这座城市一夜刷屏一百平不到15万房子咋就卖出10年前白菜价

还记得前段时间由于一套房两三万被人熟知的黑龙江小城鹤岗吗？近来，又有一座城市由于房子“白菜价”而出名，它便是以海景房闻名全国的山东小城威海乳山，伴随着“鬼城”、“房价跌回10年前”的言辞一夜刷屏网络。

相关数据显现，十年间乳山海景房的房价确实没什么改变，10年前大约3500元每平米，现在的均价仍在4000元每平米左右，楼层高一点房子，一套顶层阁楼的单价乃至低至1800元每平米，一间100平左右的三室两厅南北朝向海景房，总价仅14.5万！小编经过诸葛找房查房价查找得知，现在北京朝阳区二手房均价7万左右每平米，也便是说乳山的一套海景房才值北京2平米……

假如说东北的煤炭资源干涸、工业落后、短少人口做支撑，房价卖出“白菜价”还能够了解，可乳山这是有山有水有资源的海景房啊，面朝大海春暖花开是无数人的抱负家乡，为何10年间这儿的房价不升反降呢？

其实乳山房子白菜价底子的原因是楼市的过度开发，形成过剩，也便是房子建得太多了难以消化。

据《乳山市年鉴》介绍，在打出海景房的手刺之前，这儿仅仅一座临海小渔村，2000年后在房产的带动下，乳山房地产出资总额从8800万猛增至7.53亿。到2006年旅行休假区开发后房地工业开展抵达巅峰，海岸线上立起200多个海景房项目，很多出资客从大城市跑来置业，房产出资在尔后三年一向坚持增速开展，至2010年销售面积达128万平方米，完成出资33.1亿元。

但2011年开端，无节制的开发结出苦果，过剩的问题逐步露出，2013年乳山房地产竣工面积仅88.52万平方米，不及顶峰时期的一半。其时房产开发商多是本地小众品牌，自建房为主，质量较差，因而商场上呈现不少烂尾楼。2014年官方对乳山房地产商场的界说为“商场局势不景气”，尔后这儿的楼市一泻千里。

现在，这儿的业主大多由全国各地的外地人组成，不少人都是冲着夏天消暑，过季便走人，所以入住率很低。为何不考虑把房子卖掉？曩昔冲着海景房出资的人表明，现在房住不炒提出后，房价马上被打回原形，二手房的价格跌至原价的一半，想卖出去很难。

笔者便是个资深老股民。在重视热门之余也投身股市，04年怀揣着梦之身入市，！到现在衣食无忧，身价翻了万倍不止！自己个股布局上，我的一贯作风便是提早匿伏潜力股，并且我每天圈子都会按时发布三支一周内能涨幅30%以上的票，例如：华映科技和中潜股份7月1日提示的，到现在收成35%和60%，让重视了老陈的朋友们都抓住了这波赢利，老陈也是替我们高兴。7.23号上午提示的亚威股份到现在现已收成60%的收益，关于30%以下的票，我嗤之以鼻！信任跟上节奏的朋友现在都已盆满钵溢 ，等候下波机会了，年后金股发布，工重號（陈博看盘）中自行看

微信大众渠道：陈博看盘

前有鹤岗，后有乳山的楼市也让我们看清了三四五线小城楼市的一些规则，他们好像存在着必定的共性。比方城市本身竞争力有限，需求也有限，单纯依托外来人口尤其是炒房者的进入，房地产商场受调整办法影响不免发生较大的崎岖。别的，判别一个城市房地产的开展前景最重要的便是看人口净流入状况，一个城市假如没有人口资源做支撑，房价是毫无抵抗力，虽然这儿有丰厚的海景资源，也难逃这个铁律。

其次，房子盖了是要有人去住的，每个城市的房子需求都有必定极限，2010年前三年，乳山房地产竣工总面积高达562.34万平方米，供大于求，明显商场底子消化不掉如此多的房源，待房价回归正轨，房源去化难的问题就凸显出来。不是房子盖越多越好，城市就越兴旺，假如房子盖了入住率却很低，此刻的房子也不过是一堆钢筋水泥，不只不保值还简单赔本。