炒房客大量挂牌二手房，是因为亏本了吗？

前十几年，房地产行业快速发展，房价也翻倍上涨；不仅推动了经济发展，也催生了炒房客的诞生。在很长一段时间里，买房成为中国最赚钱的事，大多数时候闭着眼睛都能买房。但是随着这一轮楼市调控的开始，炒房的空间越来越少，最近有业主称在深圳买房3年都没涨过，那么炒房客亏本的时代来了吗？

据悉，龙华某楼盘在2016年6月份的销售价格是5.8万/平，2018年新盘入市，优惠后的均价还是5.8万/平；到2019年开盘价虽然是6万/平，但基本还是没涨。也有业主透露16年474万买了一套房，契税加房贷利息要60多万；今年以495万的价格出售，亏了43万多。

更重要的是，这种买房两三年亏本的事情并不少见，某网站上显示龙岗某小区两室一厅的房子，在2016年的成交价是218万；今年5月份成交了同户型的，成交价还是218万，算上时间成本和各种税费，如果是投资肯定是亏本了。

最近的重要会议可以看出，房地产不再作为短期刺激经济的手段，意味着房地产行业历史性转折的到来，经济下行会和房地产脱离，想借经济下行、助推房地产市场炒房赚钱的路再也行不通了。所以现在炒房客亏本，甚至收割炒房客的时代来了。

调控风向已经很明显要继续严控，而且不会再和经济挂钩；另外市场形势也不是特别好，数据显示今年上半年全国商品房销售面积75786万平，同比下跌1.8%；累计增速全部为负。重庆原市场曾经在演讲中说到，今后十几年，房地产新房的交易量不仅不会增长，还可能每年小比例地萎缩；最后可能会下降到10亿平以内。

目前来看，楼市周期已经不能按照以往的经验来看了，房地产被去工具化，房价只能小幅度波动，据小资家数据显示北上广深房价已经没有大涨幅了。所以有业内人士表示，2017年买一线城市和2018年买二三线城市的炒房客，基本算是高位接盘了，而且如果是高杠杆，基本是亏本、被收割的情况。

有数据显示，今年7月，杭州市区二手房挂牌量8.5万套；重庆高达10.6万套；成都也有10.2万套，最重要的是，这些城市的挂牌量还在快速增加中。就连这些相对热门的二线城市，二手房挂牌量还在暴增，可见不少投资客在抛售，下半年的房价可能会持续走低吧。

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