【观察】地产反哺科技创新 2020年产业园区经济或达46万亿

“咱们了解房地产职业，从一开端就应该是服务于两个根源，首要服务于国家经济，对GDP的支撑、对城市化的推进、对地方财政的服务，以及处理就业问题；一起要服务于社会，处理整个社会的寓居的晋级以及寓居改进问题。”日前，在由亿翰智库主办、全联房地产商会辅导的2019我国房地工业战略峰会（第三届）上，亿翰智库董事长陈啸天如是说。

现在，在经济中所占权重越来越大的房地产职业进入了存量阶段，其仍然存在质量、安全隐患、房价失控等许多问题，监管层出手纠偏，促进职业回归服务国民经济、服务社会的初心。

在这样的布景下，着力探寻转型、多元化之道的房地产开发商，适应国家对特征小镇、工业地产、村庄复兴等方针的导向，相继瞄准了特征小镇、工业地产等范畴。

事实上，近年来的多项方针和办法，都为房企未来的开展为供给了方向。其间，科创板在短短200多天后便顺畅开板，国家对科技立异的注重和支撑程度可见一斑。东方证券地产首席剖析师竺劲剖析以为，“房地产反哺我国的科技立异，不只是是房企简略的本身的转型，也是国家的战略。事实上，在1998年以来的20年时刻里边，房企积累了很多的社会资源，也积累了很多的财富。在这个过程中可以对咱们国家的科技立异带来一个十分好的支撑。也是在房住不炒布景下做科技立异。”

房企在其间终究可以有何作为？竺劲以为有三个形式可以遵从。第一个形式是彻底做园区开发和运营，帮政府把环境运营好；第二个是使用房东优势和服务投园区内的企业，帮政府做工业集聚；第三个是跨界，即作为房地产开发商，将现金流通化为科技出资，这需求房企对某些范畴有十分深的知道，除了出本钱园区的企业也要投外部的企业，“也便是站在企业和工业集群的视点去出资的。房地产只是作为现金流的人物。这一类咱们叫做科技出资。”

提出了“共生科创园”这种价值同享的新式开展形式的房德科创，旨在服务广阔中小型科技企业。在房德科创总裁余登攀看来，工业地产的根源是服务：“传统的地产或许便是满意咱们的寓居需求，一次性交易就完毕了，最多是物业。咱们不仅是要让企业进来，更是要经过咱们的专业运营服务，让企业能在咱们的园区里边得到生长、开展和强大。咱们服务于区域的政府，服务于区域的工业的转型晋级。”

中城新工业也着重运营与服务，不过这其间包含更专业的工业服务，尽力将上游的力气集结起来，贯穿成为一条全工业链服务系统。在中城新工业董事长刘爱明看来，“其实工业链整理清楚了，上游便是下流的商场，由于咱们高科技职业不一样，工业链很长，分工很细，……一个客户的需求或许便是另一个客户的商场。”

鑫苑集团旗下的鑫创科技则将视界拓宽到世界规划，将世界国内两大商场、两类资源集合起来，构建从海外立异中心到加快器，再到国内科技城市的全链条孵化系统，聚合国内的优势本钱，在国内载体里边加快落地和生长。“这个过程中，咱们带有出资特点，不是简略的招过来”，鑫创科技总裁陈立洋介绍，“咱们跟每一个政府的协作都有一支基金，咱们是基金鼓励+工业的形式。假如项目好，必定用这个基金去出资它，它才能在园区里边转化。”

不过，做工业地产也并非易事。在启迪协信总裁张勇看来，“在政府的继续调控下，房地产快周转的形式基本上现已走到止境，现在我国的房地产职业现在走入了存量年代。”这其间，不只是一线、二线城市旧城改造，包含工业园区也进入存量改造的年代。这也意味着，做工业地产的企业要若无法参透园区运营的逻辑，仍是没有未来。张勇以为，园区运营需求具有工业策划才能、科技资源导入才能、才能的园区服务、工业出资才能，以及经过运营进步财物回报率等五项中心才能。

事实上，这是个巨大的商场。竺劲指出，我国GDP的四分之一来自于工业园区经济，“这样来看，到2020年末整个工业地产公司包含增值服务、根底服务，即房地产开发、租借和金融出资，三块事务加起来或许是4.6万亿这么大的规划，实际上整个工业园区的空间是比较大的。”

这将是一项持久的工作。“在新的科创年代，也便是当时将科技立国作为新的战略目标，并用科创板和政府引导基金作为新的本钱商场的金融工具来支撑，一起有房住不炒这么一个中长期的方针的布景下，”竺劲表明，未来便是工业园区地产类的企业要重构自己的事务流形式，考虑怎么可以真真正正的把科技出资做起来，“当然这个很困难，我以为这个是成为未来5到10年，乃至20年工业园区企业要要点考虑的一个方向，而不只是是环绕都市圈，环绕工业盈利做事情。”

另附《2019我国标杆产城运营商TOP50研究报告》和《2019我国特征小镇运营商TOP50研究报告》：