限墅令下高端别墅该怎么选?

本年5月，被称为史上最严的“限墅令”发布，住建部下发的《关于别墅项目建造批阅有关事项的告诉》明确提出中止别墅供地，一起对已建、在建、在批、特批的别墅项目进行整理。而在上星期，东莞又率先将“限墅”进一步加码，将或许呈现的方针缝隙又进行了全方位“围堵”，这一系列的行为都意味着别墅或许真的行将离别楼市了。

以北京商场为例，在不断加码的严控之下，别墅商场早已进入存量年代，可是，北京高端置业需求的演进晋级从未中止，面对“限墅”之下的供需矛盾，如安在最终的存量年代做出最佳挑选？

存量年代，别墅将成为稀缺品

在限墅令再三苛刻的大布景下，别墅简直只能在现有存量之下出售。依据2017年以来的数据，现在北京别墅总存量仅为10537套。按业态散布来看，叠拼别墅数量最多，占比40%；联排其次，占比37%；独栋别墅最少，仅占18%。而从成交数据来看，独栋只占13%，与库存结构根本相似。

物以稀为贵，供应量的稀疏和高端别墅需求的不断攀升决议了别墅未来的高价值百科。别墅可以说是寓居的“终极方式”，私密性极强，关于对空间规划有高要求的置业者来说，别墅也是最佳挑选。

现在，全国别墅供地批阅全面中止，这意味着别墅产品将成商场绝版。也便是说，未来置业者具有别墅的“价值”将越来越高，即便资金实力雄厚也纷歧定能买到满意的产品了。

手握5000万，在北京买哪里的别墅？

在北京，可以满意高量级置业需求、有天有地的别墅总价至少在5000万左右。现在，因为首都机场、望京CBD和许多世界校园带来的巨大的辐射效应，北京的东北部是闻名敞开商的别墅项目较为集合的区域，也是别墅置业者要点考虑的区域。那么，这个区域主要有那些挑选？

挑选一： 北五环别墅片区

北五环的别墅项目根本都坐落奥林匹克森林公园东面，享有五环路带来的交通便当，在生态环境和交通便当性方面占有优势。

但现在北五环的别墅区面对的最大问题便是无法构成低密的朴实别墅区，北五环周围多种业态的住所混合，区域的寓居圈层杂乱。除此之外，北五环的别墅项目间隔世界校园较远，关于期望孩子可以享用世界教育的爸爸妈妈来说，需求考虑这个重要因素。

挑选二： 后沙峪中心别墅区

当发现北五环的项目圈层不朴实、世界化教育配套又不能满意需求时，许多置业者又把目光锁定在了后沙峪区域，那里是北京闻名的中心别墅区，因集合许多老牌别墅项目和多所世界校园而出名。

可是，现在后沙峪区域多为二手房，别墅价格偏高，动辄7000万以上。其次，后沙峪行政区划归于顺义，间隔城市中心区域较远，且旱季常常积水严峻。因为别墅都有地下空间，北京夏日的暴雨或许会形成别墅的地下空间渗水，仍是需求慎重考虑。

挑选三：孙河壹号别墅区

现在，坐落向阳的孙河板块是北京备受喜爱的别墅区，作为北京专一先规划后建造的低密别墅区，孙河仅规划11块住所用地，容积率仅1.1，且悉数为别墅项目，确保了寓居圈层的高端朴实。

（景粼原著区位图）

在生态资源占有上，孙河墅区北邻44平方公里的温榆河湿地公园，相当于6.5个奥森公园的面积，三面湿地盘绕，南观10万方中心湖景公园；

（温榆河湿地公园效果图及规划图）

在日子配套方面，京承、京平、机场、机场二高几条高速路快速直达；周边集合北京70%的尖端世界校园及16大高尔夫沙龙；区域内商业体大湿地壹号现已开工，是北京可贵的城市榜首居所别墅区。

而在孙河板块内，龙湖景粼原著不只方位中心，并且还有商场可贵的准现房楼王独院在售。

连任别墅销冠，北京5000万别墅置业首选

景粼原著坐落向阳区孙河板块中心的临湖方位，由“别墅专家”龙湖集团打造，创始了合院类双拼化格式，打形成湖景独院；地上三层，地下两层，可满意三代人各享日子空间，确保了寓居的私密性。

入市三年，景粼原著荣膺2017年向阳区别墅销冠，2018年北京市别墅销冠，在刚刚曩昔的7月，景粼原著又一次荣登向阳区别墅销冠，而这背面离不开的是龙湖“原著系”别墅在建筑设计和园林景观等方面的技艺相承。

（景粼原著工地实景图）

在现在“限墅”加码的布景下，作为北京唯墅不多的准现房别墅，景粼原著的稀缺性更是商场可贵。现景粼原著迎来最终的清盘收官阶段，楼王独院，现房出售，敬献京城菁英！