！
请尽量回归中心城区，远郊区域、概念性新区要抛弃！
请尽量挑选优质、靠谱盘，老破小盘要抛弃！
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