2019年北京商办市场大单频现 租金下降成交量仍处低位

本年，北京写字楼商场发作的多起大宗生意备受重视。

3月，启城出资、颢腾出资宣告联合瑞士合众集团和中东宗族财富基金等境外组织出资者，对坐落北京市中关村核心区的地标性修建鼎好大厦项目完成了战略收买，总金额13.4亿美元(约合人民币90.2亿元)。此次生意是迄今为止北京最大体量的商业地产外资收买项目之一。

互联网巨子一再出手置办商业地产。2019年开年，今天头条就豪掷90亿元购买了大钟寺中坤广场和方恒时髦中心的财物包。而京东则斥资27亿元买下翠宫饭馆。

近来，北京通州运河商务区又成交一笔30亿大单，这也是迄今为止通州区最大的一笔大宗物业生意。

据投中网PropTech研习社的计算，2019年上半年，北京地区写字楼商场发作了11起大宗生意，发表生意金额超越300亿元。

多起大宗生意的呈现是否代表北京商办商场抄底时间的到来？某保险资金负责人对《华夏时报》记者表明，在收买项目时许多基金都提出要求出售方供给租金担保，许多资金组织对本年租金局势不是特别看好，所以现在说“抄底时间”还为时髦早。

商办租金下滑 价格泡沫衰退

关于持有商办物业的业主方来说，租金收入直接关系着出资回报率，租金也成为商办商场生意的重要参阅。

好租晓楼数据服务渠道大数据显现，2019年4月以来，北京写字楼商场租金呈现回落、价值回归的状况。

从最近18个月北京商办类产品租金段位分布图来看，租金在5元/平米/天以下段位成交量呈逐渐成扩大趋势，5元/平米/天以上中高端产品成交量逐渐缩窄。

高力世界供给的数据显现，受第三产业增速放缓等宏观经济要素的影响，本年上半年北京甲级写字楼空置率到达八年来最高值11.5%，租金小幅下调。

高力世界华北区董事总经理严区海剖析称，面对当时商场需求疲软的现状，依职业区分，传统金融及传统科技类租户仍为需求的首要推动力，本乡灵敏工作运营商的扩张速度显着减缓。受互联网出资热潮降温的影响，互联网草创企业的租借需求大幅下降。

在中关村商圈，《华夏时报》记者看到，此前在此扎堆的互联网金融企业，或运营不善关张，或运营不景气搬到租金更低的区域，区域内关于写字楼租借的需求大幅下降，不少写字楼在下降租金招引租户。

莱坊研讨部发布的2019年第二季度《北京写字楼商场陈述》指出，第二季度，受经济增速继续放缓的影响，许多企业进行内部整合以减缩租借面积来削减租金预算，因而，全市甲级写字楼均匀租金环比下降1.5%至每月每平方米363.3元。

另一方面，商场商场的新增供给量不少，愈加加重商场供过于求的状况，让租金面对下行压力。

2019年第二季度，北京共有两栋甲级写字楼项目竣工入市，分别为我国人寿金融中心和铭丰大厦。我国人寿金融中心成为北京中心商务区中服地块内首个入市项目，总修建面积约16.2万平方米；铭丰大厦坐落丽泽金融商务区，修建面积5.12万平方米。到2019年6月，北京甲级写字楼租借商场的存量到达约1010万平方米。

依据莱坊研讨部的计算，2019年下半年，北京写字楼商场估计将迎来多个新项目入市。其间，新增供给首要会集在CBD中服地块、奥运村区域以及丽泽金融商务区。下半年，估计将有约70万平方米的新增写字楼面积入市。

商办价格还未降到位

而在生意商场，阅历了2016年楼市去库存后，北京工作类产品方针逐渐收紧，2017年、2018年呈现了同比大幅负增长态势，进入2019年，工作类产品的出售面积和同比增长率仍处于低位。

好租晓楼数据服务渠道大数据还显现，2019Q1、Q2调价指数分别为0.991和0.982，接连两个季度低于1，Q2监控到约7000套次房源降价，反映出商场出资者回归理性。

好租晓楼数据服务渠道高档研讨员王磊石以为，这首要是受方针影响，2017年一季度北京对商办产品施行了限购方针，导致成交呈现断崖式跌落。

高力世界发布的内容显现，从本年上半年商办产品生意状况来看，整售生意成交业态有多元化开展的趋势，但工作楼类物业仍占主导，上半年整售生意中，写字楼成交金额占比约为25%。此外，部分被自用型买家或出资组织收买的酒店、零售或综合体项目也有改造为写字楼的方案。

从地理位置来看，上半年整售生意项目多为四环及周边区域，并具有改造提高远景的项目。尽管本年商办商场有大单呈现，但北京商办产品全体商场仍不活泼，价格未显着下滑，商场最佳买点还未呈现。

多位商场人士向《华夏时报》记者表明，无论是业主心思预期仍是实在生意价格，北京商办价格都没有显着下降，不扫除跟着下半年融资的严控，开发商的资金压力加大，商办价格会有必定的价格下滑。

戴德梁行高档助理董事张为对《华夏时报》记者表明，没有物业能轻松廉价地卖出去。从最近触摸的项目来看，业主预期或许商场上的信号略微低一点之后，不少物业在生意最终一刻，价格仍是涨上去了，并且很快就成交了。

北京世嘉融金出资参谋有限公司总经理侯勇告知《华夏时报》记者，“现在咱们触摸到的资金方关于现在商场上生意的项目，都以为其估值依然过高。”

一位险资组织负责人对《华夏时报》记者表明，国家对资金流入房地产范畴管控越来越严，本年下半年许多开发商资金压力相对很大，有些财物价格可能会松动，本年成交价格比较上一年成交价格将有必定程度下滑。

责任编辑：张蓓 主编：张豫宁