乐伽公寓发公告：关门了 房东房客：我们怎么办？

新安晚报 安徽网大皖客户端讯 距离“乐伽青年公寓”公开辟谣声明“合肥市场依旧会正常运营正常维护”半个多月后，8月7 日夜间，乐伽公寓却发布公告称“公司已停止经营，关闭所有业务，员工大量离职，没有经营收入，无法偿还客户欠款”。

目前，合肥乐伽在华府骏苑的办事点已大门紧锁，人去楼空。一纸公告之后，乐伽公寓遗留的租住纠纷、清偿欠款、挽回损失等问题成了房东和租客最棘手的难题。

乐伽公寓在合肥的办事点已经人去楼空。

合肥乐伽办事点大门紧锁 房已空

昨日下午，记者来到合肥乐伽位于华府骏苑的办事点，发现已经大门紧闭。“电话联系不上工作人员，来了也没有用啊，见不着人，也找不到处理的头绪。”有三位租客在门口停留了两分钟便离开了。

记者看到，在该办事点门口还张贴着一则8月4 日发出的《关于及时缴纳租金的催告函》，催告人称合肥乐伽承租位于合肥政务区imore 公寓的房屋按照合同规定应于8 月3 日前缴纳8 月3 日至11 月2 日期间的房租6900 元，但多次电话催告以及多次留言无回应。

“8 月到现在，每天基本有四五个人去办事点，来的人比以前少了，不过最近来的人都说没找到人（办事点工作人员），大概有好几天了。”大楼保安翻看了来访人员登记表后告诉记者。

房东租金无着落 房客担心被赶走

从今年7 月中旬以来，“乐伽公寓经营异常，无法联系”“分公司人去楼空”“房东收不到租金、房客面临驱逐”等消息已在网上流传。随后，乐伽公寓曾在官方微博作辟谣声明，称仍会正常运营。然而，7 日晚上的公告，让真相大白。而对于租客和房东来说，公告并没有解决他们的问题。

在房东、租客组成的维权群中，得知乐伽公寓停止运营、无力偿还欠款的消息后，有部分房东表达了可能会“赶走租客”的意愿。多数房东和租客正准备寻求法律途径维护自身权益。

房东沙女士说，为了省心，她今年年初与合肥乐伽签了4 年的租房合同，将一套华邦光明世家的住宅租了出去。按照合同约定，9 月6 日应该收到下个季度的房租。“作为房主，这个房子是属于我的，如果收不到房租，肯定是不愿意继续租给租客的。”沙女士说。一旁的租客王先生有些无奈，“今年3 月份，我们已经交了一年的房租和押金，一次性给了2 万6 千元。钱都交了，怎么住不了了呢？”王先生说，他刚住了4 个多月，还有近8 个月才到期，而乐伽公寓当时为他办理租住业务的业务员和区域负责人都表示已经离职，没有提供任何处理办法。

王先生说，被涉及到的很多租客和房东心里仍感到疑惑，乐伽公寓自称停止运营，无力偿还欠款，那拿什么来赔偿房东和租客的损失呢？

新安晚报 安徽网 大皖客户端记者

部门提醒 租房还是要找备案过的中介

新安晚报 安徽网 大皖客户端讯 记者昨天从合肥市房产部门了解到，合肥市乐伽公寓房源大约有2000 多户，未来，该部门将加强对租赁企业的监管，防范市场风险。

据了解，今年7 月以来，“乐伽公寓经营异常，疑似爆雷”“房东收不到租金、房客面临驱逐”等消息在网上流传，引发市场关注（本报7月有报道，详细请点击）。8 月7 日晚，乐伽公寓通过其微信公众号发布公告后，合肥的众多房东、租客开始寻求解决方案。记者从合肥市房产部门了解到，乐伽公寓在合肥发展时间并不算长，作为新兴住房租赁企业，并未在该部门备案，其房源大约有2000多户。7月初，接到相关市民反映之后，该部门曾对乐伽公寓合肥分公司进行了约谈。据了解，目前不少租赁企业办理营业执照后，并不会到房产主管部门进行备案。因为按照政策，市场准入层面并不存在强制备案。不过房产部门都会提醒市民，在租房时，一定要找在房产部门备案过的中介来保障自己的权益。如果出现纠纷，房产部门很难对未备案的中介进行约束。

该部门人士介绍，未来将加强对租赁企业监管力度。从今年8 月起，《关于进一步加强房源信息发布管理的通知》实施，合肥市区所有住宅对外发布租赁行为，必须要先到官方网站（合肥市住房租赁交易服务监管平台）实名注册取得核验码后才能发布。对于房地产经纪机构擅自对外发布房源信息或房地产经纪机构和租赁企业发布虚假房源信息的，市房产局和市市场监管局将依据有关规定，依法对房地产经纪机构、租赁企业和网络平台进行查处。

新安晚报 安徽网大皖客户端记者 胡霞利

律师观点：房东不能强行要求租客搬出

新安晚报 安徽网 大皖客户端讯 “乐伽的这份公告，实际上是自认了其违约行为。”北京金诚同达律师事务所合伙人汪泳艳律师表示，租客有权要求退还押金以及要求其承担相应的违约责任。但就目前来说，比追究违约责任更重要的是确认剩下的租期如何继续履行。

“按照前期乐伽和租客签订的合同，房客在原租期内支付租金完毕的，享有这段时间内的租赁使用权限。”汪律师表示，房东没有权利要求租客搬出。但如果乐伽和租客达成解除协议，或者房东与租客达成和解的，可以不继续履行合同。“乐伽已经以公告的形式确认（和房东、租客）解除合同，但涉及到每一户的还需要具体看解除的材料及程序是否完备。”

“对房东来说，可能比较被动，前期与乐伽签订的转租合同是予以认可的。”她建议，房东可以先和租客进行协商，如果协商不成，可对乐伽提起诉讼，通过法律途径维护自己的合法权益，挽回损失。

新安晚报 安徽网 大皖客户端记者