承接房源需签三年合约房东表示无法接受

7月中旬，乐伽公寓杭州分公司忽然停摆，房东没有收到乐伽付出的定时租金，租客交了租金却面对被房东清退的困境。

8月7日，乐伽公寓南京总部布告称因经营不善中止运营。8月8日，乐伽公寓杭州分公司宣告关闭，并发布了事务承受计划。

又曩昔十多天了，现在状况怎么样了？

昨日，钱江晚报记者在几个乐伽公寓杭州维权群里了解到，大多数房东和租客对三家事务承受公司给出的承受计划并不满足。有租客因房东不承受承受计划和调停，已被要求搬离。

承受计划因房而异

房东质疑：承受方获益最大“要让他们接手房源，还得跟他们签约三年，哪有这样的事？”一谈起事务承受公司，钱塘新区的房东荆先生直摇头。

他说，在乐伽公寓杭州分公司宣告事务承受布告的第二天，他就咨询了窝酷公寓、趣居公寓和喔客公寓这三家承受公司。“他们承受的区域不同，计划也不同，尽管都乐意承当房东和租客的部分丢失，但他们提出的转签条件，让我难以承受。”

钱报记者了解到，三家承受公司里，喔客承受的是乐伽公司除余杭区以外的房源事务，窝酷承受的是余杭区和钱塘新区的房源事务，趣居承受的是余杭区的部分房源事务。

荆先生说，不同区域的房源解决计划并不一致，没有清晰的承受计划，基本上是承受方承当一至两个月的租金丢失，其他由房东租客自行解决。房源承受后，租客可一向住到租期完毕，但房东有必要与承受方签定3年合同。这也就意味着，房东租客要承当乐伽关闭后的大部分丢失，而事务承受公司将坐拥乐伽的房源。荆先生说：“这不等于咱们给乐伽承当职责，再给其他公司送钱嘛？”

随后，记者分别向这三家公司的事务员求证。“咱们作为事务承受方，不接手任何乐伽的债款，咱们乐意承当部分丢失现已是最大的诚心了。”窝酷公寓的一名事务员说。趣居公寓事务员则表明，他们首要想接手一些乐伽公寓的优质房源，所以不会有清晰的承受计划，而是按一套房源一个计划处理。喔客公寓事务员表明公司内部有承受计划但不便利向媒体泄漏。

几家公司都表明不可能白白承当丢失，和房东签定三年合同的做法是保证公司不会因而亏本。

房东能否强制清退租客

律师主张：联手追查乐伽违约职责

已然房东租客无法与事务承受方达到承受合约，那么房东租客又该怎么削减丢失呢？

“我现已奉告租客期限搬走，不然我就停水停电。”在乐伽的一个维权群里，有房东给出了简略粗犷的解决计划。“可我交了一年房租，才住了两个月。这样赶我，太不人道了吧？”租客叫苦连天。

记者乃至了解到有房东趁租客外出、把租客的物品搬出房外并换锁。“乐伽的布告里说的很清楚，咱们跟乐伽的合同能够无条件免除。腾空是天经地义的。”不少房东理直气壮。

那么，房东究竟能否强制清退租客？钱报记者咨询了浙江东鹰律师事务所的律师倪越卿。

倪越卿律师以为，乐伽与房东间构成的法令联系不同，发生的法令结果也不同，首要有托付办理和租借转租两种方式。若乐伽与房东构成托付办理联系，房东将房子托付乐伽办理、租借、收取租金，尽管租客将租金付出给乐伽，但房东和房客才是房子租借联系中的租借方和承租方，房客现已付出房租，乐伽未能将房租准时付出给房东，乐伽在托付办理联系中存在违约行为，房东应当追查乐伽的违约职责，要求将收取的房租全额付出，但不能要求租客“二次交租”，更不能清退租客。若乐伽与房东构成租借转租联系，房东将房子租借给乐伽，乐伽又将房子转租给房客，乐伽充任的便是“二房东”的人物，“二房东”违约，房东有权免除房子租借合同，转租合同实际上也无法持续实行，但房东应当经过法令手段保护本身权力，不该采纳粗犷的强制手段，不然，给租客形成丢失的应依法补偿。

他主张，房东与租客能够进行调停，一起承当丢失，一起联合起来追查乐伽的违约职责。“尽管乐伽宣告无力实行合同，但公司在刊出前，民事主体资格依然存在，不能推脱需求承当的法令职责。”