又一家！乐伽公寓爆雷上万房东租客身陷旋涡

继杭州鼎家公寓、上海寓见公寓等长租公寓爆雷后，又一家长租公寓宣告“阵亡”。

8月7日，长租公寓品牌——乐伽公寓发布一则布告，布告称，近期因公司运营不善，无力履行合同。现在公司已中止运营，封闭一切事务。随后，南京市住宅保证和房产局经过官方微信大众号发布布告，宣告自8月8日-8月23日期间在全市各区建立调处服务点，并为南京区域的乐伽公司客户引荐5家租借企业（我爱我家、自若等）供给服务。

值得注意的是，在7月份，网上就传出“乐伽公寓运营反常，疑似爆雷”、“分公司触景生情”、“房东收不到租金、房客面对被驱逐”等音讯。7月14日，乐伽公寓官方曾驳斥谣言“跑路为不实音讯，官网仍在正常运营。”但是短短一月时刻，“乐伽爆雷”完全坐实。

现在，乐伽公寓旗下9家分公司中，只要杭州分公司一家还在正常运营。受爆雷事情影响，全国数万名租客不只预付的租金无法回收，还要面对被房东驱逐的窘境。

“高收低租”运营形式隐藏危险

乐伽公寓运营主体为南京乐伽商业办理有限公司，工商信息显现，公司建立于2016年5月30日，法人代表为姜千，注册资本100万人民币。运营范围包含商业办理、房发生意、房子修理、装修工程设计、施工等。

揭露材料显现，乐伽公寓建立三年、发展迅速。在姑苏、杭州、重庆、成都、西安、合肥等地均设有分公司，建立了300多家签约中心，为40多万客户供给服务，办理的房源超越20万套，房子总价达1000亿元。

关于一般长租公寓而言，“租金差”是首要的盈余来历，而乐伽公寓则反其道而行之，挑选“高收低租”。

新金融深度了解到，乐伽在租客和房东两方之间，设置了较大的付款时刻差。租客在签约时付款，一次性付半年、一年或许更久的房租；而房东收租却是一季度一付或一月一付。经过付出时刻差构成资金池，再将获取的现金用于收买更多房源或进行出资以赚取赢利。

但实际上，这一形式无形中扩大了杠杆，从注册资本仅100万，到3年时刻房子总价达1000亿便可见一斑。一旦房子租不出去，资金链发作开裂，将无法付出房东的租金，隐藏极大的危险。

乐伽公寓在布告中供认，公司“高进低出”的运营形式存在严峻缺点，已对长租商场带来较大危险，加之公司内部办理制度缺失等许多要素，形成公司事务全线关停现状。

近年来，长租公寓屡次传出爆雷。同策研究院计算成果显现，自2017年2月至2019年3月，已有20家长租公寓爆雷。其间，有12家长租公寓品牌因资金链开裂爆雷。

以上一年8月爆雷的杭州鼎家长租公寓为例，其商业形式与乐伽公寓相似。杭州鼎家的形式是：租客经过网贷渠道借款，一次性付清1年的租金，分12期还款；而鼎家并不一次性结算给房东，最多给付一季度的租金。

事实上，这种商业形式并非个例。自若、蛋壳公寓等商场占有率较高的大型中介渠道也曾被曝出存在“租金贷” 现象。

乐伽官司缠身，分公司仅剩一家

新金融深度发现，在国家企业信用信息公示体系查找“南京乐伽商业办理有限公司（乐伽公寓）”，成果显现乐伽公寓旗下共有9家分公司，现在，只要杭州分公司正常运营，郑州、厦门、佛山分公司已刊出；姑苏分公司已迁出；合肥、西安、杭州江干、重庆房地发生意分公司则均已被列入运营反常名录。

企查查信息显现，从2017年起，南京乐伽商业办理有限公司屡次因房子租借合同胶葛案被申述，仅2019年胶葛案就有5起。从法院的判定成果来看，乐伽公寓屡次被法院要求付出必定金额的租金或违约金。

除总公司屡次卷进房子租借胶葛案外，乐伽公寓多家分公司也负面缠身。合肥、杭州、重庆房地发生意分公司也均因房子租借合同胶葛案被申述，其间杭州分公司曾因未按时报送或许奉告相关信息被行政处罚。

此外，新金融深度注意到，乐伽公寓股东夏云祥（持股5%）疑似在本年4月份注册了一家新公司，名为江苏伽合网络技术有限公司，注册资本1000万元，运营范围包含应用软件研制、出售，自有房子租借等。

值得注意的是，在出息无忧等招聘网站上，江苏伽合的公司简介显现与乐伽公寓联系严密，但在企查查、天眼查等渠道上无法查到二者的相关信息。乐伽公寓是否借新公司重整旗鼓姑且存疑。

（图片来历：出息无忧）

房东收房、租客成最大受害者

作为中间方，乐伽公寓一则关闭布告之后，房东、租客均成受害人。

一方面，房东托付乐伽公寓租借房子却未收到租金，大都房东挑选回收房子；另一方面，租客在交了半年乃至一年的租金之后，还要面对被房东驱逐的窘境。

此前，曾有媒体报道，西安一房客郑女士在乐伽公寓预付了半年房租，房东因未收到租金要回收房子。两边交流无成果后房东做出用电焊将郑女士封在屋内的惊人行为。

现在，房东、租客纷繁建立维权群寻求解决方案。

一位南京租客表明，与房东洽谈后，房东称“住三个月以上的房客能够持续住，但需求补差价”。例如，乐伽交给房东每月的租金为1900元，而租客从乐伽租房的房租为1200元，租客假如挑选持续寓居每月需求多付600元房租。

在第三方渠道黑猫投诉上，乐伽公寓投诉量到达1019条，大都租客被房东要求搬迁，乃至有租客由于之前运用信用卡付的房租，现在不只面对流落街头的窘境，还要持续还信用卡。

有律师指出，“依据合同法相关规定，在这种情况下，该租房合同对房东是有约束力的，乐伽在署理过程中的行为发生的法令结果也应当由房东承当。乐伽公司未能按照合同约定向房东付出房子租金，归于违约一方，房东能够按照合同的相关规定要求乐伽公司付出违约金或许解除合同。租户将租金足额付出给了乐伽，视为现已将房租交给了房东，那么房东不能因乐伽没有付出房子租金为理由要求租户搬离。”

“现在现已没办法操控了，一天到晚都是房东和租客各种对着干。”一位租客向新金融深度表明。

文章来历：新金融深度，特此道谢！

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