全国城市GDP百强名单出炉三四线城市还能买房吗新主张来了

文/诸葛找房

近来，有组织依据全国282个城市上半年经济数据，汇总出一份“2019年上半年城市GDP百强榜”，从榜单中能够看出，各城市经济竞赛格式初显雏形：一线城市实力位置安定发展潜力仍然微弱，成都、武汉、长沙、郑州等“新一线”城市增速显着，凸显出中西部区域强省会特征，值得一提的是，江苏13个地级市悉数入围百强榜，山东仅日照排名101，其他均入围榜单。

或许这份排名与咱们平常印象中的城市强弱有差异，比方天津、重庆和深圳、广州GDP差不多，但有影响力的企业却差许多，尽管不能百分百阐明区域距离，但不可否认，全国一二线城市与三四线城市间的竞赛日趋分解，人口继续向一二线大城市流入，充分阐明人才跟着工业走，而因为城市经济根底和归纳实力要素的影响，房地产商场需求也存在显着差异。

近几年许多三四线城市的房价体现不比某些二线城市差，但前期受棚改钱银化影响销量激增，住宅需求显着提早透支，在缺少人口工业等基本面支撑的情况下，未来的三四线城市还有没有希望？还值得买房安居吗？

1. 首先看经济现状

到2019年6月，一二三四线城市房价收入比分别为20.8、10.6、8.4、6.0，一二线城市供应缺乏，房价并非由中等收入人群决议，而是由大多高收入人群决议，三四线城市近几年房价改变的主因归功于棚改办法的影响。自2015年推出棚改钱银化以来，到2016年第三季度，三线城市新建商品住宅价格涨幅一度超越一二线城市。

咱们就拿山东三四线城市的房价来举例，山东是北方经济与人口榜首大省，经济增速高，人口将近一个亿，加之当地有钱人较多，按理说应该终年积累了很多购房需求。但是这几年山东经济发展及人均收入并没有显着提高，反倒是长时间处于中规中矩的状况，经济亮点较少，工业结构倾向于低端工业化。在2018年全国人口净流出量的排行榜里，山东位列第二，除了济南、青岛、烟台这几个热门城市牵强能稳住人口，其他城市对外地人口的吸引力在逐年下降。所以单凭这两点是缺乏以带动购房需求的。

那么山东的的房价靠什么托起？当然便是棚改钱银化，在山东体现得最为极致。从2015-2018年，山东棚改规划高速陡增且一向稳居全国榜首，大规划棚改带来的钱银奖赏催生了一大批拆迁户。相关数据显现，2016年房地产商场出售规划打破1亿平米，2018年更是高达13454.7万平米。

但2018年下半年开端，跟着棚改下调力度、批阅力度加大，盈利逐步削弱，房价也出现下滑。例如淄博，2017年新房全年网签数量到达5.7万，2018年下滑至4万左右，即便遭受三四月份的小阳春也未拉动行情。另一方面，受国家调整办法从未放松的影响，当地大都楼盘出现“有价无市、一地鸡毛”的现象，尤其是二手房愈加难卖，更有前段时间威海海景房这样全国出名的新闻。从这一视点说，三四线城市的购房者能够理性上车，无妨多重视当地的经济和人口趋势。

2. 其次看人口流向

要判别三四线城市房子能不能买的中长时间趋势，依据以往的经历，还需要回归到人口问题上来，人口结构带来的收入距离是决议三四线城市房价有无满足支撑的关键要素，只要人口长时间流入的城市，其房价才有上升的空间。尽管跟着城市化进程的推动，乡村进程人口会给当地带来新增需求，但这个增量近年来一向保持在平稳状况，而房地产出售面积却逐年抬升，这意味着房地产出售实践上透支的是未来很长一段时间的购房需求，以短期规划需求支撑的房价难以持久维系。

尽管房价与人口长时间存在正相关性，三四线城市人口流出的趋势使其房价不具备长时间上涨的根底，但这并不意味着三四线城市房子从此失掉上升空间，有些三四线城市工业结构杰出，仍有利可图。

同样是三四线城市，那些挨着省会、挨着一线或中心城市的，出路就不相同，所以咱们都有一个一致，便是环一线的三四线城市仍具有增值潜力。近两年一二线城市约束购房调整办法导致的需求外溢，这些周边的三四线城市仍存在必定的购房逻辑。

比方环上海的昆山、太仓等地，依托工业接受和人口外溢，比方郑州，荥阳、新郑这样在全国排不上名次的小城，总有些嗅觉敏锐的人观察其间盈利，再比方张家口，使用接近北京交通便当，加之冬奥会旅行工业的影响，成为北京天津区域休假购房的优质挑选。

别的，那些不需要“傍大款”，彻底依托本身才能和实力的城市，咱们无妨重视其二手房商场，首要重视转让和租借活跃度，假如一个城市的二手房商场并不兴旺，那么能够判别基本上高房价也是稍纵即逝，不存在实践支撑的。