海南明确普通住宅认定标准不同省份的普通住宅标准你清楚吗

导语

8月9日，海南省人民政府发布告诉，清晰了海南省一般住所的确认规范。告诉清晰，海南省享用税收优惠政策一般住所规范为：一起具有住所小区容积率1.0以上(含本数)，单套修建面积144平方米以下(含本数)两个条件。高档公寓、别墅、度假村等不归于一般住所。

“一般规范住所”，是指按所在地一般民用住所规范制作的居住用住所。高档公寓、别墅、度假村等不归于一般规范住所。一般规范住所与其他住所的详细区分边界，2005年5月31日曾经由各省、自治区、直辖市人民政府规则。2005年6月1日起，一般规范住所应一起满意：住所小区修建容积率在1.0以上；单套修建面积在120平方米以下；实践成交价格低于同等级土地上住所均匀买卖价格l.2倍以下。关于一般住所的规范，不同省市依据实践情况略有调整，下面小编将为我们介绍不同省市的一般住所规范。

北京市一般住所规范

2014年，北京市住所和城乡建设委员会、北京市财政局、北京市当地税务局发布的《关于调整本市享用税收优惠政策一般住所均匀买卖价格有关问题的告诉》说到：本市享用税收优惠政策的一般住所，准则依照住所小区修建容积率在1.0（含）以上、单套修建面积在140平方米（含）以下，并参阅其实践成交价格确认。实践成交价格准则上应当低于按本告诉确认的所在区域住所均匀买卖单价或套总价的1.2倍。

详细而言，归于一般住所的领域是，除了满意容积率和面积规范外，价格需求满意：五环内，单价在39600元以下或总价在468万元以下，五环至六环，单价在31680元以下或总价在374.4万元以下，六环外，单价在23760元以下或总价在280.8万元以下。

上海市一般住所规范

自2014年11月20日起，上海市履行新的一般住所新规范。能够享用优惠政策的一般住所，应一起满意以下条件：

一、五层以上（含五层）的多高层住所，以及缺乏五层的老式公寓、新式里弄、老式里弄等；

二、单套修建面积在140平方米以下；

三、实践成交价格：低于同等级土地上住所均匀买卖价格1.44倍以下，坐落于内环线以内的低于450万元/套，内环线与外环线之间的低于310万元/套，外环线以外的低于230万元/套。

重庆市一般住所规范

重庆市断定一般住所有三个条件：单套最大修建面积在144平方米或许套内面积为120平方米；而住所小区的修建容积率在1.0以上；实践成交价格低于同等级土地上住所均匀买卖价的1.4倍以下的住所。三个条件一起满意时才干享用2%的土地增值税预征率。

天津市一般住所规范

一、住所小区修建容积率在1.0以上(含1.0)。

二、单套修建面积在144平方米以下(含144平方米)。

三、住所成交单价契合以下条件：

和平区 成交单价低于12200元／平方米(含) ；河西区 成交单价低于9900元／平方米(含)；南开区 成交单价低于9800元／平方米(含)；开发区 成交单价低于8800元／平方米(含)；河东区 成交单价低于8400元／平方米(含)；红桥区 成交单价低于8800元／平方米(含)；河北区 成交单价低于8000元／平方米(含)；塘沽区 成交单价低于7400元／平方米(含)；西青区 成交单价低于6300元／平方米(含)；东丽区 成交单价低于6300元／平方米(含)；津南区 成交单价低于5800元／平方米(含)；北辰区 成交单价低于6100元／平方米(含)。

浙江省一般住所规范

一、杭州市区（不包括萧山、余杭区，下同）一般住所规范为：住所小区修建容积率在1.0以上、单套修建面积在140平方米以下、实践成交价格低于同等级土地上住所均匀买卖价格1.44倍以下。杭州市区一般住所规范报建设部、财政部、税务总局存案后，由杭州市人民政府于2005年5月31日前发布。

二、全省其他市、县（市、区）一般住所规范为：住所小区修建容积率在1.0以上、单套修建面积在120平方米以下、实践成交价格低于同等级土地上住所均匀买卖价格1.2倍以下。其间单套修建面积和实践成交价格可在不超越上述规范20％的份额内上浮。详细上浮份额由各市和县（市）人民政府确认，并于2005年5月31日前发布，一起报省建设厅、财政厅、地税局存案。

黑龙江省一般住所规范

黑龙江省一般住所需一起满意：住所小区修建容积率在1.0以上（含1.0）、单套修建面积在140平方米以下、实践成交价格低于同等级土地上住所均匀买卖价格1.4倍以下三项规范。