文 | AI财经社 实习生 孙浪
编 | 梁夜
8月15日,国家统计局发布2019年7月份70个大中城市商品住宅销售价格改变状况统计数据。全体来看,6月有60城新建商品住宅价格环比上涨,较6月削减3城。其间,平顶山以1.6%的环比涨幅跃居榜首。
易居研讨院智库中心研讨总监严跃进对AI财经社表明,从房价环比上涨的城市名单看,平顶山此类城市楼市方针比较宽松。此前河南开封、洛阳等城市楼市方针调整,往往会引起省内部分城市房价的改变。平顶山房价涨幅榜首,阐明部分非抢手城市房价也开端昂首,后续需求强化管控。
平顶山涨势榜首但影响较小
平顶山作为非抢手城市,此次冲上房价环比涨幅榜首,狠狠的刷了一波存在感。
AI财经社整理2019年1月至7月70个大中城市新建商品住宅销售价格改变状况统计数据发现,平顶山房价环比涨幅成增加趋势。同属河南省的洛阳、平顶山,别离充当了6月、7月环比涨幅的领跑者,但相较于6月最高涨幅2.5%的洛阳,平顶山7月涨幅只要1.6%。且平顶山7月涨幅为7个月中最高涨幅城市的最低值。
这意味着相较于洛阳来说,平顶山房价的增加,对当地居民的影响并不是特别严重。
据安居客数据闪现,平顶山7月新房均价为 6398 元/m ,而1月新房均价为6311元/m ,每平方米仅上涨了87元。依照这一价格,假如平顶山城区的购房者要买一套100平米的新房,在7个月内只需求多掏8700元。
而洛阳在2019年1月,其新房均价与平顶山适当,为6314元/㎡。但到了2019年7月,洛阳的新房均价已高达8396元/㎡。每平方米上涨了2082元。依照这一价格,假如洛阳城区的购房者要买一套100平米的新房,在7个月内就需求多掏20.82万元。
据河南省统计局发布的数据闪现,洛阳市2018年工作人员平均工资为52557元。这意味着,洛阳居民若是在时隔7个月后买下一套100平米的房子,最少需求多拿出自己不吃不喝4年攒下的积储。
而平顶山市居民则会沉着许多。数据闪现,平顶山市2018年工作人员平均工资为47626元。平顶山居民若是在时隔7个月后买下一套100平米的房子,只需求多花费2018年收入的五分之一即可。
非抢手城市房价增加趋势闪现
从7月份一二三线城市的房价环比增幅数据来看,别离为0.2%、0.7%和0.6%。比较6月份数据,一线城市和二线城市略有收窄,三线整体相等。
而关于平顶山此类非抢手三线城市房价近期的增加状况,上海易居研讨院智库中心总监严跃进以为,这主要有三个方面的原因。首要,部分要点三线城市方针也开端收紧,比照下来,相似平顶山等城市的房价涨幅相对就偏大了。
其次,即使是平顶山此类非抢手三线城市,其基础设施也在快速改进、城镇化率也有明显进步,潜在购房需求正在快速开释。
最终一点,此类城市自身房价的肯定水平是不高的,不扫除近期此类城市忧虑方针收紧,购房需求反而加速开释,所以简单带来商场买卖和价格的上升。
抢手城市西安涨幅不减
在7月的数据中,西安新房价格同比涨幅到达25.3%,接连8个月领跑70个大中城市。
早在6月20日,西安就已发布调控方针,将新落户居民的购房门槛设置为“落户满1年,或接连交纳12个月的社会保险(或个人所得税)”,一起将非户籍居民的购房门槛进步为5年社保或交税证明。此外,西安还将临潼区也归入住宅限购规模。
即便如此,西安7月房价环比涨幅仍旧到达了1.4%,与环比涨幅榜首的平顶山只相差0.2%。
关于西安未来房价改变的可能性,严跃进以为,考虑到西安近期方针继续收紧,尤其是在人才落户和市郊限购等方面有较为严峻的动作,估计后续西安此类房的增幅也会收窄。