行情 l 你在屋头歇凉，有人还在买房。七月楼市岂止是不淡哟…

重庆楼市，就像重庆的路一样，让人迷惑。

文/邦先生

本期内容提要

又到月初哟！每到月初，大家就很期待名侦探邦先生的出场。我也很期待我自己……不！是期待上月的楼市行情。

重庆楼市总是让人意外啊！

你心想：六月土拍凉了，七月楼市更该凉凉凉吧？

错！大错特错！

正文约1700字，预计阅读时间5分钟。

1

不出所料（别搞得像神算子一样，人家报告每月10日出来），克而瑞的7月月报还没出来。全国数据已经出来了：凉。看着真让人心凉。

数据来自克而瑞。

如上：7月，重庆主城商品住宅供应168万方；成交151万方。同环比都大幅下跌。成交量罕见的没拿到全国第一，不仅被武汉反超，还被宁波超了。宁波？哪里冒出的插班生？

但是请注意：以上数据为根据28日左右数据预估，并不准确。

你心想：虽不中，亦不远亦。凉，就是凉。

还真就差得远。

2

铭腾7月数据显示：重庆主城商品住宅供应198万方，成交199万方。

数据来自铭腾。

成交199万方，虽然比6月份仍是下跌21%，但跟上个数据151万方相比，却是质的区别。为什么这么说？我已经说过很多次：

按正常年份2000万方的成交量计算，月均167万方。151万方，算是淡季的成交量；

按去前年2500万方以上的成交量计算，月均200万方，那就是「买买买」的节奏。199万方，跟200万方有区别吗？

3

打住！铭腾的数据还未经验证。对了，你们也知道我的套路了。

然而这次没有第三家数据机构出月度数据。只有克而瑞和铭腾的周报数据，相加后互相印证。麻烦的是，最后一周（7.29-8.4）的数据跨到了8月。只能使出我最擅长的「加减乘除」大法，算个大概数字，看它最终更接近哪个数据。

当我列出克而瑞和铭腾的7月的周数据时，不禁哑然失笑：它们一模一样！连小数点后两位数都不差。有图有真相。

数据来自克而瑞。

数据来自铭腾。

毫无悬念，我采信铭腾7月数据：供应198万方，成交199万方。

4

供应198万方，成交199万方。天知道7月楼市发生了什么！这哪里是淡季啊！比旺季还旺。

当你在屋头歇凉，有人还在买房；

你以为市场已经凉下来了，有人还在买买买。

再说两个数据。大家知道我从来不孤立的看数据。

成交量199万方，环比下降了，但同比呢？没数据机构帮我比，我自己去翻了去年7月的克而瑞月报。同比是涨的！虽然只涨了4.7%呢！那也是涨。比起前年，更是大涨。

数据来自克而瑞。

上图可以看到，199万方比前年的「金九银十」旺季的成交还高。这什么概念啊？！

还有另外一个数据。因为翻去年7月的月报，我无意看到了这组数据：近5年重庆主城商品房7月成交量。可以看到去年、前年是很疯的，特别是去年，上了250万方。

数据来自克而瑞。

那么2019年7月商品房的总体成交是多少呢？据铭腾数据：253万方！比去年还疯。近6年来最高。

数据来自铭腾。

5

好了，一定有空军说：这只是最后的疯狂。重庆楼市只是虚火旺。

那再看一个数据：去化周期。两个机构的数据都显示，重庆主城商品住宅的去化周期只有3左右。也就是说，如果没有新增供应，重庆现有房源3个月就可以卖完。那就还是「抢抢抢」的节奏啊！

数据来自克而瑞。

数据来自铭腾。

铭腾数据看到的趋势会明显一些，今年以来去化周期都是缩短、缩短、缩短。

短期确实看不到逆转的可能。

所以那些说重庆楼市凉了的人，又啪啪打脸了。

你不买房，有人买房；

你没钱买，有人有钱买。

别再观望了。再重温一张图，还有一个隐藏数据没有解锁——价格。看以下价格走势图，那根红线是往下走的趋势吗？

数据来自铭腾。

6

8月。8月会发生什么呢？多半也是淡季不淡。至少供应充足。预计有154个项目新开盘（同一个项目有多种业态），其中高层92个，大平层3个，洋房70个，别墅32个。感谢铭腾，居然还列出了预计价格。以下只选登了高层项目。

数据来自铭腾。

END

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